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楼主很厉害，我几次买房卖房还是都找了中介，主要是自己没有时间，加上另一方也不愿意配合，这多年中介费都丢了10多w了

看来还是得买稍微大点的房

1、很高兴与亲分享喜悦：7月27日公积金已经汇入卖家账户，卖家电告我，很满意。因出差了，夫人协子回娘家避暑，所以没有上网回复，抱歉！

2、“银行方面需要交纳的是那几笔费用，税率多少？我现在了解到的有：银行评估费，担保费，资调费，抵押登记....这几个怎么收费，哪些费用是可以谈的？”

银行是花费我前期时间Z多的，但也是省心的，我只缴纳了3笔费用：1. 0.1%的银行评估费，这个有收据；按照银行评估价，在3个价格里面是Z低的，想想也知道，当铺就是压价抵押的。2. 房屋他项权利登记费 85元；3. 30多元的手续费。

亲说的1、担保费，我办理的是他权抵押，不是抵押贷款，所以没有这个费用，担保及抵押费，据说3000多。

2、调资费：每年随利率变化会有调整，这个不要费用。需要费用的是您一次性缴纳了一笔钱，所以要调整每月还款资费，需要收取。

其他银行可以谈的是银行评估费，我开始就问了这个，他们回答0.1%，Z低了，没有谈的必要。

您要的银行经理及联系办法，已经短您了，希望有用。谢谢亲的关注！

thank you, i can't speak chinese

u a wellcome.i can't speak German！

7月27日公积金已经到账，谢谢关注。后期银行缴纳的费用只有3笔，没有意外。各个银行收费我没有经验。但是有些银行要我找他们的中介办理，而且这些中介肯定是要收费的，所以没有选择他们。

呵呵，谢谢了。以后您买房就不会多交钱了。

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学习了，正在看二手房，如有不懂就来请教楼主。

贷款是银行发放的，所以肯定是以银行评估价为准。房产局没有评估价一说，过户时房产局收费是按照该房的电脑平均基准价来收费的。 要解决你的问题，很简单，你向贷款银行提出：你要贷款多少，然后要求他们按照该贷款数额参照进行评估。要是钱够了，就评估总价低点，少收点评估费。要是钱不够，就评估总价高点。很简单解决了。呵呵。

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呵呵，恭喜您明白了。

好好学一下，谢谢 ！辛苦了

占楼 学习了

楼主你好，我也正在办理二手房的贷款，好多银行根本不理二手房这块，能不能把你的那个银行的电话短我一个，谢谢哈

学习了！！！做个记号！！

楼主，请问一下，银行复审、贷款发放需要多久，我们也在买二手房，需要贷款，房东很不好说话，一定要在合同中注明过户后，一个月内一定要收到银行发放的贷款，这个我们不能确定，我们选的贷款是邮政储蓄，盼解答

你好，我以前从事过这方面的工作，如果有需要，500元代办过户，如果有贷款放款事项的1000元。另外江岸区过户可以打个8折哦。整个流程不需要您操心，全部办到位的。有任何过户或者贷款问题的可以免费咨询：QQ51731032。需要的可以联系本人

恭喜LZ，没有找第三方，而且房东还这么配合，安安全全的出了两证，运气真的非常好啦