【第18号看房买房日记】光谷周边二手房汇总

嘿嘿，谢谢，亲的关注哦，我会赶紧写的。

怎么没人关注，都出去吃饭了？

本帖Z后由 poon_bear 于 2012-6-29 14:09 编辑

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回来了，继续

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接下来说下我们的紫松花园。

紫松花园的房子从1997年到2005年，一共分了三期。

东边的为一期，1997年

西边的就要晚点儿了，1999年。

三期就是，我们的紫松门名和它旁边的几栋了,2005年交房使用。

对于，紫松花园，我有话要说，这个小区，是我来武汉住的第一个小区，也是住的Z久的一个小区。

小区一共47栋住宅楼。

三个出口，正门出去时新都汇，鲁巷邮科院车站。

东门，是南望山路，出去是吴家湾沾。

西门，是鲁磨路。出门去鲁磨路公交总站。

户型主要是100㎡左右的两房，136㎡的三房。

户型都是房间朝南，客厅厨房朝北。

全明格局（俗称：每个房间都有窗户，无暗房）

小区的配套，两个干洗店，两家水果店，7家小吃店，一家社区门诊，一家奶站，三个小买部，一个福彩投注中心，两个麻将室......

物业费5毛，高层的1.5快。

水费市场价1.95.

电6毛，冲卡的，物业每周六休息。

小区内，只有几栋有天然气。（有天然气的都是邮科院的楼）

从2010年传闻要装的，可惜了，到现在都没有。

接下来看看，这块比较新的小区，新都汇。

2010年交房使用。

总共三栋，A B C

上两个主推户型。

视野还不错，高点的楼层，可以看懂东湖哦。

新都汇大户型朝东，在风水角度上来说，很旺财。

紫气东来，所以啊，在这里办公的住户居多。

现在这块的租金也不便宜哦。

两房80多㎡的也要2500一个月。

四房大多是在4000左右了。（买的话，一万多一平米，个人觉得住家不是很合适，没什么小区环境，房型设计的不太适合住家）

不过房间都很亮堂，办公很合适。

停车费分地上地下的，具体的我给忘了！

不过很多在新都汇上班的有车一族。

都爱把爱车停在，紫松花园路上。

因为那是免费的

物业费：1.8元

哈哈，我们来看看珞瑜路主干道旁的小区。

碧水花园，话说这小区的房子比邮科院还要贵啊。

好吧，我们来看看，贵的由头。

碧水花园的房子，也分为两部分，从外墙就可以看出来。

老房子是红色外墙，新点儿的就是9栋，楼王，白色的外墙。

小区的房龄快也是十年了，2003年左右的房子。

红色外墙的房子，就很一般了。

没什么特别，好的都在白色外墙上面。

9栋的户型分为三种。

二房，三房，四房。

都为错层结构。

区域划分明显。

每个房间都很敞亮，大气。

两房朝南，带大阳台。

客厅大落地窗，厨房朝北，通风透气。

重点，重点来，有天然气，对要开伙的家庭很方便吧。

三房，二卫，重点是三个房间一溜的朝南。

四房，可于老人同坐。

享三世同堂之乐。

小区旁边有个出门就可到新都汇小区的中心小花园。

相当棒。

正门出去，正对着鲁巷广场，步行两分钟就可以到光谷国际广场。

闹中取静的好去处啦。

物业费6毛钱。

管理的想当到位，跟新都汇同属于一个物业公司。

态度超好的。

不过这个小区的租金就有点儿高了哦。

两房在2000左右，三房在2500左右。

没法子，这小区地理位置好。

环境也不赖。

碧水花园小区里面还有一个小区。

叫教师小区。

哈哈，很多人不知道吧。

这个小区，相比碧水就不是一个档次的了。

二房在100㎡左右，三房120㎡，户型就不说了。

两房有的是一房朝南，一房朝北，不是很好。

有几栋正好对挨着，鲁磨路公交总站。

晚上睡觉都不安静。

层高不是很高，房龄在2000左右。

物业费5毛钱，不贵哦。

开车进去有点不方便呢。

小区内只有进大门的那个地方有个小卖部，就啥也没了。

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要看是多大的房子，装修，楼层的哦，不好随意下判断

本帖Z后由 poon_bear 于 2012-7-3 10:41 编辑

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好啦，歇了会，继续，绝不挖坑！！！！

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咱们接着看看珞瑜路西边的。

老规矩先说下周边的写字楼，商场.....

写字楼：华乐商务中心

商用楼：东方怡景大厦

事业单位：709所

商场：鲁巷广场（现在正在改造，预计2012.10重新开业）话说改成摩尔城

餐饮：三顾茅庐，海底捞（Z喜欢的平价小海鲜），皇家烧烤，海利咖啡.....

