如何操作可以让购房费用最低?

没有时间限制。

但你奶奶的房子已经满了五年，二套房不就是比首套房多1.5个点的税么，怎么会是四万呢，不知道你的过户费是怎么算出来的。

我用房产局网上的试算算的,要交个营业税及附加5.6%,契税要3%,因为是我奶奶把房子过户我,所有费用是我出,但是和老婆离婚后,同样的方法,只和交契税1%,没有其他的费用,

错，两证满5年且你奶奶名下仅此一套的话，不用交5.8%的营业税，只要交契税3%，以及其余的杂费乱七八糟加起来大概0.5%（不会超过这个点）

你跟你老婆离婚后，就少交1.5%的契税罢了。

话说为了省这点钱离啊复的好不吉利的说。