楼盘尚未相中，刚需仍要努力....看房开始直击盘龙城！

谢谢，第一次这种记录帖有点不习惯，我会慢慢更新的！！

本帖Z后由 xiaoxiao贝 于 2013-8-21 14:22 编辑

3.F、学府

说到这个楼盘，楼主我有一种淡淡的忧伤，也是这个楼盘让我见识到买期房是要冒多大的风险。事情是这样的，当某天楼主又在某楼盘网站上苦寻楼盘的时候，又一湖景房跳入了楼主我的眼帘，它就F、学府，而且它这个楼盘就在奥特莱斯对面，旁边又是黄陂一中，而且它新推得B区就坐落在漂亮的后湖旁，楼高也才十几层，感觉上真的不错，于是在上个星期六，和家人们就抽空过去看了下，话说我的那个置业顾问都还是我打114问来的，这个楼盘售楼部说实话也真TM不好找，让我们把巨龙大道走了个透，都走到了F、天下，才发现F、学府压根就不在巨龙大道上，在另一头的腾龙大道上，这是跟着某房网上的路线吃的亏啊，顶着40°的高温好不容易来到了售楼部，一进大门就发现门口有个好大的白板，上面写着特价出售，都是130.5的户型，这个有点吸引人啊，于是我们就跟着身材不错的售楼MM开始了了解这个让我倍感郁闷的楼盘。

起初我是想着看B区的，但是人家说B区只有6栋楼，户数不多，所以不打算做样板间，楼层在16层左右，公摊在15%-18%，好像是2梯4户，要到2014年年底交房，房子还在建，又不能看样板间，就这样让我们下认筹，我还真下不下手，顺便说下他们的认筹活动，认筹金是1万，去看的那天他们的活动是认筹当天开始每天减118元一直到开盘当天，每个星期都有一次减现的抽奖，前两天售楼MM给我打电话现在Z新的活动是开盘当天认筹1万抵5万，均价在5000左右。

下面这是B区规划图和100以上的户型图（大家先看看有没有什么问题，我后面就会讲到的！）

想到B区什么都看不到，不能白走一趟，我就顺口问了下门口的特价房是什么意思，一问才得知，A区还有2个大户型在售，一个124㎡，一个130㎡,都是4室2厅2卫，是2014年4月底以前可以交房的，现在做特价，均价都在4K多5K不到，这个貌似很不错，当时我们都有点感觉是不是捡到宝了，我们就赶紧要求看看户型和实物！事实是有时候真的不要期望太高，期望越大失望越大！

下面的就是A区的2个在卖户型图

这个户型图上写的是127，售楼MM说现在实际是130.5

这个户型图上是123，实际上是124，看着感觉比上面那个户型要好，当然价格也比上面的贵7到8万左右！

接下来就是我们要求去工地看看实景房，感觉一下毛胚房，只不定以后就住这了，于是我们就从售楼部出发，从奥特莱斯和汉口湖畔中间的一条路直走下去，开车大概5、6分钟，走路的话应该也有1站路左右，A区和B区是对着的，黄陂一中在A区旁边，大门和A区大门是对着的，现在看来也许因为放假，那边感觉还是很荒芜，没什么人烟，A区里面除了房子建的差不多了，绿化是一点都没有弄的，大家看看下面的照片就知道了。（天太热，没照太多）

这是我们跟着售楼MM来到的大门，都建的差不多了，A区的物业费是1.2元/月

一二层都是商铺，2梯4户，公摊15%-16%

这是进入了毛胚房，没有燈，要是一个人我还真不敢来

下面的就是我在房子里面拍的，拍的是124的，是户型图上有阳台的这个房间，要注意的是这个房子有的是没有隔墙的，也就是说124个平方，起码有两个房间是需要你自己隔墙的

很抱歉，房子里面只拍到了这两张图，不能完全把它的好坏反映出来，但是我想说说我的感受，首先一进门我就看到门顶上有两条房梁，然后就是四四方方的柱子，一个房子起码1到2根，是的没错是柱子，为什么会有柱子呢，售楼MM是这样解释的，说是房子太大，需要柱子承重，我就纳闷别的楼盘都是直接做墙面承重，怎么还能做成柱子的，要降低成本也不是这么降的啊，我就问那我要是隔墙做不能把它拆了吗？得到的答案是不能，承重的柱子和房梁是都不能拆的，我们可以选择把它包进墙里，或者做装饰，但是大家想想，好好一个家里，进门就是房梁和柱子，显然就会把家里的空间显得又矮又小，说是一百二三十个平方的房子，看着还没人家七八十个平方的房子看着舒服大气，130.5的户型户型图上有黑色方块的黑点就是柱子，没有隔墙的，看着是很大，但是一旦隔了墙，中间就只剩一条长长的走道，进门就是客厅，然后就是走道，两边是房间，房门一关，就完全没有光线了，感觉跟个小型宾馆似得。124的要稍微好些，至少户型要方正点，但是带书房的那两个房间还有进门客厅旁的房间也是要自己隔的，因为我们进毛坯看到了就是一根大大的柱子，而且我肉眼都看的出来，有些墙面和窗角都是歪的斜的，两个阳台也做的很小气，感觉很小不宽敞，大家有兴趣真的可以实地去感受一下，总之给人的感觉就是我不买房都行也不能买这，（当然这是我个人感受，个人发言，除了自己不代表任何人），就这样的房子要是买了后期的装修恐怕也是一个天文数字吧！

