【楼市达人秀第二季NO.53】致看涨派或者看跌派们。。。

本人语文水平低下，有错别字或者不通顺希望大家海涵。

仅代表自己的观点。

你说的都是投资，不要误导刚需让他们错过机会

那你告诉我现在买的房子100万，多久能跌倒80万？

等到女友跟别人跑了？

等到孩子要上学了？

等到房东看到行情不好要甩卖房子往大街上赶了？

感谢版主给花

我的观点是如果觉得合适不要被别人所谓的涨跌言论所影响，自己的房子自己做主

不过真的向jeffreyjie说的那样100万能跌倒80万，我也劝大家等等，但是他还没告诉我这个时间到底要多久。。。

价格有涨有跌，投资客看中这个

刚需的同学们你们更应该关注户型，朝向，配套，交通，质量，对口学校。（这些话题才是跨房板块真正需要且应该为主流的讨论贴）

我不同意是跌的趋势，我认为是震荡。

我不相信100万跌80万会发生，你如果觉得会发生这么大的跌幅，1年？2年？等2年以上叫刚需？

100万跌倒95万倒是有可能。

但是5万块你不等，有可能选到好户型，好朝向，好地段，好配套，甚至学区房。 这5万值不值刚需的自己把握。你可以看我正文Z后一段我的立场。

我发帖的初衷是跨房版需要真正应该讨论的话题，别人买不买是他们的事。

仔细看我正文Z后一段，我干嘛劝别人买，我劝别人都不买，都继续租房，我的房租可以涨。

但是有必要么？你越说越激动？心虚么？

你只知道说跌，有考虑户型配套等因素么

是的100万总比买着看着慢慢跌好，是对的，问题你让别人等多久？

我不会给别人什么引导，我只是告诉大家一句，自己做主。爱买不买，买不买关我毛线事。

只是我喜欢在这里出现的更多帖子是讨论户型，配套，质量，物业。而不是这些空喊，喊的再响对市场也没影响的话题

是的，只能做到尽可能保值，房子本来就不应该作为投资产品。

只是之前炒房太厉害。中国人又特别看重学区房这个东西，说多了又扯到教育上去了。。。

再回复你下，

首先，我发这贴不是针对你或者看跌派。只是你说的良心观让我大为震惊。

其次，我个人喜欢这个板块以后出现更多关于房子本身的讨论（户型，配套，交通等）

再次，我跟你争是没得到任何好处，不知道你跟我争得到什么好处没。

Z后，房子看跌是你的个人想法，别人看涨是别人个人的想法，没必要去追着别人不放非要灌输自己的观点给别人。。。

大家买房自己把握，只是告诉大家价格只是所有考虑因素中的一个而已，当然你觉得买个房一定就把买的人弄的浑身是债满身是伤。我看未必绝对。

我啥时候变成看涨派了？无语。。。

梳理下你的观点——房价会跌，跌的还比较厉害，到底了再买会便宜很多，只是多久到底还不确定？

再赘述下我的观点——房价会涨或者平或者跌，但幅度都很小。看准就买，看不准继续观望也无妨。

分歧，你觉得我不同意你的大跌论，我在鼓励大家赶紧去买房——你认为的

其实，我是不同意你的大跌轮，小跌我觉得可能性比较大，只是好的楼层、朝向、户型的房子，好的配套、交通、是否学区的楼盘是有限的，买房者自己考虑其中利弊，觉得未来不确定的几万块损失，算了按你说的 上十万的损失跟楼层、朝向、户型、配套、交通、是否学区这些其他因素相比。。。买的人自己考虑，有的人觉得好有的人觉得不好都很正常。

再说第二个问题，我之前就说了论他是开放的空间。说什么都可以。但是能不能多出现一些关于房子本身的话题，而不是为了黑而黑的帖子，有些地域攻击要不得。。。我想你心里清楚。