婚纱店：黄开婚纱摄影

银行：浦发、建行、工行、中国银行、中兴

酒店：华美达（五星）

学校：北大青鸟

还有一个数码港，中国电信，中国移动，中国联通

住宅的来啦.....

还得2010年，回来武汉的时候，吴家湾加油站旁边还在修呢。

那想到，现在汉庭酒店都开了一年多了。

时间过的真快哦，老了，老了。

汉庭楼上的，叫吴家湾综合楼。

单层面积800㎡。

三梯八户，四小四大的户型。

小的面积是80的，大的是120的。（二房：2000/月，三房：3000/月）

公摊那是华丽丽的大，很坑爹，部队的房子，位置很好。

朝北的可直观东湖美景。

朝南也不错，直接而已看到部队出操哦。

难免的绿化不错，谁叫部队米粮多啊。

物业费好像2.3吧。

详细的，真心的忘了。

两房的户型很差，屋内的使用面积不大。

不过有个超级大的阳台，很漂亮。

旁边还有一栋连体的叫做东湖阳光。

也是不部队的房子，一楼是个超级大浦发银行。

二楼有个酒店，怡园，环境很不好。

都没什么窗户，价格还不便宜。

180左右，不知道现在涨价没有。

这栋楼也是办公的比较多，

户型比阳光要大些。

部队的房子不能进行买卖，售价就木有了。

在往前走一点，就能看到九层楼白色外墙（现在快成黑色外墙了）的滨湖小区。

1999年左右的房子，楼下三层是商铺。

从第四层开始是住宅。

说真心话，滨湖的房子，房型还是不错。

可是临街了，有点吵闹。

一梯六户有点儿拥挤。

两房的面积70多，三房90多。

主要说说这个三房吧。

三房中，两房客厅朝南，一房朝北。

厨房有窗户，卫生间有点暗。

但是客厅超方正，一般90多平米的房子是不会有这么好看的客厅的。

采光都还不错，因为是临街的，前后都没有什么遮挡。

用来投资，这里可是首选哦。

现在这小区旁边可都是高层，保不准的那天。

有人看不爽了，要拆迁呢？

租金，二房：1600/元 三房：2100/元

这个九层高的是滨湖小区的一部分。

他还有你一部分，在旁边海利咖啡旁边的上去。

爬山那个小山坡，就看到起了。

那里的房子比较大，全是大户型。

以前这可是光谷这带的豪宅呢。

那是2003年的事儿了。

那会儿，周边没有高层，这后面的房子可直观东湖美景。

且这些房子面积有大，Z小的都是130的三房，还有就是160的四房。

房型都还不错哦，厨房都是大大的窗户，错层的结构。

三房朝南，两个大卫生间。

餐厅大大的落地窗，哇塞，喜欢喜欢。

这块的租金有点高，物业管理不是很好。

楼下的防盗门都是坏的，楼道脏脏的。

物业费6毛哦！

停车，那叫抢车位，哈哈。

走啊走啊走，走到了华乐商务中心。

好吧，那就从华乐的那条小巷子走进去，就到我们接下来要去的华乐苑了哦。

.....