至于B区我们因为没有看小区里面，所以不敢断言好不好，反正A区我们看的两个都不行，但也许其他的户型可以，我们没看，别人也说都售完了，但在B区的户型图上也是可以清楚的看到有黑色方块的，那很明显也是柱子，至于房间的隔断是怎么设计就要等他们开盘的时候再看了，整个小区还比较靠近机场地铁线佳海工业园站的，想买学区房的朋友可以考察看看。

总结：

优点：价格低，靠近购物区、地铁站，湖景房，公摊低。

缺点：户型差，空间低，设计不好，房屋质量有待观察。

F、学府其实可以是个不错的楼盘，拥有实力强大的KFS，好的规划前景，价格的优势，真正的学区房，却有着让人失望的户型，让楼主我明白一分钱一分货，便宜是没那么好贪的！！

看房路继续吧！！！

占楼

呵呵，算了吧，反正是日记就慢慢写吧，如果楼层多了，就做个链接！

巢上城是还不错，早2年买真的很划算，我同事就是2011年买的，才4K出头，去年住进去，又没停过水也没停过电，除了出行不太方便，有时候玩晚了坐的回家，人家的士还不走被拒载几次，其他都还不错！我也想买，只是现在价格不划算啊，贵了！

没打算看名流，它的争议太大，有人说好有人说不好，先不说它地势低会不会淹水，主要是现在卖的是6期，也是Z后一期，价格在5600左右，户型也没有我比较喜欢的，名流社区太大，从里面出来感觉也不方便，我宁愿选择周边别的社区，慢慢看应该能找到好的！不好意思，帮不了你哦！

谢谢！！

汉口湖畔的价格比较高，公摊也大，他的KFS和F、学府奥莱汇的KFS是兄弟，那边一大块地都是他们开发的，可是自从看了F、学府，对那块真的没什么感觉了，奥特莱斯也不是我们这种小平民天天逛的起的，所以还是要再多看看，名流旁边也还有几个楼盘我也会再看看的！

奥莱汇的售楼部和F、学府在一个大楼里面，他们都是纵横集团的，包括奥特莱斯的开发也是一个公司的，所以我才说他们是个有实力的大公司，但奥莱汇价格就比F、学府要贵的多，现在除了别墅，平层大概也都是顶层在卖了吧，具体我没怎么问，听说现在也有新加推的，有新消息我也会再去看看的！

谢谢支持哈，我也是开始看了楼盘才知道里面学问很大，买错了房子，真心会后悔一辈子的！ 亲，你也在看盘龙城吗？买了没呢？

现在市区房价太吓人，只是往盘龙城这种稍微靠近市中心的地方看看了，我有时候也会看看业主群和论坛，但是总觉得还是自己亲眼看到了才是真实的感觉！

羡慕嫉妒恨啊！！！

是的啊，再涨就快要买不起了，到时候有可能就要买去阳逻新洲了！

这个就要靠自己多跑跑了，我曾经跑过几个楼盘，人家房子卖的好，拽的很，都是爱理不理的，想问点什么都问不到。

谢谢啊，呵呵，去年的二期没赶上啊，三期价格太高，又还有几个月开盘，就这样错过了啊！ 等你收房的时候我们公司也会有人过去介绍门窗的使用哦！祝你顺利收房！

又是巢上城的住户哦，看来巢上城真的不错啊，现在也卖的很贵，其实汉飞就跟巢上城一湖之隔，价格也便宜1K左右，可是就是汉飞的周边配套太差，后期规划也不太看好，其实房子是还不错的，我的房子还在慢慢看..........

