意粉咵房

穿防弹衣、买二手房------啼笑皆非的买房故事

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http://www.deyi.com/thread-4461319-1-1.html

同事A的父母家面临拆迁,不得不加入购房队伍,经过无数次看房选房,经历一回回斗智斗勇,Z终尘埃落定搬进新居。A给我们讲了她父母的购房故事,听者无不笑得前仰后合,大伙说这都可以编成一部电视剧了……很抱歉我不能上图片,因为这涉及到个人隐私;同理,我也不能写出A父母的名字,就将A的父母称呼为A爹A妈好了。

第一集:忙碌选房

因为A已经结婚另有住房,又是个独生女,所以A爹A妈Z初的打算是买个两室一厅,自住加上女儿女婿偶尔回家住也够了,可是一趟趟看房下来,不是价格高就是地点不理想,要么就是看病不方便----老年人买房把医院和交通条件好坏作为首选,这一拖就是几个月,看的房子不下几十套,理想的一套没有。

某天中介推荐了一套60多平米的一室一厅,房型不错南北通透,客厅就有20多平米,看上去很养眼。虽是二手房,但房龄新地段好生活设施齐全,价格虽不低但也不是高得离谱,税费在内65万上下。

一室一厅原本不在A爹妈的计划之中,但此房装修较好,打扫卫生拎包就能住,离女儿A家不到2站路,就是走路半个小时也够了。再说拆迁在即再继续看房的话,精力时间都来不及,两老一合计一室就一室吧,于是,当场签约、到银行取钱,付中介费,定金白花花2万大洋另行奉上,A爹A妈就喜滋滋回家静候佳音了。

(点评:没看到两证没见到房主先掏银子,老年人实在是好忽悠啊!)

第二集:老太毁约

中介卖房人打交道的诸多细节省略不谈,A爹A妈见到卖房人是一周以后了。对方是一位老太,看上去年纪和A爹A妈差不多,都属于银发一族。交谈后才得知这房子是其女儿的,但女儿已定居国外,所以她代女儿卖房,不过她手上却没有女儿的委托书。

A爹担心办不了过户,中介说没关系让房主回来一趟就行了,老太也一口答应没问题下周她女儿肯定赶回来。A妈虽然心在打鼓,但‘没关系’和‘没问题’让她打消了顾虑,再说对方如雪的白发也让人觉得是诚信的象征,于是同意老太提出的缓几天再办手续的要求,双方约定Z后期限为15天,15天内她女儿回汉就一手交钱一手过户。老太情真意切诚意满满,自然,中介在旁也是信誓旦旦。

下周到了,老太说机票不好买还得等几天女儿才能回,又过了一周,老太女儿工作太忙离不开,15天过了,又一个15天过了,这期间中介多次和她电话联系,A爹妈也和她数次沟通协商,老太总以各种理由找借口扯野棉花,再后来,再再后来,老太干脆就不接电话了。

A爹A妈急了,找到中介中介使尽浑身招数算是把那老太请来,各位,奇葩出现:老太是个退休教师,那水平真不是盖的,只三句话就把A爹A妈打蒙了:

1、女儿肯定要回

2、房子肯定要卖

3、诚心买房要等

老太言之凿凿拍胸表态:女儿啥时回国就啥时办手续!A爹A妈说我们拆迁等房住,当初说好Z迟15天过户的!二老为表诚意还将随身携带65万的银行卡给她看了,但老太既给不出女儿回国的具体时间,又不肯痛快退还定金,问急了就说定金已经花了,Z后竟然冒出一句:不是我不卖是你们不买,你们要是不买就算违约,定金我是要没收的!

点评:(是不是人老了就变成‘横扯公社’的了?汗一个!)

下集预告: A妈出手

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polly 硕士二年级
yunze33发表于 2013-8-2 10:20 接着啊

俺来了!哈哈!谢谢惠顾!

polly 硕士二年级

本帖Z后由 polly 于 2013-10-22 22:07 编辑

第三集:A妈出手

老太的不讲理让中介也很愤慨,几个人一起和她理论,A爹A妈在旁大眼瞪小眼无计可施:自己也是老年人,这辈子竟不知道还有这样的老年人?这才是嗑瓜子嗑出个臭虫来啥仁(人)都有啊!争论中A妈发现中介办公桌上放着一把链条锁,很大很粗的那种,于是一把拎过来就把大门锁了,然后平静的告诉老太今天不退定金就陪她在这打地铺!

