资料:1、我奶奶有一套房，1998年购入的商品房，当年办了两证，想过户给我，但我问了一下别人，都说按买卖流程过户Z好。但我在结婚前自己就买了一套房，现在的问题来了，如何操作才能让这笔过户费Z低。
建议：1、直接用买卖关系过户给我，那么，我在房管局网站上试算过户费得4万左右（因我2008年自己购买了一套房，这套算第二套房，贷款正在还款中）。
2、我跟现在的老婆办离婚手续，房子以买卖的关系过户到我老婆名下（我老婆名下无房产），那么过户费只要5000元左右，等过完户，再和老婆复婚。
我想问一下大家，用哪种方式比较好，还有就是办离婚买房有没有离婚时间的限制？谢谢！
没有时间限制。
但你奶奶的房子已经满了五年，二套房不就是比首套房多1.5个点的税么，怎么会是四万呢，不知道你的过户费是怎么算出来的。
香水之毒发表于 2012-6-24 19:21 没有时间限制。但你奶奶的房子已经满了五年，二套房不就是比首套房多1.5个点的税么，怎么会是四万呢，不知 ...
我用房产局网上的试算算的,要交个营业税及附加5.6%,契税要3%,因为是我奶奶把房子过户我,所有费用是我出,但是和老婆离婚后,同样的方法,只和交契税1%,没有其他的费用,
错，两证满5年且你奶奶名下仅此一套的话，不用交5.8%的营业税，只要交契税3%，以及其余的杂费乱七八糟加起来大概0.5%（不会超过这个点）
你跟你老婆离婚后，就少交1.5%的契税罢了。
话说为了省这点钱离啊复的好不吉利的说。
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