顶顶更健康，呵呵。

的确。我们也是好的买方。

应该说，我们2家现在关系处的不错，跟双方都有关系

你说的有理，但是不完全正确。 我们与房主只是在Z正确的时间、Z正确的地点与Z迫切的需求的时候，三者同时相遇在一个正确的空间点，所以我们双方皆大欢喜交易成功。

回首看，房主一有多年工作经验；二之前网上、中介有长达一年以上的售房经验；三是期间房主找了几个中介要求参加。但是，在耐心商量下，我们还是与房主达成了共识。

重要的是，我们还得做房地产交易扫盲工作，大家都对未知的事情很担忧，实际上知道了，也就放心了，很简单。

顶顶更健康，呵呵。

呵呵，你遇到的中介还在忽悠你，不过没有新意。你问的几点回答如下。 1、你想事先知道所购房屋的房产局定价，只有到交易的房产局咨询。这个问题要遇到房产局的好心人才会告诉你。由于管辖范围的原因，市内的房屋交易有市局和区局之分，你抄下所购的房屋房产证号就近房产局一问即可知道。

2、房屋交易中会出现几个价格：交易价、银行评估价价、房产局的定价（该价是以该地块近期已经交易的价格的算术平均数）。这几个价格唯一能人为影响，并且与收费有关的是第二个“银行评估价价”，不过这个人为影响到收费太小了，在区局交易银行收取评估费Z低是按照“银行评估价价”的0.1%，市局Z低是0.2%。100万也就1000元！而交易价和房产局的定价谁也影响不了，作假毫无用处。交易银行收取评估费需要你与银行力争、相商而定。

3、公积金中途夭折。这个不可能出现，交易之前，你需要确定的是公积金贷款申报与予审批。这件事可以一次搞定：与售房人一起到银行公积金办妥贷款申报和予审批，Z多5天，即可得到银行的通知。细心人可以要银行打印一份公积金中心发布的审批结果，此即公积金中心的公告。

4、你与售房人有无交易资格审查，只要双方到房产局网上申报并提交了资料，48小时后网上即可知道。此后房产局收取了你们的资料，基本上百分之百的肯定可以办成，所以在这个时候我将全款打入了售房人的账户，风险很小了。

不知回答满意不，有问再答，呵呵。

满足了房产证5年，加上没有中介费，所以100多平米的房子，实际费用比预算的少，主要有： 1、契税3%；

2、个人所得税1%；（应该是售房交的，谁叫买房的都是雷锋呢，争着全包了）

3、服务登记费：

4、银行评估费：0.1%；

5、其他费用：测量费、产权、房产证及土地证登记费、都是几百几十的小钱了。

等待银行公积金放款了，不知放款之前还有费用再汇报。

下周3-4应该公积金放款，就全部完成了。

盼望下周三早点到来。想着早点还款。呵呵。

1、很高兴与亲分享喜悦：7月27日公积金已经汇入卖家账户，卖家电告我，很满意。因出差了，夫人协子回娘家避暑，所以没有上网回复，抱歉！

2、“银行方面需要交纳的是那几笔费用，税率多少？我现在了解到的有：银行评估费，担保费，资调费，抵押登记....这几个怎么收费，哪些费用是可以谈的？”

银行是花费我前期时间Z多的，但也是省心的，我只缴纳了3笔费用：1. 0.1%的银行评估费，这个有收据；按照银行评估价，在3个价格里面是Z低的，想想也知道，当铺就是压价抵押的。2. 房屋他项权利登记费 85元；3. 30多元的手续费。

亲说的1、担保费，我办理的是他权抵押，不是抵押贷款，所以没有这个费用，担保及抵押费，据说3000多。

2、调资费：每年随利率变化会有调整，这个不要费用。需要费用的是您一次性缴纳了一笔钱，所以要调整每月还款资费，需要收取。

其他银行可以谈的是银行评估费，我开始就问了这个，他们回答0.1%，Z低了，没有谈的必要。

您要的银行经理及联系办法，已经短您了，希望有用。谢谢亲的关注！

u a wellcome.i can't speak German！

7月27日公积金已经到账，谢谢关注。后期银行缴纳的费用只有3笔，没有意外。各个银行收费我没有经验。但是有些银行要我找他们的中介办理，而且这些中介肯定是要收费的，所以没有选择他们。