本帖Z后由 poon_bear 于 2012-6-29 16:25 编辑

走啊，走，都到一个小铁门这，那就对了。

华乐苑到了，亲，别看错了，要看你右手边的红房子，白房子是华乐山庄的我们一会在看那。

就是那一排商铺上面的哦。

注意，注意，华乐苑分南北两区。

我们现在看到的北区的房子。

北区的房子大多是东西朝向的，少数朝南，也不是正南，因为他的地基打的就是东西向，亲们，一定注意，别被忽悠了。

华乐苑房龄是03年后的，房子很新，有天然气。

户型还不错，有大大的落地窗哦。

小区的物业，怎么说了，算一般吧。

收费也不贵不超过8毛钱。

水费是上门收费的。

电费是贴单子去中百缴费。

租金，在光谷周边不便宜呢。

二房:1700/元 三房：2200/元

售价：8000/㎡

不要停下来，我们继续往前走。

看到两栋，特牛气的大楼。

卸甲苑 分A栋 和B栋

好吧，这个牛气冲天的大楼。

也是我们敬爱的解放军的大楼。

户型很棒，没有小户型的，大飘窗，大阳台。

喜欢喜欢，租金也不便宜。

三房：2700 四房：3500

不过里面有很多二房东隔隔断间出租的。

租金也不低，一间一千左右

还要再往前走点点，就能看到我们要找的华乐苑南区了。

有亲，要说好远啊。

是哦，好远。

我算过，从珞瑜路走进去要话十五分钟。

这南区的房子还是不错的。

几乎都是南北通透的户型。

除了有一栋，是一梯四户的以外。

对了，忘说了。

有个一栋是小两房，在南区超好租，也好卖。

67㎡，两房一厅一卫的房型。

安排的相当合适，每个房间都有窗户，很敞亮的。

租金大概在1500/月，售价；50万左右（具体的要看楼层跟后期费用了）

以前听说这栋旁边要开个小门，到卓豹路地铁口呢！不知道现在这样了！

嘿嘿，来看看南区的其他户型，南区的三房户型还算不错。

只是主卫的卫生间面积过大了。

曾看过一房子，房主直接把卫生间改成一个小型书房了。（两用的）

两房一般是一房南，一房北。

相对而言，就没有紫松的房型好了。

但有点，紫松没有天然气。

华乐苑有天然气，房龄比较新。

可惜没有紫松小区整洁。（大概是我对紫松有感情）

租金跟北区的差不多。

二房：1700/月 三房：2300/月

售价比北区高点，因为这边是南北通透的，朝向户型要好点哦！

不要走开，接下来更经常.....

是的啊，我当时也听说买的慢便宜啊，可以没这路子。

嘿嘿，谢谢哦。帖子有点长，会不间断的更新的，来喝杯咖啡慢点儿看。

嘿嘿，慢慢看咯，我会把我知道的每一个面都写上去，希望能帮到你哦。

嘿嘿，是蛮喜欢光谷这边的，以前在汉口上班，都没舍得搬家，嘿嘿

嘿嘿，一定要继续看哦，后面会更经常的，可能更新时间不定，打算写上一个礼拜。

本帖Z后由 poon_bear 于 2012-6-30 20:06 编辑

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(*^__^*) 嘻嘻……，下班去逛了会，没啥收获。

回来看到这么多回复，那叫一个感动。

于是决定不响应周公的号召，黑眼圈的抗议。

来写点儿，也不知道还有木有再看......

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好了，我们该回到之前看到的白房子那了。

但是我们要往回走了哦。

一步两步三步四步......

我慢悠悠的走啊，走过卸甲院，在往前一点儿。

有个车道，旁边有一栋看上去挺旧的房子。

那就是，我现在要说的华乐山庄了。

华乐山庄房龄大约是1997年的。

房子的户型朝向，都没有华乐苑好。

几乎都是东西朝向。

两梯四户的房型，房间有点暗，没什么采光。

其中也只有六栋和九栋有天然气。

其他的没有。

小三房的房型尤其不好，客厅没有窗户。

黑黑的。

租金的话，比华乐苑便宜点。

因为是老房子了，装修抵不上那边。

二房：1600/月 三房：2200/月

售价也要相对而言少点儿！7800/㎡

不过要说华乐山庄的配置还是不错的。

有个小区菜场，东西很齐全，蔬菜很新鲜。

餐馆嘛，前面说过，在华乐苑下面一长溜。

还有个小幼儿园，小诊所。

小超市有好几个哦。

裁缝店，一个，在小区门口那儿。

唯一不好的事，小区给人感觉乱糟糟的。

开车进去跟走迷宫式的，这点儿对有车一族不是很方便。

但是作为投资，个人觉得还不错。

毕竟地段在那摆着在，说不好十几二十年后。

这块也得改造改造呢，说不准的事儿。

好了，我们该从迷宫一样的华乐山庄出来了。

这次我们走正门出去。

华乐山庄的正门，左手边是我们鲁巷工商银行支行哦！

右边是我喜欢的邮政，可惜那边的工作人员服务态度超级差。

邮政旁边是一家干货店，东西不错，价位也是不错的。

推荐那些爱吃干果的女孩，真没必要买什么来一份，良品铺子，这个新鲜又平价。

再往前一点是联通，联通的旁边是中国银行。

好了，咱们不废话了。

709所到了。

709所的房子大多数都是旧房子，新房子只有两栋。

话说709所，蛮好玩的。

老房子又暖气，无天然气。

新房子又天然气，无暖气。

709所的房子，是只能租，不能卖的。

因为没有产权的哦。

先看老房子，709所的老房子都是78年左右的产物。

一居室只有几栋楼，户型好是不错的，小厨房，大卧室，都是朝南的。

两居室，面积不是很大70㎡左右。

不过格局很合理，采光还是不错的。

三居室面积也不是很大，90㎡不到，不过户型啊，可是三房朝南的哦。

在商品房里面很少见的。

这些这些都不重要。

重要的是，小区绿化很好。

很安静，在光谷周边，算是一个非常不错的小区。

709所的后门出去就是武汉工程大学。

想去学校怀念下校园时光是不错的选择哦。

物业费也是单位的友情价。

4毛钱吧！具体的数字我给忘了，反正上下相差不到2毛钱。

再说新房子，新房子很少有对外出租的。

房型那是不用说的，南北通透，大飘窗，落地窗，童靴们，发挥你们的想象吧！尽情才猜猜。

说下儿，租金，老房子，一居室：1200/月 二居室：1600/月 三居室：2100/月

哈哈，709所，咱们逛完了，该回到珞瑜路了。

公交车15、72、401、521、518、728、702、703、709、901......

