或许他大户型会贵，但是我开头也说了，这次买小户型的肯定是绝无仅有的超低价了

以前看过一个节目就专门讲了的，税和建安成本是Z多的，加起来一般3000左右，资金成本对这种大公司，能拖这么久开盘，我想应该不需要怎么贷款吧，或者都是低利息的贷款

这只能说明一个问题，就是他拿地拿贵了，为什么在他之后拿地的中海才5000呢，房价本来就不应该是只涨不跌的东西，后面的中海只要开发的顺利，完全可以用3000的楼面价差价阻击九龙仓，把客源都吸引过来，九龙仓开盘如果贵了，大家肯定都会等中海，所以九龙仓开盘这个价格是意料之中的，1w1也是保本价了，或者微亏，这应该是很正常的

只是说开发商少赚点，不可能亏本的。买那的一般都有车的，以后开发商的车位卖贵点，停车费也收高点，看他们业主么办。

普遍再降就好了

明白人，真实的楼面地价绝不会超过4000

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人家是想做了这一次就回老家的

而且楼面价高也无所谓啊

又不是只做一层楼

你这么顽皮武汉房叔知道吗

看得到的都只是表面吧，真正的内幕我们又怎么会晓得哦

he he ...

但是这个价格确实超值了，买到的都赚了

当时容积率就是规定的是不超过3.0，楼面地价8000多应该是真的，不是炒作

有媒体报道ZF会给拿地的开发商回扣。

这个也都是猜测，即便有，也不会很多的，要不然现在KFS都拼命拿地了，不会管地价几多

楼价涨了多年，Z多打个盹又涨，

好像没经历过什么暴风雨的洗礼，

但九龙仓作为老牌的港资地产商，

什么风雨没见过？

当年亚洲金融危机的那几年，

香港房价暴跌70%，

地产商和买楼者有多少熬不住跳楼的，

在风雨来临前，保持现金流，

是大公司的生存法则，

让点小利以图更大发展是大公司远见卓识，

要知道楼价暴涨时他们赚的多的多，

比如时代广场。。。

我看了下都是x04,直觉告诉我一定是奇葩房型加朝向，当年大华3期一样卖过6300起价，7000左右就能买的房子，全部朝北，全部户型奇葩。

好吧，因为你这么说，一直懒得抽筋的姐特地去网上找了找九龙仓的户型图，话说还好啊，不是奇葩户型，比这户型奇葩的多了去了，比如和记黄埔世纪江尚

本帖Z后由 武汉房姐 于 2014-6-4 17:17 编辑

希望更多的房企都这样做就好了，哈哈