资料:1、我奶奶有一套房，1998年购入的商品房，当年办了两证，想过户给我，但我问了一下别人，都说按买卖流程过户Z好。但我在结婚前自己就买了一套房，现在的问题来了，如何操作才能让这笔过户费Z低。
建议：1、直接用买卖关系过户给我，那么，我在房管局网站上试算过户费得4万左右（因我2008年自己购买了一套房，这套算第二套房，贷款正在还款中）。
2、我跟现在的老婆办离婚手续，房子以买卖的关系过户到我老婆名下（我老婆名下无房产），那么过户费只要5000元左右，等过完户，再和老婆复婚。
我想问一下大家，用哪种方式比较好，还有就是办离婚买房有没有离婚时间的限制？谢谢！
