楼盘尚未相中，刚需仍要努力....看房开始直击盘龙城！

写的很好啊，楼主要记得更新噢！

谢谢，第一次这种记录帖有点不习惯，我会慢慢更新的！！

本帖Z后由 xiaoxiao贝 于 2013-8-21 14:22 编辑

3.F、学府

说到这个楼盘，楼主我有一种淡淡的忧伤，也是这个楼盘让我见识到买期房是要冒多大的风险。事情是这样的，当某天楼主又在某楼盘网站上苦寻楼盘的时候，又一湖景房跳入了楼主我的眼帘，它就F、学府，而且它这个楼盘就在奥特莱斯对面，旁边又是黄陂一中，而且它新推得B区就坐落在漂亮的后湖旁，楼高也才十几层，感觉上真的不错，于是在上个星期六，和家人们就抽空过去看了下，话说我的那个置业顾问都还是我打114问来的，这个楼盘售楼部说实话也真TM不好找，让我们把巨龙大道走了个透，都走到了F、天下，才发现F、学府压根就不在巨龙大道上，在另一头的腾龙大道上，这是跟着某房网上的路线吃的亏啊，顶着40°的高温好不容易来到了售楼部，一进大门就发现门口有个好大的白板，上面写着特价出售，都是130.5的户型，这个有点吸引人啊，于是我们就跟着身材不错的售楼MM开始了了解这个让我倍感郁闷的楼盘。

起初我是想着看B区的，但是人家说B区只有6栋楼，户数不多，所以不打算做样板间，楼层在16层左右，公摊在15%-18%，好像是2梯4户，要到2014年年底交房，房子还在建，又不能看样板间，就这样让我们下认筹，我还真下不下手，顺便说下他们的认筹活动，认筹金是1万，去看的那天他们的活动是认筹当天开始每天减118元一直到开盘当天，每个星期都有一次减现的抽奖，前两天售楼MM给我打电话现在Z新的活动是开盘当天认筹1万抵5万，均价在5000左右。

下面这是B区规划图和100以上的户型图（大家先看看有没有什么问题，我后面就会讲到的！）

想到B区什么都看不到，不能白走一趟，我就顺口问了下门口的特价房是什么意思，一问才得知，A区还有2个大户型在售，一个124㎡，一个130㎡,都是4室2厅2卫，是2014年4月底以前可以交房的，现在做特价，均价都在4K多5K不到，这个貌似很不错，当时我们都有点感觉是不是捡到宝了，我们就赶紧要求看看户型和实物！事实是有时候真的不要期望太高，期望越大失望越大！

下面的就是A区的2个在卖户型图

这个户型图上写的是127，售楼MM说现在实际是130.5

这个户型图上是123，实际上是124，看着感觉比上面那个户型要好，当然价格也比上面的贵7到8万左右！

接下来就是我们要求去工地看看实景房，感觉一下毛胚房，只不定以后就住这了，于是我们就从售楼部出发，从奥特莱斯和汉口湖畔中间的一条路直走下去，开车大概5、6分钟，走路的话应该也有1站路左右，A区和B区是对着的，黄陂一中在A区旁边，大门和A区大门是对着的，现在看来也许因为放假，那边感觉还是很荒芜，没什么人烟，A区里面除了房子建的差不多了，绿化是一点都没有弄的，大家看看下面的照片就知道了。（天太热，没照太多）

这是我们跟着售楼MM来到的大门，都建的差不多了，A区的物业费是1.2元/月

一二层都是商铺，2梯4户，公摊15%-16%

这是进入了毛胚房，没有燈，要是一个人我还真不敢来

下面的就是我在房子里面拍的，拍的是124的，是户型图上有阳台的这个房间，要注意的是这个房子有的是没有隔墙的，也就是说124个平方，起码有两个房间是需要你自己隔墙的