老太愣了一会很快镇定下来,久经沙场的她显然见多了这类事情,人家不慌不忙掏出手机打了110,说自己被‘非法囚禁’要求火速解救。JC非常给力很快赶到,听到老太控诉两个白发苍苍的囚禁她一个白发苍苍的时候,JC忍禁不禁同时捧腹:中介办公室人来人往不止老太一个人,老太的嗓门 一浪高过一浪,众人都只有甘拜下风的份,这囚禁二字从何说起?尽管如此,两个尽责的小年轻JC对这个声嘶力竭的银发老太还是无可奈何:

JC劝她退还定金,老太说我又没说不卖;

JC说那你就去过户唦,她说我姑娘没回来;

JC说卖不成就退定金唦,老太说我又没说不卖--------车轱辘话就这么来回说,JC也累了,丢句“你们Z好协商解决”就走了,老太不乐意,追着他们问这话是个么意思?中介说,“太!这话的意思叫你莫拿JC叔叔混点吶!”

在场所有人包括到中介看住房信息的其他顾客都笑喷了!

点评:(从授业解惑的教师到倚老卖老的老太,时空真的有穿越?)

下集预告: 峰回路转

polly 硕士二年级
季年_yz发表于 2013-8-2 10:26 lz,继续啊。前排出售瓜子、小板凳。

谢谢支持!俺继续写。

polly 硕士二年级
多啦D梦发表于 2013-8-2 10:12 继续关注中~

谢谢支持!我已经更新了!

polly 硕士二年级

第四集: 峰回路转

A妈、中介继续在和老太交涉,A爹独自在旁拿着签好的合同无聊的翻,突然他看到一条关于违约责任的条款,那条款说违约金是定金的5倍!A爹掐指一算:哈哈!发财的机会来了!要是老太这房卖不成,老太要赔A爹妈10万,10万哪!天知道这合同是中介哪位高手弄的,咋这有才呢?看着合同上三方的签字,A爹成竹在胸嘿嘿嘿‘奸笑’3声面向老太开了腔:

1、请看合同第3页倒数第三行‘违约责任和赔付’

2、退定金还是打官司请你老人家自由选择

老太辩说我不知道这个条款,

中介说白纸黑字你看了两天才签能说不知道?

A爹说难道是黄世仁捉倒你的手签的?

A妈说也没有这大年纪不清白的喜儿唦!

众人皆笑!

老太她知道没收别人的定金,轮到自己受罚就不知道,典型的揣着明白装糊涂的主!这会儿她理屈词穷实在是没有野棉花扯了,就说定金存在银行取款要排队,明天不一定拿得到钱……A爹大喝一声:我没找你要利息已经是看在你一把年纪的份上,明天拿不来钱你就等着打官司好了!说完拉上A妈走了!

第二天中介通知A爹A妈到所里拿回了定金,顺便插一句,那天武汉的气温是晴天到多云、Z高温37度!老太住汉阳,女儿的房子和中介都在汉口,从她家到汉口还要转1次车,老太这一去一来吃的不是亏!

10万和2万相比,孰重孰轻老太掂量得很清楚;弄点利息和顶着高温去银行哪个更划算,显然老太没算过账来,真正是得不偿失啊!

点评:(聪明反被聪明误!)

下集预告: 柳暗花明

polly 硕士二年级
*房多多*发表于 2013-8-2 09:05 期待更新

已经更了,谢谢支持!

polly 硕士二年级

第五集:柳暗花明

房未买成,其实中介是有责任的,但是A爹妈没有埋怨中介一句,也许是中介心存愧疚吧,不等A爹妈催促,没多久他们又主动推荐了一套房子:和原来那套同一楼盘,也是一室一厅,不同的是楼层有别,更让人高兴的是这次报价是63万,比原来那套整整便宜了2万!中介说卖房人急等钱用,开出的条件是买家必须现款,这条件A爹妈恰好符合,所以他们第一时间就告知了二老,“房子刚刚出来俏得很,别的买主我们都没告诉”中介显然在示好。

俗话说一年被蛇咬三年怕井绳,刚刚上过一当的A爹妈这次学聪明了,不管中介怎么忽悠,坚持先看房、看两证、证实房主身份、等相关步骤一一走完,Z后才签合同敲定过户,一手交钱一手交房。这次没有预交定金-------卖房人没提,A爹妈没给,中介懒得问,三好合一好,很快成交。

连看房、审查、签合同、办证在内,不出两月一切办妥,两证到手,钥匙到袋!A爹妈算是彻底心安了!

(点评:这真是柳暗花明又一村啊!)

下集预告: 一波三折

polly 硕士二年级
春暖花开ty1988发表于 2013-8-2 10:46 继续啊,这连续剧太好看了!

我争取快点写完,谢谢支持!

polly 硕士二年级
春暖花开ty1988发表于 2013-8-2 11:00 回复 polly 的帖子看好你拿ipad4,一等奖哦

亲:你的留言让俺无地自容,哪敢有拿大奖的奢望?

