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请问你是在说我？

照你说的，房价持续下跌，哪个还继续玩房地产。。。哪个还继续建房子

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我？助纣为虐了？我只能呵呵，我的观点大家清楚。

首先我不是吹涨派（这个你敢否认么？），也不是吹跌派，照你的说法不跟你一样的死命吹跌的都是助纣为虐，就是没良心。。。

我只不过阐述一下客观事实和自己的观点。你不同意大可以不必回我的帖子，我的言语没有任何侵向性，用语文明。

倒是你是不是冷嘲热讽，指桑骂槐，当键盘党很有意思么。

论坛是个公开的环境，你大可以说你不同意我的观点，我说 “哦，好吧。各有各的看法么。” 然后。。。就不需要有然后了。。。

再次我要真有助纣为虐的本事就好了。我就是在这里写上百万字的分析，对市场也不会有半毛钱影响。。。市场怎么走是市场的事情，不是哪个人的话语能够左右的。。。

本帖Z后由 lucasnell 于 2014-6-4 20:34 编辑

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拿地成本在增加，各种税费一毛没少，融资成本也在增加，人工材料那样都没跌的理由，营销策划推广费用貌似也不少。成本不少。

房价不断下降，售卖周期越拉越长（融资成本继续增加）。

收入减少。

利润=收入-成本 简单的算法应该是这样吧。

早些年地产是暴利，不否认，但是如果成本不断增加，收入却不断减少。 这个暴利还能暴多久，Z简单的道理就是不去拿地，不做这个咯。

我是这么理解的，欢迎指教。

如果这个观点也是助纣为虐。。只能呵呵了。。

奶茶店的利润率是多少你清楚么，很多小吃店都是暴利。。。他们都还在涨价呢。

这个观点不是我一厢情愿的认为，你去情感版看看，就为个房本上加不加名字就争的昏天黑地这个事情你是知道的吧。

学区房的问题就不说了吧。

当然只是我的观点，我只是要大家买房不要单看价格一个方面，要多方面考虑而已。举了这个例子而已，你要觉得我举的不恰当，你帮我找个例子，我去改改。

我不看多也不看空，但是我觉得只要是真正的刚需，该买就该买~什么是真正的刚需，要结婚 ，伢要上学......非买不可不买没法那叫刚需，那种可以等一年两年甚至三年的能凑合能过下去的，那不叫刚需那叫持币待购。这种你就慢慢等，总有跌的那天，但是，是那天谁都冒得法保证。如果是非买不可的真刚需，哪你再计较都冒得用，合适的能承担的就买吧~

是的，我的观点就是大家买房不要只考虑价格这一个方面。多考虑几个方面，自己心里排个序。

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朋友，说话要负责任。

我哪句话劝人买房了？劝人买哪个楼盘了？劝人买哪个区域了？

更何况我有说房价不会跌么。。。？

可以有不同观点，别轻易给别人扣帽子。。。

本帖Z后由 lucasnell 于 2014-6-4 21:22 编辑

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昏了，我只说买房应该考虑很多因素，表态价格不是唯一的因素，可能是重要的因素。

这就叫劝人买了？能细细看看我正文Z后一段么。。。

再说别人买或者不买跟我有个毛线关系。

刚需什么时候买房子都是对的。。。在大城建时代。刚需还是占大多数的。很多人被拆迁。还建房位置不理想。这些都是潜在的买房者。目前银行贷款利率上浮5%~10%这个总成本加在现在降价的房价里等于根本没有降。甚至还涨了。在全国成交量减少的时候武汉的成交量没有减少的很明显。说明刚需还是强大的。现在不出手。等到银行贷款利率恢复正常的折扣。房价绝对有理由涨。

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