是中诚时代吧？中诚时代置业很拽的，可能是房子卖的好吧，爱理不理，我上次去看盘还是我自己找到柜台去问的，人家说就只有顶层，新房4期要到10月才有，我看了户型图，一个70多，加送的面积是三房100左右，另一个是90多的，加送的面积也是100多，但是送的面积是不写到合同里，以后还建是不算的，我觉得划不来，他们说不算送的面积均价在7000，算上送的是5300左右，我觉得性价比我高，加上置业态度不好，没多聊就走了

本帖Z后由 xiaoxiao贝 于 2013-8-26 15:03 编辑

4.恒大名都

这个楼盘相信大家都听过，恒大在地产界算的上是大名牌，开发的每一个楼盘都很大，而且全是自带精装修，为业主省去了很多的麻烦，当然在这个精装修上也出现过很多争议，有的人说好也有的人说不好，这个见仁见智我就不多说了。

之前有同事在恒大名都一口气买了两套房，在一次跟他的聊天中，开始有了想去这个楼盘看看的想法，于是乎在上个星期六的下午打的过去了，话说这个楼盘还真不是一点点大，从大门走到小区中心的售楼部，也是以后的会所，还真花了不少的时间才走到，要不是有营销中心的指示牌，我看我们多半要在里面迷路的，沿路走过观察了下小区的绿化，不愧是大KFS的楼盘，绿化做的一点也不小气，成片成片的草地大树看着很是舒服，小区中间还有一个不小的人工湖，如果以后有幸住在这，晚饭后下楼散散步还是很惬意的！下面就给大家看看我这次拍的照片吧，全是手机图，有的还是偷拍的，看不太清楚的话，大家请轻拍！

这个就是小区的人工湖，看着还挺大的，对面是别墅区，没米的人不敢看不敢看啊！！

这个也是

这个是挨着人工湖的会所，也是现在的售楼部

这两张是售楼部（会所）大门，里面有四层，一楼有个大游泳池，不过还没修好

下面就是样板间的样子，他们现在在售的是93栋和94栋，户型有84、115、125等，84的现在只有29层以上（全楼层33），我看的是125的三房和115的，125的没有家具，里面呈现的就是恒大号称的9A精装

这个是户型图

这是入户花园，算一半的面积，可以打鞋柜和放洗衣机 储物柜

这个是客厅，客厅和餐厅和阳台是连体的，看着很宽敞，地面和墙壁天花板都是装好的，还有一面电视背景墙，因为照片是偷拍的，所以没照到

这个是主卧

次卧

次卧 几个房间感觉都差不多，除了大小不稍有不同，地面墙面都是一样，值得注意的是，置业顾问说，交房时，除了主卧是带有飘窗的，其余两个房间的飘窗都会改成窗户，这对有飘窗情结的亲们可是一个不小的打击，但也因为这样没了飘窗房间的实用面积也会变大一些。

下面是两个主卫和客卫，除了大小，其他一样，就是镜面以后会改成镜柜

下面是厨房，你们看到的橱柜和抽烟机燃气灶还有碗柜都是算在装修里面的，只是后期可能牌子有所不同，我看的样板间里面的是老板牌抽烟机，在交房时橱柜的整体颜色会变成另一种材质的烤漆白色，台面会变成深咖啡色，在视觉上应该是更时尚一点，总之置业说的意思就是，在交房的时候装修会比现在的样板间好很多很多...............

下面是2张115的主卧和客卫的照片

这是加了家具的感觉

以上就是我这次看房的所有内容，图片不多，但也尽量把重点照下来了，大家主要是看看里面的装修，个人感觉整体风格还是偏中式风的，但是由于墙面和客厅地板都属于浅黄色，把整个房子提亮了不少， 这个是可取的，但在耐脏方面就不敢保证了，特别是家里有小孩的情况

楼主这次看房的感觉，首先楼主进样板间的感觉是比较舒服的，因为空间很大很高，层高3米，完全没有在F、学府看房时的那种压抑感，其次每个房间都很方正，没有畸形房，只是以后买家具的话，建议还是定做的比较好，这样能更好的利用空间。至于装修，我还是有点迟疑，对于交房时能不能做到置业口中所说，我还是很有保留的，毕竟一买就是大几十万，KFS钱到手了，就算以后有问题也只会跟你修修修，不可能你不满意就退钱，而且装修好了再发现问题，再改是很麻烦的，所以我们觉得还需要再考虑一下，毕竟买房是大事，而且交房时间是在2015年年底，距离现在还有2年多的时间，感觉好遥远啊！价格方面，现在均价在6K3左右，115的一套大概在71万到73万之间，公摊是22% ，楼层33。

总结 ： 优点：大KFS自带装修，绿化带不错，地理位置好，有较成俗的配套，自带幼儿园明年开始招生！

缺点：老盘土地使用年限缩小，自带装修，业主比较被动，新开楼栋离大门较远！

如果是不想自己装修怕麻烦的朋友，可以考虑，小户型选择较小，只有一个84的，现在都差不多是顶层，置业也有透露，如果不在乎朝向的话，有一个朝西的84户型2房，可以楼层任选，有兴趣的朋友可以去售楼部问问，在卖的基本都是大户型，125和115的户型不错，空间利用较高，其他的没看不发言！

有想法就赶快行动，不然心仪的房子就没啦....以后有看房经验大家可以一起交流哈....

是的，虽然是靠近地铁线，但房子和环境都不好，再便宜也不能买啊，好像有很多得意的朋友买的名流啊，现在名流的房子在盘龙城算价格比较高的哦！