降价了！降价了！九龙仓地王项目卖9200，简直是亏本大甩卖！

啊哈哈，那确实，估计现在九龙仓都恨死了，去年开盘就比现在好

九龙仓低价入市让月湖整个板块均价都拉低了，简直是干得漂亮！在这个连后湖都卖到九千一万的武汉三镇，核心地段竟然卖9千以下，完全是业绩良心！为务实的九龙仓点32个赞

刚刚找到的 热烘烘 可以看下：

地块简介

项目用地位于汉江以南。其四至关系为：东临15米宽规划道路；南临15米宽汉钢侧路；西临20米宽汉钢北路；北临15米宽汉龙路。现状用地内地势较平坦，具备较好的开发建设条件。

地块优势

项目用地紧靠“武汉新区”，且用地四面临路。所在区域交通体系完善，有琴台大道、汉阳大道、江城大道等城市干道，其中用地东侧的江城大道是衔接汉江南北两岸，并且贯穿汉江以南武汉新区的重要城市干道。从项目用地可以便捷的通达三镇各地，交通区位优势明显。

项目所处地理位置极其优越，周边配套设施完善，居住、商业及行政办公氛围浓厚。周边有朝阳星苑、金龙花园、吉星佳地、东方华庭等高档住宅区；有光大银行、工商银行、建设银行等金融机构；有蓝天大酒店、汉商21购物中心、国美电器等商业设施；有琴台大剧院、汉钢医院、武汉铁路中心医院等文娱医疗设施；有市汉阳区国税分局、省烟草公司等行政机构；另外还有墨水湖中学、湖北广播电视学校等高校分布周边，从而使该区域成为武汉市成熟的商业、文化和居住中心。

该区域景观资源丰富，周围有“全国八大动物园之一”的武汉动物园、“佛都古刹”归元禅寺、古琴台、月湖、墨水湖等旅游景点，充分满足都市人们亲近自然的心理需求。

根据规划武汉新区将定位为人文新区、生态新区、产业新区、魅力新区。而随着汉阳旧城风貌区、月湖文化主题公园的逐步建设，地块潜力将不断提升。

规划要求

项目规划用地的性质为居住用地；规划净用地面积为42166平方米（以实测为准）；容积率控制在3.0以内；可建总建筑面积按净用地面积与容积率的乘积计算；建筑密度控制在25%以内；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按照《武汉市城市绿化条例》执行；建筑设计遵照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》、《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

特殊要求：1.该地块临汉钢公园一侧宜布局多层建筑，并需保证与西侧区域及琴台路沿线空间景观的协调统一。2.规划地块内建筑布局应充分利用月湖、汉钢公园等景观资源，同时也应该注意琴台路沿线城市景观形象的塑造。3.地块西侧规划汉钢北路为联系汉江与汉钢公园的绿化景观廊道，地块需结合景观廊道集中布局小区级及以下级别公共服务建筑，并注重与西侧一期供地地块的景观呼应关系。4.住房建筑户型结构比例应按照国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办037号）执行,该用地位于特殊控制片区，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住房总建筑规模的36%。

本帖Z后由 武汉房姐 于 2014-6-3 11:39 编辑

这个就不清楚了，规划网站奏这么写的

确实，刚查到资料，九龙仓不仅仅是在武汉，在杭州、常州等地也在降价3000—5000不等，港资出走也预示的楼市可能离崩盘不远了

还好吧，这价钱、这地段，真心不错了，总比那些花近一万的均价买后湖的强吧

啊哈哈，是啊，九龙仓这个做法很不厚道。。。让旁边的华润与中海肿么办呀，啊哈哈

是的，所以我说购房者的春天来了，港资先撤，其他的KFS也不一定能抗很久了，楼市已经开始下行了

好吧，我真心觉得，九龙仓、世茂锦绣长江这样的房子住得还是不错的。。。

建议你看哈我1L发的销控表，确实很便宜

容积率我后来贴上来了，地块推出的时候就是容积率不超过3.0，不存在地价过高的问题，至于卖1万5保本的说法，我也说了这是外界对他的预期，并没有说一定就会亏本，但是部分楼层卖9200，均价没过1万1确实是优惠好吗？这个地段，旁边的华润多年以前就是这个价格了！而且九龙仓那地成本还比华润贵那么多！

或许他大户型会贵，但是我开头也说了，这次买小户型的肯定是绝无仅有的超低价了

但是这个价格确实超值了，买到的都赚了

当时容积率就是规定的是不超过3.0，楼面地价8000多应该是真的，不是炒作

这个也都是猜测，即便有，也不会很多的，要不然现在KFS都拼命拿地了，不会管地价几多

好吧，因为你这么说，一直懒得抽筋的姐特地去网上找了找九龙仓的户型图，话说还好啊，不是奇葩户型，比这户型奇葩的多了去了，比如和记黄埔世纪江尚

本帖Z后由 武汉房姐 于 2014-6-4 17:17 编辑

亲，九龙仓改了规划跟楼面地价没关系这个你不会不知道吧？通常懂行一点的，土地交易一结束楼面地价就出来了，而计算的方案肯定是参照ZF出来的不超过3.0的标准，好吗？你也看到原文是第二天九龙仓发公告称项目规划，但是第一天大家都不知道规划的情况下，请问楼面地价怎么出来的？难道大家有先知？知道九龙仓拿地做神马？你这不是搞笑了吗？九龙仓拿地之后改了规划我不否认，问题是这规划是在可控标准内的，改了之后就没超过3.0，因此他这个改楼面地价的说法显然是不成立的，楼面地价就是8000多，这个我不想跟你多说，。至于他亏了没有？这个见仁见智，你要知道这是项目第一期，后期肯定会涨价的，所以我说买到的都赚到了！

本帖Z后由 武汉房姐 于 2014-6-5 08:41 编辑

我不知道你这是故意的？还是就是来找茬的，这数据您网上随便查，我没兴趣跟您解释，您说您汉口好，成！那你就买1万后湖吧！我没意见！

你从哪只眼睛看到我写的广告了？真好笑？我说的都是事实！请问你看过内容没有！无力吐槽！