做好了先抵押，开发商一样有资金回流，到时候卖了再解押。。。

房子不一定非要卖的。。。只要给担保和银行信心就行，他们的信心老百姓给不了。。。

楼主分析的很中肯，很到位，赞一个

我也一直觉得刚需无需等涨跌，该出手时就出手。目前的情势，房价不可能大涨也不可能崩盘，无谓的等待只会白白浪费到买房的机会

好的地段的那个楼层那个户型，卖了就没了。就算以后跌了，不是自己中意的那套，少几万又有何意义。

对于只有一套房的，涨或跌都是账面价值，就算涨3倍也不可能把唯一的房子卖掉也变不了现。

有多套房的，行情好的时候可以卖房，行情不好收租

外面都是唱空的就这里整天唱多，真是搞不清楚怎么想的，大佬们都跑了还多的起来吗？

看多就买吧，自己以后别后悔就行了，虽说贷几十年没什么钱的是注定要后悔。

楼主说的这位网友，人称得意“牛刀”，大家都习惯了。自己几套房，天天劝大家都别买房

让我想起，前几年的牛刀，信牛刀的都错过历次买房的机会，眼睁睁看着手中的钱由可以付首付，变成首付都付不了了

赞成楼主观点，就算房子会跌，眼前结婚要用房，生孩子要用房，父母养老要用房，难道等到10年后房子跌了再买？就跟一个人1号得了病，药店8号是会员日可以打折，难道就硬抗到8号？就怕为了省一点钱，小病拖成大病

话也不说死 只是让大家买房尤其是刚需房需要考虑老人小孩等很多因素的时候，不要仅仅把价格作为参考依据。

综合考虑，然后再跟家里人商量。现在好户型好楼层就这么多，但是要承担未来可能下跌部分的风险，如果家里人觉得好的户型和楼层住起来的舒适度要大于下跌那些钱的风险，那就不要犹豫。

因为不好的楼层和户型也是有人要买的。。。只是希望购房者能够自己整体考虑。我不想引导大家，觉得我在鼓励大家买房像房托一样。

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我唱多？呵呵呵

，，，，，

这是何必呢每次一论起涨跌就开始骂战了，其实你们都没有错只是立场不同，互相不能理解，那个j神你家几套房了自然不懂人家刚需的心情，如果人家没有要急着买房的需求自然会像你说的观望甚至不买，但是每家每户自然是情况不同很可能是前期已经等的很久了现在确实急需，再说涨跌这种事谁能打包票，不是决策者都很难看清后市如何何况，你不要老是别人一观点不和就说人家房托什么的这个梗用多了真的没意思，作为旁观者只想看些有道理有依据的论证，夹枪带棒的转为骂战贴真的很没劲，再说房价还真不是咱老百姓能看穿的何必说话那么绝对呢

大家可以多关注小蜜写的实用信息，嘿嘿！

有钱就买，没钱就不买，吵吵个JB，真正关注房子的人不会在乎这个帖子说什么。

对事不对人，你说的结婚要买房等等这当然是问题，耽误了婚姻大事没谁能承担，但这和什么生病要吃药完全是两回事，房地产的刚需本来就是伪概念，有些朋友是被洗脑洗的太彻底了，买房=买药这种逻辑是怎么得出来的？呵呵。

另外什么地段、怕买完了这回事的真的不是问题，这个我有些发言权，现在捂盘的惜售的太多了，还有海量的投资客被盘死了的房，一旦调整了好房源多的是，这个真不用着急。

现在的情况和以前不同，原因就不一一叙述。

观望是正确选择，进场不理智——即使是要结婚等情况的，但是如果实在调和不了，该买只能买，但后悔是肯定的。

本帖Z后由 sunnyk1981 于 2014-6-4 12:23 编辑

这里托多，但也有不少被洗脑洗的彻底的，买房和买药能一样吗，真是。。。。。。

朋友，话不能说死了，买药的比喻不是我打的。对与不对我不评论。

我只说我的看法，首先行情是涨是跌我本来就没做预测，我前面说了（也是我的观点），涨也好，跌也好。价钱只是考虑房子的一个方面。如果仅仅只考虑这个方面的人，绝大多数是投资客。

那么先不谈涨或者跌，

买房还需要看中什么？户型、地段等等老生长谈的就不赘述了。引申了讲，早买早住，往后人工材料上涨导致装修费用的增加，部分人现阶段租房的开支，上班的交通费（这些都是从经济角度出发）。每天多睡半个小时，下班能正点吃上热饭，能顺带去接孩子等等这些隐性的福利角度也希望大家加以考虑。

再谈放假涨或者跌的问题，

我相信所有的看跌观点都是从整个大趋势出发的，不可能单指哪个地区甚至哪个楼盘。那么各个地方的降价幅度也会不一致，跌多少大家都不得而知，以现在ZF维稳的目标，如果市场不好，持续下跌，也会是有个限度的。的确像你说的自己买的房子跌了肯定会后悔。至于跌的钱（A）与我上段说的优先选择房源和经济角度及隐性福利角度（B）。这个A与B我希望购房者自己考虑孰轻孰重，做出自己觉得OK的选择。尤其是学区房这种我国特色的物种应该是不受市场行情干预的吧。

涨的情况就不说了，免得觉得我看涨派。。。

然后至于你说的到时候好房会层出不穷，到时候这个时间（A）以及是不是真的有好房（B），A与B这两个问题没人能给出答案，等于去赌。堵么，有输有赢，盈亏自负。看大家自己的选择了。我觉得很多28,29的未孕女青年是不敢赌了。

生死之外无大事，现在先观望一哈是死不了人的

长远看。房价是不可能跌的。毕竟通胀摆在那里。房产和黄金是抵御通胀的一种手段。房地产商资金断裂跑路和降价销售都是因为他们等不起。他们必须快速回笼资金。人均收入是稳步上涨的，那么房价和收入的比例就算是目前泡沫破裂。若干年后依旧会比你把钱存银行贬值划算得多。就算是香港和日本地产泡沫破裂。但是他们的房价依旧高。本地人买房依旧非常的困难。20年前我们父辈每个月拿多少钱。房价是多少。。再看看现在。。。再想想20年后。只要收入上涨。国家不打仗。不出现大的自然灾害。房产绝对是保值的好武器。

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有钱就买，没钱就扛着

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