为什么楼层、朝向、户型的房子，好的配套、交通、是否学区根本不值得一提？

房子Z关键的就是居住属性，这些都是跟居住属性息息相关的。。。

有个观点我们倒是一致的，都认为现在住宅地产是不具备投资价值的，而且我一直就认为住宅就应该是居住属性，给他加上投资属性就是错误的。

就是因为已经大力发展了，ZF才不会让地产产生巨大的波动，单从武汉来看汉正街，古田，CBD这三个区域还没完成就必须稳住了。

所以我才不同意你的大跌论。

然后就是如果下跌，下跌损失的钱与我刚才提到的居住属性相关的因素哪个划得来，谁买谁考虑。。。。

假设是我，我会优先考虑选到好的楼层、朝向、户型的房子，好的配套、交通、学区楼盘

当然这是我个人的观点。。。因为房子是要住好多年的。。。

你都研究这么透彻了，你应该清楚，在我们国家很多事情不是以经济规律为导向还是以政策为导向。。。

汉正街中央商务区，CBD商务区，二七滨江商务区，武昌滨江商务区。。。政绩工程需要稳定（不大涨不大跌）的市场来支撑

你刚才还说100万跌到80万的。。。

我也觉得不会涨了，Z多平（当然平账面上也是小涨，要考虑通胀）

基建得靠卖地来平账啊。。上次T市长在东湖高新的论坛上还说武汉的楼市要维稳但也要迎合国家政策导向。国家政策导向就是抑制房价过高过快增长。再加上几大商业区的建设和越秀那个地王

综合才能断言，武汉的房价是稳字当头。涨不符合国家政策导向。跌么，看情况吧。。。。正如你说的平其实就是变相的跌

做好了先抵押，开发商一样有资金回流，到时候卖了再解押。。。

房子不一定非要卖的。。。只要给担保和银行信心就行，他们的信心老百姓给不了。。。

话也不说死 只是让大家买房尤其是刚需房需要考虑老人小孩等很多因素的时候，不要仅仅把价格作为参考依据。

综合考虑，然后再跟家里人商量。现在好户型好楼层就这么多，但是要承担未来可能下跌部分的风险，如果家里人觉得好的户型和楼层住起来的舒适度要大于下跌那些钱的风险，那就不要犹豫。

因为不好的楼层和户型也是有人要买的。。。只是希望购房者能够自己整体考虑。我不想引导大家，觉得我在鼓励大家买房像房托一样。

我唱多？呵呵呵

朋友，话不能说死了，买药的比喻不是我打的。对与不对我不评论。

我只说我的看法，首先行情是涨是跌我本来就没做预测，我前面说了（也是我的观点），涨也好，跌也好。价钱只是考虑房子的一个方面。如果仅仅只考虑这个方面的人，绝大多数是投资客。

那么先不谈涨或者跌，

买房还需要看中什么？户型、地段等等老生长谈的就不赘述了。引申了讲，早买早住，往后人工材料上涨导致装修费用的增加，部分人现阶段租房的开支，上班的交通费（这些都是从经济角度出发）。每天多睡半个小时，下班能正点吃上热饭，能顺带去接孩子等等这些隐性的福利角度也希望大家加以考虑。

再谈放假涨或者跌的问题，

我相信所有的看跌观点都是从整个大趋势出发的，不可能单指哪个地区甚至哪个楼盘。那么各个地方的降价幅度也会不一致，跌多少大家都不得而知，以现在ZF维稳的目标，如果市场不好，持续下跌，也会是有个限度的。的确像你说的自己买的房子跌了肯定会后悔。至于跌的钱（A）与我上段说的优先选择房源和经济角度及隐性福利角度（B）。这个A与B我希望购房者自己考虑孰轻孰重，做出自己觉得OK的选择。尤其是学区房这种我国特色的物种应该是不受市场行情干预的吧。

涨的情况就不说了，免得觉得我看涨派。。。

然后至于你说的到时候好房会层出不穷，到时候这个时间（A）以及是不是真的有好房（B），A与B这两个问题没人能给出答案，等于去赌。堵么，有输有赢，盈亏自负。看大家自己的选择了。我觉得很多28,29的未孕女青年是不敢赌了。

请问你是在说我？