买二手房自己过户如同自助游，前期准备工作到位，后期过户贷款也不是难于上青天的事情

本帖Z后由 doch123 于 2013-9-20 01:13 编辑

先说说买房吧。现在住的房子73.76，老人过来帮忙带孩子还是略微觉小，Z重要是客厅餐厅一起的面积不大，孩子没有活动空间；又因为是多层的顶楼，所以有渗水现象，那个心烦啊。。。。今年年初开始看房。Z早看的是世贸锦绣长江3期？（不记得了）号楼的尾盘，不论楼层，一律7900，当时剩下的高层也有十来套。本人是相当动心啊，要知道，世贸一期的2手房都差不多1w多了。可是咧，doch不为所动，因为他还期待更低的价位。再者，他对3期的地段有那么一点点的不满意。

接着我们看的是兰亭都会和熙园。都会当时主推93和95的2种户型。看过3室的样板间后，感觉房间很小，卫生间厨房跟我们现在住的房子差不多大，卧室虽然是3个，但是很小，没有我现在住的卧室宽敞。但是都会的价格比我们先前看的锦绣长江3期的价格有优势一些。本人又有一点心动(很容易心动啊，后面还有心动)。听说熙园有在售的116的三室2厅2卫还有送的近8平的阳台的精装房，我们也去看了样板间。样板间确实漂亮。可是总价也是很漂亮的。。。。。 除去装修应该会便宜一点吧，可是人家说了，在售的都是精装修的。

纠结了一阵子。售楼小姐那段时间电话也追的紧啊，后来有一天说是六一有个什么活动，很优惠，希望我们参加。刚好没什么事，那天一家三口去兰亭的路上，本人随口说了句：“我们看看xxxx的二手房吧” doch没有反对。于是我们走进了中介。第一家中介说了很多房源，但是都不能看房。出来后我们又去了第2家中介。这家中介手里房源很多，都能看房。于是我们跟着工作人员看了n套房。其中一套面积户型楼层都比较理想。后来一打听，居然有朋友认识房东，就这样，我们跟房东取得了联系。估计是我们2家比较有缘吧，谈价什么的都还比较顺利，气氛也还和谐，通过交谈都觉得对方是可以信赖的人。初步谈定了价格，没有交订金也没有签合同，只是表达了双方的意向。

之后的很长一段时间，doch一边在得意看帖子，一边实地跑银行，跑公积金，问政策。。。很辛苦啊。期间，房东对于买卖2手房没有经验，对我们也不是百分百的放心，曾经建议了一家比较熟的中介做第3方，可是服务费依然不便宜。多次的沟通后，（doch人真的不错，诚恳热心，经常跟初次见面的人相谈甚欢），doch终于说服了房东，没有找中介做第3方。

本帖Z后由 doch123 于 2012-7-10 15:23 编辑

在doch跑问政策的过程期间，有朋友透露消息说锦绣3期又要开盘了，马上跑去售楼部。这次在售的是另外的2栋楼。问价钱，答曰：要到开盘时才知道。售楼帅哥一个劲的鼓动我们先认筹，认筹金可以退，认筹了才有优惠。这时已经是傍晚了（我们是5点多才去的），想着即使不买也是可以退的，就很爽快的认了筹。没想到开盘选房当天，女儿生病，要去医院打针，于是doch就电话一位有意向的同事，把认筹选房的机会让给同事。据同事后来说，场面很火爆，轮到她选的时候，楼层已经不多了，她买的8楼，7000多一点点。 听到这个消息，我们那个郁闷啊！这个价格比我们预想的要便宜，跟我们有意向的那个2手房差不多的价格。 我们只好安慰自己，电梯房公摊大，物业贵，上班等电梯多麻烦，停电多悲催等等；老小区实得面积大，生活方便，地段好，物业便宜。。。。。 是不是很阿Q啊

现在就一心一意的准备那套有意向的2手房吧

本帖Z后由 doch123 于 2012-7-10 14:57 编辑

很多tx希望我写的详细一点，在此，特此声明：所有的手续都是doch一个人跑的，本人只是听他回来说，所以有些地方可能不够详细，希望大家谅解。 决定买2手房后，我们首先学习了这个帖子http://www.deyi.com/thread-3706723-1-1.html，大家可以详细看一看，Z好打印下来，仔细研究。

本帖Z后由 doch123 于 2012-7-10 15:21 编辑

买2手房主要是贷款这一关。很多银行对2手房贷款不冷不热，感觉一点都不上心。我们用的是公积金贷款，doch跑了很多家银行啊，也找了一些关系，没什么大用。恰在此时，在得意上看到一篇帖子，说是在光大银行比较顺利的办了公积金贷款，好像手续费也不是特别高。这篇帖子给我们指明了前进的方向，接下来，doch主要跑光大了。哎，多跑了多少冤枉路啊 跑银行主要是咨询：可以贷多少？贷多少年？评估怎么弄？评估费多少？贷款手续费大约多少？等很多问题。

还要跑房产局。主要是询问 房东的房子有无抵押？能不能卖？等等。 总之，是确保交易的安全，把隐患的可能性降到Z低，省的跑到一半跑不下去了，那岂不是前功尽弃？

本帖Z后由 doch123 于 2012-7-12 10:41 编辑

房产局查询的结果是可以交易。 银行查询的结果是 可以贷款。

于是通知房东夫妇，到银行进行公积金贷款初审工作，买卖双方一起到银行填表、提交复印件。银行派了人实地评估房产。

大约一周后，房产局网上签订合同，同时提交备案资料：买卖双方一起到房产局网申、填表、提交复印件；48小时后网上查到答复。（签订了具体的协议，约定了付款方式，付了2w定金。）