车站，车站到了。

(*^__^*) 嘻嘻……

不要追公交了，咱们还有一个小区，没看呢。

就是在数码港旁边小巷子进去有个教职工的公寓。

现在大多数房子都对外出租了。

走，我们去看看。

房子的外墙有点儿旧了，黑漆漆的脏脏的。

看看里面去，房子都是7层到顶。

户型主要是二房跟三房。

教职工的房子，一般是福利房。

房型设计的比较合理。

两个卧室，一个客厅。

只是这个装修，也许就差了点儿。

楼道，也就那么一会事儿了。

两房在80㎡之间，三房100㎡了。

租金比华乐山庄少点儿。

二房：1500/月 三房：2000/月

哦也！

珞瑜路两边的房子就到这儿了。

再往前，就是咱们的中国电信，鲁巷广场，华美达了。

O(∩_∩)O哈！

本帖Z后由 poon_bear 于 2012-6-30 20:06 编辑

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我今儿会努力的多些点儿，有什么遗漏的，期望各位看官，帮忙加上去。

谢谢！

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公交路线

先来个吴家湾站：到关山的：510、521、536

鲁磨路的：709、401.72、15

雄楚大道的：728

珞瑜东路的：702、703

民族大道的:810

接着，是我们大名鼎鼎的鲁巷广场站，哈哈。

停吴家湾站的，在鲁巷都会停的。

我就不多啰嗦了。

还是接下来，写我们第二条路。

卓豹路

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有谁再看，有谁在看.......

本帖Z后由 poon_bear 于 2012-6-30 23:50 编辑

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嘿嘿，做了个面膜，咱们继续。

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卓豹路，在2010年7月的时候，还是封着的了。

嘿嘿，那会我对那一点儿都不熟，只晓得那是个地铁口，从没打那走过。

还是后来同事带我去看尚文创业城的房子，我才晓得，那后面是条路。

(*^__^*) 嘻嘻……

先从卓豹路的右边说起哦。

来看看，那几栋，长相很奇怪，有零有角的房子。

是燃料小区的房子，也是80年代的福利房。

户型也都不大，可是地段，觉对是霸道。

70㎡两房，为主。

租金也不少哦，1500/月。

紧挨着的就是中医小区的少数几栋旧房子了。

户型也不大，出租的多。

两房的租金跟燃料小区差不了多少的。

至于车位，(*^__^*) 嘻嘻……

那可是要靠强的哦。

物业费依旧是友情价，具体我就不说了，童靴们，大约一个起步价，就是一个月的物业费哦。

哈哈。这边的房子，已经下了指令，三年内要拆迁，不可以在卖了哦。

好了，好了。

这两个小区就不多说了。

接下来是，双糖小区，相信很多人知道吧。

嘿嘿，双糖小区门口，是原先的洪山房产局。

里面有个洪山区不错的小学，鲁巷小学。

正巧，这小区的内的房子有名额可上鲁巷小学哦。

家长们，注意，别错过。

双糖小区的房龄也段历史了，里面7层到顶了，大约是85年的产业。

外边，临街的，9层到顶的。

是1999年的产物，比较年轻。

户型也是比较大气的。

楼下呢，是商铺。

楼上是住宅，房型也主要是两房100㎡，三房140的㎡。

错层结构，房间朝南的。

公摊，那咱们就不多说了，福利房！亲们，你懂的。

小区的配套还是很完善的，小卖部，就不晓得有好多家。

学校周边，肯定是不少撒。

小菜场，水果摊，裁缝店，小诊所.....

还有不错的夜市，小区门口，在早上和半晚。

会有些老人家拿着自家种的菜，在卖。

价格不错，还挺新鲜的。

至于租金，那可不是低啊。

谁要它院里有重点校区，门口有地铁口，大超市.....

嘿嘿，二房:1600/月 三房：2000/月

至于售价，那就不用多说了。

因为双糖的房子，现在也不能买了。

双糖里面还有一个小区哦，是2005年后的省五建回迁的房子。

房型呢，就不怎么好了。

小区环境，因为是回迁房，也就要差点。

第一次看那边的房子，是10年底。

楼下恨不得是个垃圾场，不知道现在也没有好点儿？

户型呢，因为是电梯房，就不怎么好了。

一梯好几户。

两方为主。

租的房子装修都不是很好。

至于售价，Z近没关注过，大约在8000/㎡左右。

走出小区，我们回到卓豹路上来。

两栋高高的楼，好吧，那就是我们接下来要看的新域·柠檬特区。

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扛不住了，要睡觉了。

明天再写吧！

晚安，好梦

不好意思，回家了。期待明天更新哦！

OK，没问题的

有这详细的中介吗？亲

嘿嘿，慢慢看，后面更精彩哦！