呵呵!只是觉得这个真实的故事可能对买房的人有帮助就写了,

polly 硕士二年级
mixin发表于 2013-8-2 09:45 这教师太婆也太扯了吧 自己违约还嚼七嚼八 法盲啊 要看后续!

也许老糊涂了就裹筋,裹进不裹出吧?这样的人不少!

polly 硕士二年级

第六集:一波三折

没想到两证到手又出了问题:

卖房人在签合同时告诉A爹说,有个租户住在这,因为经常出差一直没现身,所以房间内还有他的个人物品。不过没关系,卖房的事提前半年就告诉他了,请他租约到期就搬走的话也说了,应该不会有问题。

A爹妈一直没见到租房人,怕上当的心理促使他俩仔细研究了租约,租约中有一个条款是若有变故需提前两月告诉对方,卖房人提前了半年,应该说没违约,租户没理由不搬。再说卖房人交钥匙时还给了A爹2000元说是租户的押金托其一并退还,A爹想和如此豪爽守信的人打交道应该不会有问题。

A妈看租约到期时间是下月中旬也觉得问题不大,马上就是下个月了,已经等了这些天,再等几天又如何?一江水喝了还怕这一碗水?反正到期租户搬了不就了结了?于是答应了卖房人。

两老憧憬着美好的未来,

不知美好的未来也在觊觎着他们。

房子易主那天,A爹妈进得房来,发现原房主已将大的家具拉走,但桌边、地上却散落着零星衣服和一些小物品,壁柜里还有被子枕头,厨房一大堆锅瓢碗盏东倒西歪的立在那儿,显然这些东西不是原房主的,因为他搬走时留话让A爹妈把不想要的东西都甩它。

A爹妈考虑出门在外租房不容易,这些物品虽不值钱说不定租户还有用,再说人家不在现场丢人家的东西不好,于是上赶着给租户打了个电话,号码是原房主给的。A爹通报自己现在是房主,请租户期满后将个人物品拿走,话没说完租户那边就咆哮起来:

你要我搬我就搬啊?

他卖房我都没同意呢!

我不搬你能怎么样?

东西丢了我找你算账!

租户边说边骂把电话撂了!

A爹A妈当场傻了眼!想自己怎么点这背,两证到手了还住不进去?于是打电话给原房主,那厢人家毫不吃惊,说那租户就是不讲理,还欠自己3个月房租呢,自己退他押金已算仁至义尽。原来租户不愿退租,房东强行卖房,至此A爹才明白,怪不得这房便宜2万,用武汉话来说,接盘的自己吃了个弹子!

点评:(天上不会掉馅饼啊!)

下集预告: 积极应对

polly 硕士二年级

第七集: 积极应对

这事儿想妥善解决指望原房东是没戏了,中介哥哥更是有多远躲多远,有人出主意说把东西一扔门锁一换看那个租户能咋的?A爹说不能这样,虽说他不仁但咱们不能不义,解决问题还得讲道理,人家租期未满有扯皮的理由,起码也得等租约到期。于是干脆不到那房子去,却抓紧时间把户口迁过来,再抓紧时间知会物业租约期满自己即将搬来,很快,户籍和物业都知道并认可了A爹妈本辖区居民和本楼盘业主的身份。

租约到期的头一天,A爹妈于心不忍还是和那个租户通报了自己即将搬家一事,没等说完,电话那端冷冷来了一句:

我和你有关系吗?

A爹妈气得差点背过气去!

点评:(原来真有狗咬吕洞宾的事啊!)

下集预告: 防弹背心

polly 硕士二年级

第八集: 防弹背心

租约到期第2天, A爹为新居重装防盗门

第3天, 打扫卫生 开窗透气

第4天, 搬家

第5天, 租户打上门来

A爹妈当时正忙着整理新居,防盗门一时被拍得山响,租户华丽丽的闪亮登场了!那是个30多岁的年轻人,又是吼又是叫的,看他来者不善咄咄逼人的气势,A爹妈只打开了里面的一扇木门,隔着防盗门和他展开了辩论大赛--------说是大赛并不准确,因为从头到尾都是那租户在嚷嚷,A爹只说了一句话:你不是说和我们没关系吗?

