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公积金每月单位个人合计有1700多。在光大银行第一次是办理贷款资格认定，花了4-5天。第二次在房产局办理好办理他权抵押后，去银行办理贷款手续，第6天贷款打入了房东的账户。

光大银行贷款部何袁松经理：15072467374；85554079.我贷款40万，总房价80多万。

单位公积金缴存在哪家银行与贷款银行无光。我的缴存银行是交通银行，贷款办理的是广大银行。

不需要房东提供二手房契税发票的，房产局过户的时候房产局会打出收税的单据，根据单据交费即可。呵呵，节后上班，回复迟缓，抱歉。

银行的评估费用只收一方的，我主动承担了。

公积金贷款不需要担保公司担保的，所以没有额外的费用。担保公司是银行赚钱的借口！我们都缴纳了公积金，并且在公积金中心有账户和存款，何须要担保？而且都有单位代扣，公积金中心也不要担心还款啊！

呵呵，跟我一样的。公积金贷款可以找别的银行，不需要与缴存银行一致。我的缴存是交通银行，找的是光大银行贷款。

抱歉，你的问题我回答不了。但是应该不难。我知道有人办过这样的房子：通过市房产局，直接办理了到你的名下，费用可以省一些。即使办理了原先房东的房产证，后期再过户也很容易了，只需要缴纳你应该缴纳的费用，时间也就是一个月左右。

办房产证需要买卖双方一起到房产局办理，房产局收件后一般5个工作日即可办好。不是以您首付给房主开始算时间的。呵呵。

公积金装修我没有做过，但是朋友办过：1.需要装修公司的装修合同；2.装修发票；3.装修前申报，装修后提钱。呵呵，你可以直接问公积金中心。

我是doch123.我的qq：996504305，光大银行公积金贷款部经理：何袁松：15072467374.何经理在前面已经参加了讨论，他乐意接受咨询，人很好！

是的，公积金不需要面签，贷款银行会帮您办好：只需要买卖双方一起到贷款银行面签，办理一些贷款转入卖家的手续。他们会帮您到公积金中心办妥审批手续的。给他们新的房产证，只需要7个工作日即可办好贷款。

回答朋友2个问题。请问到房管局面核需要双方四人都到吗？需要卖方房产证上的人到场，要是房产证只有夫妻一方的话，还存在婚姻，即还需要夫妻另外一方到场。买方要是夫妻的话，需要2人到场，要是单身一人，即一人即可。后期水，电，气等的过户在哪里办理？需要买方带新办理的房产证、身份证及卖方的身份证及复印件到区自来水公司窗口、电力局窗口、煤气分局的窗口去办理，换新证。别忘了还要到小区物业处去办理房屋更名手续，以便缴纳物业费的时候以您的名字缴纳，避免光尽义务没有权利。Z后一点要到派出所确认您买的房子已经迁走了所有的户口，不然您的户口迁不进去了。

银行的评估费是几个点啊？

各家银行不一，厚道的应该是千分子一，有些银行可以议价。他权抵押请您到网上查询，对买方是实惠的选择。呵呵，不知道回答满意吗。

抱歉，电脑上没有现成的样本。这个请您到房产局网站查找，到处都有，房产局交易厅里就有几台柜子一样的带显示屏的机子，在上面就可以填写网上合同，填完即可上传申报。都不需要您用笔填报的。

抱歉，比较忙，才看到。qq996504305.相互交流，呵呵。

公积金贷款也是需要通过一家银行来办理的，所以也要通过面签。呵呵。公积金中心是不直接贷款给您的。

二手房卖家是否真实呢？

这个论题有点难，我的初浅体会是：1.卖家愿意与您说真话，说实话；2.卖家愿意与您交换相互的单位的名称、地址、固定电话；家庭的地址等真实资料；3.买方可以先到卖方单位、家庭走动并寻找到共同认识的朋友。4.到社区打听人品。

二手房有没有存在什么隐患啊，1.财务隐患：到房产局可查询到有没有抵押、贷款。2.证件隐患：拿房产证复印件到房产局问问是否有效的证件，核对发证时间。3.产权隐患：到房产局可查询到房主是谁，问清他的直接亲属，交易的时候应该需要几人到场签字。4.其他隐患：到社区问问其他。5.风水隐患：信则有，不信则无。呵呵小弟学浅，不知回答及格吗？

网签价格不影响你向房产局缴纳的个税及契税。你与房东签的合同房价仅影响你贷款的金额（比如你要贷款多些，可以做大些，贷款足够了，不需要做大）。而房产局电脑上有自己的收税房价，不会以你网签的房价而改变。要是你想购房心情好些，填低点可自我陶醉啊。呵呵。

我办的是公积金贷款，不知您办的是什么？后期费用我想应该有 ：

1.评估费：银行委托的机构收取；评估值*0.1~3%（一次性付款），这个可议价。一般分市、区房产局发证，厚道的银行可以做到0.1%。

2.个税：房产局电脑确定房价*1% 。

3.契税：房产局电脑确定房价*3%。要是房东名下仅有该房，可以是1~1.5%。

4.营业税（5年内新证才收）：计税基数×5.8%（普通住宅：房产证办证时间5年内收全额营业税，房产证办证时间超过5年免征营业税；非普通住宅：房产证办证时间5年内收全额营业税，房产证办证时间超过5年收差额营业税）

5.房产权证抵押登记费：贷款银行收取，需要贷款才收，85元/套

6.测量费：房产局收取，好像是150元。

7.交易费：房产局收取，建筑面积*5元/㎡

8.产权登记费：85元/套

9.土地证：38元/套

我办证已经快一年了，现在有没有变化不太清楚了。我买的房子是旧证，所以没有第4条。佩服细心的得意朋友为大家列下了一项项清单！

关于担保费（贷款金额*1% 《商贷》，贷款金额的*2%《公积金贷款》），我是没有交过的，我将房产权证抵押给银行了，不存在需要谁来担保我贷款或者按时还款的问题。也许是我照的银行厚道，没有这个项目。

这个帖子有很多高人路过，也许他们更有权威和发言的积极性！

已经发送给您了，希望有帮助，呵呵。