卖个二手房，还要协助买家办理购房资格（产权赠与）想问哈有什么需要注意的啊？

南湖有套房，装修住的时间比较短，怀孕了就搬父母家一起住了，保持的满好，一直空到都冒舍得租，老公今年极度想换房，找个离父母近点的位置，某日本是想克中介问哈行情的，在中介的热情下房子就被挂出克了，看中的人多，还价的人多，一对小青年有意，于是乎，协议签定。中介上场说：买方冒武汉的购房资格，现在搞社保的也不是太容易，唯有一方法：我把房子的产权的1%赠与给他，他就取得了武汉的购房资格了，这房子就可以过户了.........

这个我还真心不了解这个条款，有知道的意粉不？告知哈我，我有么斯风险.........？现在银行贷款是不是不好办了？担心我把房子赠与过户了后，银行不放款给我，我收不到钱，我就掉的大，我还等钱再买房的。

买房子的小伙子要贷款，房子需要在过户之前就赠与给他，就是说我收到总房款的10%就要配合他办理赠与，然后过户，再等他贷款的银行放款....

有了解的意粉回答哈我，谢谢了！！