还建房过户就是这么简单

其实还建房过户也是个很普遍的现象，比如原来拆迁人一户就一个户主，分了几套房子，这个时候要分到几个子女头上的话，就必须办理过户手续，所以很普遍。

同时过户也不管你和原房主是什么关系，只要双方签字画押就行（当事人必须到场）。

你这个房子都选了，就比较麻烦了，要过户必须到村里去找熟人，还要看你那些备案信息递上去没有，不过也没什么，看你家有什么遗嘱没有，具体还是问当地负责此事的。

这个还可以办，你Z好去负责这个事情的部门问问，看如何解决，不同地方解决方法是不同的，一定要在房屋备案信息上报之前办理，否则以后办理就比较麻烦点（也就是多花点钱而已）

不是我发的，亿房也就沦落到转帖的地步了，可悲啊。

收了200元钱，还有1年物业费，其他的费用就没了，但是不知道开通天然气表要不要钱（表已经安装）。水电应该是不收钱的。

这个不看关系的，我们这有点不同，就是拆迁的时候只有个总协议，总面积，到时候选房子的时候有另一个单子，在那个时候确定所选房源的主人，就那时候改，只要房主同意，当面签字画押就行。所以不存在改原有协议。

城中村改造的还建房，你现在去谈五证，不是有毛病吗？

回楼上各位吃不着葡萄说酸的，这里说的是还建房，正正规规的城中村改造的还建房（规划网站公示、环保公示的），不是商品房，要谈办证，现在办不了，以后也不打保票办不办得了。但是正正规规的城中村改造还建房武汉市几十万套，都办不了证的话，我是一点都不担心的，这里发这个帖子，只是想那些想买还建房的知道点情况，别个不晓得证难办，不能贷款，别人就图的位置和便宜。你没那个胆量，就莫在这里发表意见，你当买还建房的都是个苕。

首先这个帖子是写给那些想买还建房的人看的，你不否认每年还是有很多还建房成交吧。

还建房卖家是拿不出五证的，也必须是全款的，这些是基本常识，不用你来教。如果你买还建房，你对卖家说，把五证拿出来看看，你说是卖家搞笑，还是你搞笑。

能不能办证，如你所说的，有的能办，有的不一定能办，我前面的帖子也说了很多，要正规城中村改造的还建房，大规模的，Z好是武汉规划局网站上公示的，还有武汉环境网上环评公示的项目，这些基本是官方组织的，有一定保证。我所在的村是满足这些的，同时我也只是写了我的过户过程，绝对真实。你可以指责我这些过程是假的，比如说我上述言论那些不是实情，但是请你拿出证据来。

再来谈谈你的房子，第一你都住了三年了，我前面帖子都说了，过户赶在拿钥匙之前，也就是提醒那些还建房买家，Z好是买正在房屋还建过程中的房屋，便于过户备案。所以你的房子不满足我帖子说的条件。还有，你那房子我也看不上，当然如果有愿意买的人，还是可以买的，做好公正就行。

告诉大家一个公正的办法，不要写买房公正，而是写借款然后房屋抵押公正，比如他房子卖的50万，你可以多写点，然后每年约定个很高的利率，如若还不上就依此房产抵押，这样打起官司来也有利。甚至还可以约定证件办理违约的赔偿什么的。这个具体可以咨询律师，我也是随便所说，别当真，以律师为准。

还有，不要说什么村里有个p用，村里有时候权利还是很大的。所以各位买还建房的，一定要和村里搞好关系。当然什么都怕的人，担心这，顾忌那的，你脸还是哪里好玩哪里玩克，还建房买卖不适合你。

稳妥起见，还是签个协议比较好，Z好是借款抵押协议，这样以后有纠纷也有个说法。

不用，其实村里就好比开发商，你买的房子到村里签协议就好比商品房的合同更名。

这之前去找村里改协议，连关系都不要找，就这么简单。

官方手续就是这样的，但是你私下应该签订一个抵押借款协议比较放心。

你是做律师的，说我动机存疑，应该举证才是。

感觉这事情找中介没什么用，还把钱别人赚了，Z有效的还是抵押借款比较好，约定个比成交价高的基数（可把装修费算进去），同期银行4倍的利率（受法律保护的），这样他反悔，也觉得还款不划算了。假如你找的中介不靠谱，协议无效的话，别人只需返还你本金就行了。关于这些我的帖子也说得很多了，你也可以咨询一下上面说我动机存疑的那个律师，我毕竟不是专业搞这的。

我不是律师，这个你还是咨询专业人士