今天去看看建材展会，争取找到他们的亮点。

tx说的对，毅力是做事情的第一要素！当初，我坚信不需要中介自己一定可以办好过户。因为做了许多调查了解，发现中介的作用太有限了。而且个别还误导，人为增加了一些麻烦。除了要收取双方各1%中介费（实际都要卖方交）外，还有其他费用，一直遮遮掩掩的不说清楚。

比如：1、评估一定要中介选择，说费用0.3-0.5%；实际我自己办理0.1%；

2、说公积金贷款很难啊、需要3-6个月的办理期限啊，实际上没有期限限制，随时办理即可；

3、说评估总价要是做得低点，可以少交许多钱的，但是需要打发评估公司费用啊。实际上武汉市对我们交易的房子都有一个收税费的估价，不以我们交易合同价格，不以评估公司的价格，不以银行认定的价格。实际收税费价格中介说高了每平米1000多元，其收税费的价格略高于我们找的银行的评估价，低于我们交易的价格，远低于中介说的价格。

4、说手续很麻烦啊，需要很长时间啊，中介可以找熟人大大减少时间啊，可以尽快得到房产局出证的东西啊。实际上相当于自己3-4次到火车站买车票的手续。

以上等等，其他小事不胜枚举。Z主要的是：到房产局、银行办事他们只能起导游的作用。而与我们的付出不符。

本人对中介没有丝毫的偏见，只是将几家中介的误导综合一说。若有得罪之处，请包涵。

说的很详细、很实用，谢谢

顶顶更健康，呵呵。

好详细，留着备用

可以说你们遇到了一个好的卖方，很配合，比如我们就不行，即使双方谈的很愉快，卖方也要求必须找第三方中介出面，除非我们一次性付款，因为老夫妻不懂贷款这事，总觉得中介出面才安全

的确。我们也是好的买方。

应该说，我们2家现在关系处的不错，跟双方都有关系

你说的有理，但是不完全正确。 我们与房主只是在Z正确的时间、Z正确的地点与Z迫切的需求的时候，三者同时相遇在一个正确的空间点，所以我们双方皆大欢喜交易成功。

回首看，房主一有多年工作经验；二之前网上、中介有长达一年以上的售房经验；三是期间房主找了几个中介要求参加。但是，在耐心商量下，我们还是与房主达成了共识。

重要的是，我们还得做房地产交易扫盲工作，大家都对未知的事情很担忧，实际上知道了，也就放心了，很简单。

顶顶更健康，呵呵。

嗯，学习了，我也正在卖房中，希望碰到一个好的买家

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想问下除去房款总费用花了多少

呵呵，你遇到的中介还在忽悠你，不过没有新意。你问的几点回答如下。 1、你想事先知道所购房屋的房产局定价，只有到交易的房产局咨询。这个问题要遇到房产局的好心人才会告诉你。由于管辖范围的原因，市内的房屋交易有市局和区局之分，你抄下所购的房屋房产证号就近房产局一问即可知道。

2、房屋交易中会出现几个价格：交易价、银行评估价价、房产局的定价（该价是以该地块近期已经交易的价格的算术平均数）。这几个价格唯一能人为影响，并且与收费有关的是第二个“银行评估价价”，不过这个人为影响到收费太小了，在区局交易银行收取评估费Z低是按照“银行评估价价”的0.1%，市局Z低是0.2%。100万也就1000元！而交易价和房产局的定价谁也影响不了，作假毫无用处。交易银行收取评估费需要你与银行力争、相商而定。

3、公积金中途夭折。这个不可能出现，交易之前，你需要确定的是公积金贷款申报与予审批。这件事可以一次搞定：与售房人一起到银行公积金办妥贷款申报和予审批，Z多5天，即可得到银行的通知。细心人可以要银行打印一份公积金中心发布的审批结果，此即公积金中心的公告。

4、你与售房人有无交易资格审查，只要双方到房产局网上申报并提交了资料，48小时后网上即可知道。此后房产局收取了你们的资料，基本上百分之百的肯定可以办成，所以在这个时候我将全款打入了售房人的账户，风险很小了。

不知回答满意不，有问再答，呵呵。

满足了房产证5年，加上没有中介费，所以100多平米的房子，实际费用比预算的少，主要有： 1、契税3%；

2、个人所得税1%；（应该是售房交的，谁叫买房的都是雷锋呢，争着全包了）

3、服务登记费：

4、银行评估费：0.1%；

5、其他费用：测量费、产权、房产证及土地证登记费、都是几百几十的小钱了。

等待银行公积金放款了，不知放款之前还有费用再汇报。

下周3-4应该公积金放款，就全部完成了。

盼望下周三早点到来。想着早点还款。呵呵。

看来交易费还是不少，100w的要4w多费用

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LZ说得太对了，我也准备买个二手房给老人住，正在寻找房源中，你的帖子对我很有帮助，我要收藏好好学习了。

学习中。。。。

学习了。