呵呵，谢谢了。以后您买房就不会多交钱了。

贷款是银行发放的，所以肯定是以银行评估价为准。房产局没有评估价一说，过户时房产局收费是按照该房的电脑平均基准价来收费的。 要解决你的问题，很简单，你向贷款银行提出：你要贷款多少，然后要求他们按照该贷款数额参照进行评估。要是钱够了，就评估总价低点，少收点评估费。要是钱不够，就评估总价高点。很简单解决了。呵呵。

呵呵，恭喜您明白了。

你代表中介可以说气话。但是，所谓的市场是双向选择的，不是中介一方说了算的!所有的信息资源并不都在一家中介手里。如下理由： 1、卖房的信息出现在5-6家中介，房东说是他们主动联系并要走了钥匙。

2、房东很早就在网上自己发布了信息，而且公布了所有资料及联系方法；

3、本人同时联系了房东及中介，而且第一次看房并不是中介开门，而是直接与房东见面的；

4、几家中介都自信的过火了，说：这家房屋只有他们一家才有代理权；2%的中介费买家负担，不二价;评估费0.5%还有打点费；要是公积金贷款还要3个月等待，需要半年左右；等等。

5、本人与房东原本陌生人，但是，有共同认识的朋友，都电话确认过；并且，房东应邀到本人单位喝过茶，本人也到过房东的单位，双方的基本情况及性情都很清楚。第一次給定金以前已经互送了2次礼物，定金及2次付款都有严格的合同保证。

6、本人与中介联系颇多，互惠互利。他们的存在，给了我确定房屋市场及价位的平台，应该再次感谢！

本帖Z后由 doch123 于 2012-8-26 18:30 编辑

mona525 发表于 2012-8-25 11:46 回复 双鱼子墨 的帖子请问您是在卖哪个区域的房子，我们一直在看房子。

本人不是卖房子，而是买了房子，呵呵。

本人觉得房产局及银行的收费都有发票，这些费用应该支付的，除此以外，有些费用事先协商好收费。要是中介给个收据就要收费，那么您的钱太容易赚了！

顶贴也不要过分夸奖了。不知者不为过。我比较过了许多银行，Z后选择了新华路福星惠誉的光大银行，而且面签一次，不存在多次，只要买卖双方一起去，准备的资料齐全，其次武汉市房产局已经通过了买、卖资格审核，没有其他阻碍交易的事件，如何还要多次面签？而且房产局及公积金中心都有公示办理手续的时间，不存在拖拉的理由。不知道这位先生有何疑问？我的光大银行信贷部经理姓何，手机15072467374。总共办理的时间为不到40天，随时可去查询。

他权抵押，抵押的是债权，而不是物权。这跟房产抵押贷款一样，只是前者是抵押给银行，而他权抵押是抵押给个人。他权抵押之后，业主对房产仍然享有所有权。也就是说，房子仍然是他的，只是欠了债而已。 不是用其他资产为自己购房担保！也不是将买的房屋的所有权抵押给银行。你拥有买的房屋的所有权，但是该房屋打上了烙印：即该房屋有债务，你打了个欠条给银行，并且在房产局做了登记，你得完成按期还款计划，如果还清银行欠款，办理清除债务手续后，房屋一切归你。如果完不成还款，虽然你有2证，但是这套房屋你是无法在房产局交易的，而且银行可以将你告上法院，法院将裁决该房屋的去向。呵呵，不知道亲们听明白了没有？

公积金贷款不需要担保公司担保的。我就是不明白：银行赚了他们应该赚了钱就行了，为何还要引进担保公司赚钱？公积金管理条例很清楚：我存钱到你中心，我买房屋你贷款给我。我可以办理他权抵押、房屋抵押，甚至单位也要盖章承担责任，为他们代扣工资。 我也遇到银行提出：我们办理贷款，除了我们的收费，还要找我们有关系的代办公司。这个完全是违规的，转身而去！

呵呵，前段时间工作上事情较忙，现在多来关注帖子。