抱歉，比较忙，才看到。qq996504305.相互交流，呵呵。

公积金贷款也是需要通过一家银行来办理的，所以也要通过面签。呵呵。公积金中心是不直接贷款给您的。

二手房卖家是否真实呢？

这个论题有点难，我的初浅体会是：1.卖家愿意与您说真话，说实话；2.卖家愿意与您交换相互的单位的名称、地址、固定电话；家庭的地址等真实资料；3.买方可以先到卖方单位、家庭走动并寻找到共同认识的朋友。4.到社区打听人品。

二手房有没有存在什么隐患啊，1.财务隐患：到房产局可查询到有没有抵押、贷款。2.证件隐患：拿房产证复印件到房产局问问是否有效的证件，核对发证时间。3.产权隐患：到房产局可查询到房主是谁，问清他的直接亲属，交易的时候应该需要几人到场签字。4.其他隐患：到社区问问其他。5.风水隐患：信则有，不信则无。呵呵小弟学浅，不知回答及格吗？

学习了，原来二手房交易有这么多步骤

后期费用 ：（1）.担保费：贷款金额*1% 《商贷》，贷款金额的*2%《公积金贷款》

2）.评估费：评估值*0.5% （需贷款的话），评估值*0.3%（一次性付款）

（3）.个税：评估值*1%

4）.契税：评估值×（1%）或（1.5%）或（3%）或（4%）

5）.营业税：计税基数×5.8%（普通住宅：房产证办证时间5年内收全额营业税，房产证办证时间超过5年免征营业税；非普通住宅：房产证办证时间5年内收全额营业税，房产证办证时间超过5年收差额营业税）

6）抵押登记费：85元/套

7）交易费：建筑面积*5元/㎡

8）产权登记费：85元/套

9）土地证：38元/套

请问楼主这些个收费准否？

哪些是不需要可以免掉的？

楼主你好，问个关键问题，我也是准备网签了，网签价格是不是要比成交价格签低一点才好？房产局会给个评估值吗？1.5%的交易契税是按网签价格收取吗？

网签价格不影响你向房产局缴纳的个税及契税。你与房东签的合同房价仅影响你贷款的金额（比如你要贷款多些，可以做大些，贷款足够了，不需要做大）。而房产局电脑上有自己的收税房价，不会以你网签的房价而改变。要是你想购房心情好些，填低点可自我陶醉啊。呵呵。

我办的是公积金贷款，不知您办的是什么？后期费用我想应该有 ：

1.评估费：银行委托的机构收取；评估值*0.1~3%（一次性付款），这个可议价。一般分市、区房产局发证，厚道的银行可以做到0.1%。

2.个税：房产局电脑确定房价*1% 。

3.契税：房产局电脑确定房价*3%。要是房东名下仅有该房，可以是1~1.5%。

4.营业税（5年内新证才收）：计税基数×5.8%（普通住宅：房产证办证时间5年内收全额营业税，房产证办证时间超过5年免征营业税；非普通住宅：房产证办证时间5年内收全额营业税，房产证办证时间超过5年收差额营业税）

5.房产权证抵押登记费：贷款银行收取，需要贷款才收，85元/套

6.测量费：房产局收取，好像是150元。

7.交易费：房产局收取，建筑面积*5元/㎡

8.产权登记费：85元/套

9.土地证：38元/套

我办证已经快一年了，现在有没有变化不太清楚了。我买的房子是旧证，所以没有第4条。佩服细心的得意朋友为大家列下了一项项清单！

关于担保费（贷款金额*1% 《商贷》，贷款金额的*2%《公积金贷款》），我是没有交过的，我将房产权证抵押给银行了，不存在需要谁来担保我贷款或者按时还款的问题。也许是我照的银行厚道，没有这个项目。

这个帖子有很多高人路过，也许他们更有权威和发言的积极性！

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谢谢您的耐心解答！已加你QQ 了.

这是自己跑程序也要4万的费用啊？那感觉中介也差不多吧~

什么样的专门帮人过户的？能否介绍给我，我们正在看二手房，谢谢了

就是专门带到你跑过户的程序。

你只用准备好材料（她会提前告诉你），跟到她屁股后面跑就可以了。她专门办这个，流程熟得很。中介当然也可以帮你办，但是中介费都好贵，而且过户费说不定还会多收你的。短你个联系方式

刚办了过户，房管局税费基数以网签价格与评估价格中高者为准，因此网签价格低点还是有好处的。

好险，网签高了，重新签。

谢谢！

请问怎么确定中介可靠不？

太有用了

LZ逃避中介佣金的费用，说什么和房东聊得很好，你在中介看房，中介找房子也是不断的收集的信息，带你看房的人也是付出劳动的成果！不是中介公司给你提供真实房源信息，你以为你买二手房很容易吗？像你这样客户可以说是所有中介公司列人黑名单的人！完全盗取别人帮你找房子的劳动成果。

学习了。

对于买家来说，网签价低，没关系。

但对于卖家来说，网签价低于实际价，对卖家来说，如何保障？