在网上查到答复后，约房东交易过户：买卖双方一起到房产局填表、提交原件、交费；房产证3个工作日，土地证30分钟。（我们的证已经办好，付首付给房主，房主同时交付钥匙给我们，拿到钥匙后美滋滋的跑到房子里又看了一遍，回家后发帖求全房家具家电，发帖出租。有人上门看房，居然是认识的人！谈定7月15日入住，提出了家具家电的具体要求。正在办理中）

2证交银行取得评估报告：4个工作日

房产证交房产局办理抵押登记手续：7个工作日（待办中）我们办的是他权抵押，银行希望我们办房产抵押。后者比前者的周期少，但是费用高。

占楼

已更新，请查看，有问题再问

好吧 我尽量详细

哈哈，lp下达了码字的任务，只好免为其难努力完成。实际上过户交易很简单，只要3-4天即可完成。列一个操作纲要：

1、银行初审公积金贷款受理：买卖双方一起到银行填表、提交复印件；5-7个工作日。

2、房产局网上签订合同，同时提交备案资料：买卖双方一起到房产局网申、填表、提交复印件；48小时后网上查到答复。

3、交易过户：买卖双方一起到房产局填表、提交原件、交费；房产证3个工作日，土地证30分钟。

4、2证交银行取得评估报告：4个工作日。

5、房产证交房产局办理抵押登记手续：7个工作日（待办中）。

6、银行复审、贷款发放：5个工作日（待办）。

我们表达购买意向谈定价格以后，没有签马上签合同或协议，也没有马上付定金。而是咨询到一定程度后，确保交易是可以进行的（卖方没有房产抵押），然后在房产局网上签合同备案的时候，付2w定金，同时也约定了一些双方非常在意的条款。比如付款方式：分为3次，首次2w,第2次扣除贷款的剩余部分，第3次是银行办理公积金贷款后支付剩余的尾款。 我们是2套房，首付6成。剩余的贷款。具体贷款额度取决于很多因素，所以要先跟银行沟通好。看看自己到底可以贷多少

那是，方便都是用银子买的。伤不起

这就要做有心人啦，在论坛里多学习，慢慢就会有头绪的

是的 我们也找了好久

我们一套房没有用公积金，2套房的首付不能享受首套房。 我们首付六成起。我们办理的时候利率刚刚调整：5年之内是4.3%，5年以上是4.7%。Z终的利率到底按多少算还不知道，因为没有办完。

具体情况要去银行了解。贷款额度跟很多因素有关，比如你的总房价等，还有贷款上限的限制。新房公积金贷款上限好像是50w,2手房公积金贷款上限好像是40w。

建议你自己跑一下银行，很多具体情况，银行会告诉你的

还算顺利

反正通过交谈，2家人都觉得对方是可以信任的。还是有缘吧

不是你想像的那样。 我们在网上找到这个喜欢的房源，与房东联系了，房东因为上班太忙及居住远，没有时间约定看房。但是，他们告诉我：个人发布信息后有几家中介要替他卖房，他们也给了中介看房钥匙。我们也到几个中介那里看了好几处房子，没有更合适的。

后来与房东短暂的几次见面沟通，很舒畅。他们也急需资金购买新房，难得找到这大笔资金能一次性付款的人，需要结识真心购房人，同时，他们也是心胸开阔的人，坦诚相告：虽然房价没有卖在Z高，但也不是Z低。我们后来几次相互赠送礼物，成了好朋友。

所以，在这个交易中，我们问心无愧。没有损伤到任何人。真心待人，必有厚报！

今天去看看建材展会，争取找到他们的亮点。

tx说的对，毅力是做事情的第一要素！当初，我坚信不需要中介自己一定可以办好过户。因为做了许多调查了解，发现中介的作用太有限了。而且个别还误导，人为增加了一些麻烦。除了要收取双方各1%中介费（实际都要卖方交）外，还有其他费用，一直遮遮掩掩的不说清楚。

比如：1、评估一定要中介选择，说费用0.3-0.5%；实际我自己办理0.1%；

2、说公积金贷款很难啊、需要3-6个月的办理期限啊，实际上没有期限限制，随时办理即可；

3、说评估总价要是做得低点，可以少交许多钱的，但是需要打发评估公司费用啊。实际上武汉市对我们交易的房子都有一个收税费的估价，不以我们交易合同价格，不以评估公司的价格，不以银行认定的价格。实际收税费价格中介说高了每平米1000多元，其收税费的价格略高于我们找的银行的评估价，低于我们交易的价格，远低于中介说的价格。

4、说手续很麻烦啊，需要很长时间啊，中介可以找熟人大大减少时间啊，可以尽快得到房产局出证的东西啊。实际上相当于自己3-4次到火车站买车票的手续。

以上等等，其他小事不胜枚举。Z主要的是：到房产局、银行办事他们只能起导游的作用。而与我们的付出不符。

本人对中介没有丝毫的偏见，只是将几家中介的误导综合一说。若有得罪之处，请包涵。