A爹的冷静显然更激怒了年轻人,他对着防盗门连踢带拽,扬言要是再不开门就要砸门,说打起来他是不负责的!A妈指指身上的衣服来了一句:我们穿的防弹背心怕你砸啊?也许是防弹背心起了作用,年轻人停止吼叫打了110,与此同时A爹也通知了物业。JC和物业很快赶来了。

租户向JC控诉了A爹妈的‘罪行’,要他们承担私闯民宅的责任,还要赔偿物质和精神损失费;A爹则拿出了两证和户口,并叙述了自己多次和租户沟通,租户置之不理的情况,物业也证实了A爹妈的业主身份和刚搬进来的事实。

租约已经过期没有续约,租户拿不出对自己有利的证据,而A爹拿出的每一份证据都是‘杠杠’的,是非很清楚,道理明摆着,显然胜利的天平倒在A爹妈这边。JC当即否定了租户对A爹妈私闯民宅的指控,更不支持什么精神赔偿费,三人对六面租户无话可说,于是提出要A爹妈赔偿自己被丢弃物品的损失,按原价3倍赔付!(天知道这个3倍是怎么算出来的?)

A妈不慌不忙从阳台上拖过一个捆得整整齐齐的大包裹,说你的东西都在这我们帮你收拾好了,要不要检查检查?A爹说还有2000元押金也一起退给你,你欠的100多元水电费我们已经补交了就算了!租户显然没想到事情会这样,一时竟愣住了!JC问租户还有什么话说?租户接过钱翻翻白眼,扛着包裹气冲冲的走了!

租户走后,JC很严肃的问A爹:你们的防弹背心哪来的?

A妈抢答:武广打折的时候买的,一件40元呢!

众人笑岔了气!

点评:(如此买房,啼也笑也?)

下集预告: 买房是个技术活

polly 硕士二年级
suyan发表于 2013-8-2 11:39 坐等更新

已经更了,谢谢支持!

polly 硕士二年级
lindagui发表于 2013-8-2 12:10 坐凳啊

已经更新完了,请指教!谢了!

polly 硕士二年级

第九集: 买房是个技术活

事物发展往往不是只有一种结果,因为在发展过程中有许多情况是预料不到的,对这次曲折的买房经历,A爹妈事后感到害怕:

如果那老太中暑倒在中介所,如果那租户拒不搬出,如果……,那皮还有的扯!到Z后A爹妈能否顺利入住还真不好说,现实中这样的例子太多,胜利不一定属于合法合理方,有时候还属于……大家懂的!

A爹妈后怕的不仅是银子出了住不成房,更惧怕这场战争旷日持久,耳朵根子长时间得不到清静,这对他们来说是一种难以忍受的折磨!老年人一般不具备长期作战能力,持久战打不得,即便仗打赢了人也垮了,摊上这种事儿除了自认倒霉别无他法,‘防弹背心’能耐谁何呢?所以A爹妈反复告诫A的只有一句话:今后买房遇到这样的人躲远些!

如果说要总结教训的话,

1、中介不可不信,中介不可全信,因为中介不是万能。这样说并不是不信任中介,而是现实中诚信加内行的中介不多。例如那老太不是房主却拿到定金,如果中介懂点业务把好关,后面的麻烦其实是可以避免的A爹妈当然也有责任,无条件的信任中介,叫给钱就给,如果懂点法规条款坚持定金给房主的话,后面的麻烦同样不会找上门

 

2、没事不惹事,遇事不怕事,冷静应对过难关。A爹妈在整个买房过程中的表现可圈可点:虽然A爹妈不知道买房程序,甚至连合同都没看就签了字,但问题出了却没慌乱,例如锁中介大门逼对方报警,及时迁户口、更换防盗门,搬家通知物业,保管租户物品,甚至大度的垫付水电费等等,件件事情有理有利有节有能有看点,年纪大了不扯横皮讲道理,不赢是鬼变的?这事儿要搁咱们年轻人身上,说不定就和对方打起来了,输赢还说不定呢!

啰嗦了半天,Z后说一句:

谁说买房不是技术活我就跟他急哈!呵呵!

(全文完)

polly 硕士二年级
lindagui发表于 2013-8-2 12:22 哎,自己Z近也再看二手房 真怕遇到好多不好的事情··也很烦躁啊

不管是二手房还是新房,有些半道出现的问题不是能够预料得到的,这就需要平时留意政策法规,吸取别人的购房教训,抱着宁可不买也不瞎买的态度。这是我的感悟。祝你成功!

polly 硕士二年级
*晓房子*发表于 2013-8-2 12:32 回复 polly 的帖子看完了,搞笑中又带有血的教训,文笔也不错~!~!

谢谢鼓励!

同事讲述其父母的购房故事绘声绘色,比我写的要精彩得多。文笔有限我只能写成这样,呵呵!

polly 硕士二年级
8月8日晴发表于 2013-8-2 12:47 经典呀支持楼主

亲:你的肯定是我的动力,谢谢支持!

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