很抱歉，房子里面只拍到了这两张图，不能完全把它的好坏反映出来，但是我想说说我的感受，首先一进门我就看到门顶上有两条房梁，然后就是四四方方的柱子，一个房子起码1到2根，是的没错是柱子，为什么会有柱子呢，售楼MM是这样解释的，说是房子太大，需要柱子承重，我就纳闷别的楼盘都是直接做墙面承重，怎么还能做成柱子的，要降低成本也不是这么降的啊，我就问那我要是隔墙做不能把它拆了吗？得到的答案是不能，承重的柱子和房梁是都不能拆的，我们可以选择把它包进墙里，或者做装饰，但是大家想想，好好一个家里，进门就是房梁和柱子，显然就会把家里的空间显得又矮又小，说是一百二三十个平方的房子，看着还没人家七八十个平方的房子看着舒服大气，130.5的户型户型图上有黑色方块的黑点就是柱子，没有隔墙的，看着是很大，但是一旦隔了墙，中间就只剩一条长长的走道，进门就是客厅，然后就是走道，两边是房间，房门一关，就完全没有光线了，感觉跟个小型宾馆似得。124的要稍微好些，至少户型要方正点，但是带书房的那两个房间还有进门客厅旁的房间也是要自己隔的，因为我们进毛坯看到了就是一根大大的柱子，而且我肉眼都看的出来，有些墙面和窗角都是歪的斜的，两个阳台也做的很小气，感觉很小不宽敞，大家有兴趣真的可以实地去感受一下，总之给人的感觉就是我不买房都行也不能买这，（当然这是我个人感受，个人发言，除了自己不代表任何人），就这样的房子要是买了后期的装修恐怕也是一个天文数字吧！

至于B区我们因为没有看小区里面，所以不敢断言好不好，反正A区我们看的两个都不行，但也许其他的户型可以，我们没看，别人也说都售完了，但在B区的户型图上也是可以清楚的看到有黑色方块的，那很明显也是柱子，至于房间的隔断是怎么设计就要等他们开盘的时候再看了，整个小区还比较靠近机场地铁线佳海工业园站的，想买学区房的朋友可以考察看看。

总结：

优点：价格低，靠近购物区、地铁站，湖景房，公摊低。

缺点：户型差，空间低，设计不好，房屋质量有待观察。

F、学府其实可以是个不错的楼盘，拥有实力强大的KFS，好的规划前景，价格的优势，真正的学区房，却有着让人失望的户型，让楼主我明白一分钱一分货，便宜是没那么好贪的！！

看房路继续吧！！！

占楼

哇瑟，不好意思我断了你的楼啊，要不要我把我那层给删除啊？

呵呵，算了吧，反正是日记就慢慢写吧，如果楼层多了，就做个链接！

好哦好哦，等多更新一点了我给推首页去噢

期待楼主更新

阁下是做门窗的？貌似还是我的客户呢 哈哈

买地铁附近的楼盘吧！出行 方便为佳

希望早些挑到心仪的家

哈哈，我买的巢上城的二期.来顶下贴...

小区环境、物业的确不错，我买的110的户型，房型也是南北通透，不过二期的确没有房源了

三期还有一个小学再建哦.

不过如果三期要6K3——6K6，的确性价比就不高了

名流怎么样涅，没去看吗

巢上城是还不错，早2年买真的很划算，我同事就是2011年买的，才4K出头，去年住进去，又没停过水也没停过电，除了出行不太方便，有时候玩晚了坐的回家，人家的士还不走被拒载几次，其他都还不错！我也想买，只是现在价格不划算啊，贵了！

没打算看名流，它的争议太大，有人说好有人说不好，先不说它地势低会不会淹水，主要是现在卖的是6期，也是Z后一期，价格在5600左右，户型也没有我比较喜欢的，名流社区太大，从里面出来感觉也不方便，我宁愿选择周边别的社区，慢慢看应该能找到好的！不好意思，帮不了你哦！

谢谢！！

更新了哇，好长额，慢慢看！

盘龙城目前楼盘主要集中在西头这边，要是考虑地铁方便，那毋庸置疑肯定是空港城等在十字路口这边的房子，当然，价格也会高一些。如果考虑生活及学校等配套，那肯定还是名流了，毕竟超市，幼儿园和小学都在它旁边。另外，可以看下汉口湖畔和奥莱汇那边的房子，离奥特来斯很近，而且奥特二期的开发是和类似万达样的综合体，应该是未来盘龙的商业中心

楼主看过奥莱汇没，网上看图片还不错，感觉现在也就盘龙城的房子还能买了！