商业贷款转公积金贷款攻略

本帖Z后由 黑人 于 2012-7-19 16:25 编辑

公积金贷款90平以下的可首付两成

一般贷款流程

(1)申请公积金贷款必备条件

在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。

(2)一手房公积金贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款购买首套住房的，Z高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);

②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第①款规定的比例。

2、一手房公积金贷款购买二套住房的，Z高贷款额度为50万元，且Z高不超过房屋总价的40%。

商业贷款需用商品房抵押登记

(1)申请商业贷款必备条件

● 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好(个人征信记录符合标准)，确有偿还贷款本息的能力。

● 已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款。

● 同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房竣工并取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

(2)购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：

● 《武汉市商品房买卖合同》(原件)

● 首付房款证明(开发商提供)

● 借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件

● 财产共有人意愿抵押房产证明

● 贷款银行认为必须提交的其他资料

二手房办理贷款要点

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合ZF规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

二、选择贷款银行，进行房产评估。

三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

买房人资料：

1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);

2、 经济收入证明;

3、 商品房买卖合同(双方买房协议);

4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

6、 房龄不能超过15年。

卖房人资料：

1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

2、 产权证、土地证。

3、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

4、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

5、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

6、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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