买房不走寻常路：拍卖买房+二手房自助过户自助贷款！

亲蛮了解的啊

哇！看来你确实蛮了解啊！你要是愿意代笔，我很乐意咧

还在慢慢更新中

是不？那个帖子的地址呢？我借鉴下，可以不咯

欢迎亲来捧场哈！

哦。原来如此，原谅我初来乍到孤陋寡闻哈

有空细细品读

电话沟通之后才发现，这套房子真是复杂。 什么情况呢？

关系复杂，亲们认真看啊！不然会被绕晕的。

原房东是以首付的方式买了该房，装修入住。后来他移民外国，并没有付清尾款。

开发商因此将此房委托法院拍卖，以还清尾款。

而原房东还欠国内一朋友现金若干。电线杆上的广告就是原房东的这位朋友贴的。

这位朋友也希望房子早日拍卖出去，以便早日拿到属于自己的那份钱。

虽然各种关系复杂，但是，考虑到有法院参与其中，应该是可信的。于是，我们一致决定可以关注此房。 通过进一步了解得知，该房由于起拍价过高，曾经流拍过一次。

接下来就是跟法院委托的拍卖行联系。

因为此前从来没有参加过拍卖，关于拍卖的有限知识来自于电视，所以楼主非常不淡定啊。各种白痴问题啊！

由于时间久远，好多细节还在回忆中！

通过和拍卖行的沟通才知道：1，参加拍卖要先付一定金额的保证金。

2，拍卖成功后一定周期内要付清全款。

3，拍卖行按照Z终拍卖金额收取一定比例的佣金。

一听要付全款，楼主非常不淡定啊！ 我们手里的全部资金加起来离全款也有不小的差距呢！万一拍下来了却拿不出那么多钱怎么办？

是不是会扣保证金啊？会不会......?

此时，楼主有一点动摇了。

手里没那么多钱呢！借也不好借啊！

请继续关注咧！

本帖Z后由 doch123 于 2013-8-3 15:47 编辑

关键时刻，还是男人沉得住气。

老公在家里收集该片区房价，计算总价及均价，列出一个表格。房子面积74。

表格显示了我们可以承受的总价，也显示了我们可以接受的总价区域。超过一定的价格，坚决不能继续拍，在此价格内，我们可以续拍。

隐约记得当时的总价上限是18w。

竞拍开始后，气氛很紧张。感觉和我们竞拍的对手主要是房产中介公司。眼看着价格蹭蹭蹭的上窜，楼主死死地拼命地往下拉老公举牌的手，老公貌似非常淡定。也许是他心里有数吧。中介公司因为还要转手，眼看利润不高，放弃了竞争。

Z后的拍卖价是16.8w。付给拍卖公司5个点8400元。实际总价17.4w。

精彩还将继续。敬请关注！

这也是我们当时犹豫的主要原因。 手上哪有那么多钱啊！

都要靠借呢！

我知道的就是报纸了。 所有的房屋拍卖都要求在报纸上登报。

我们拍下的那套其实也登报了，但是我们是事后得知。

已更新哦

谢谢！会不断更新的。 是要养成看报纸的习惯。我们拍成功后有段时间老看房产类的拍卖信息，虽然已经买不起了。

筹钱 从决定关注这个拍卖的时候起，我们就一直为钱担心，前前后后也跟家人亲戚同事好友打了不少招呼。

拍卖成功后，就要开始筹钱了。

我们当时把全部的现金凑起来也只有11.5W。双方父母借给我们4w，剩下的都是找亲朋好友。

那段时间日子真是惨啊！常常都盼着工资快点下来，不然连生活费都是问题。

付款成功后，我们就拿到了钥匙。

原房主的装修质量还算不错，小小收拾一下就可以出租了。

我们大约花了4000配备了各种家俱家电，然后五一期间就租出去了。

那个时候的租金是 1800/季。