有图有数据有真相，大热天一线实地探查，告诉你光谷是不是真的降！价！了！

保利茉莉公馆

保利茉莉公馆主推1号楼和2号楼，认筹5000抵30000，认购享99折优惠，12月5日之前交首付再享98折，均价10800元/平，敬请关注。

上面是之前开盘的折扣力度，均价一直挂的10800元/平，根据现场了解的，对外的报价基本上是没有变化的。但是大家看看下面这个折扣力度，就知道何谓暗降了：

区别就是一个是98，一个是96折。在物价上涨的现在，不涨价就是降价了，更何况是确确实实下降了一点呢。不过降的还不算明显就是，再参考了别的户型，综合算下来一个平方降了400块钱的样子。没有论坛里网友爆料的那么夸张就是。

现在主推的楼栋：

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑

保利时代

看了保利茉莉公馆，怎么能不看保利时代？？？这个首先在关山引爆万元大关的高大上楼盘！

保利时代预计于12月21日加推3栋95、108户型，认购专项房源可获赠ipad air或价值1万元家电基金减名（两项优惠中任选一优惠）；现主推1栋、4栋、5栋73-108平房源，折后均价约11000元/平，敬请关注。

这个沙盘图，结合上面的折扣和价格信息，参考一下楼栋位置

看清楚了吗，之前折后均价11000，户型是差不多的，楼栋位置也差不了蛮多（4#还被商业体遮挡一部分呢，不过16#临街就是），看看现在的价格：

折算下来是10400，这个是11楼的价格，按照每层差价10-20块来算，到中间楼层16层价格应该是10500左右，综合参考了另外的两个户型，实际上降价了500-700左右，没有爆料的1000这么夸张，不过我觉得也是降了蛮多了！

现在外立面都已经做成这样了，明年应该是可以交房的。当天空气真差，我现在无比的后悔那天骑电驴去踩盘！！！

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑

金地格林东郡

好吧，当时还准备只看保利两个楼盘了算了的，太热了，再加上楼主主要是奔着保利时代去的。不过往南边走了点，被这种景象吸引住了：

话说没见过世面的楼主还是第一次见到真人拉横幅呢，莫名的兴奋啊，还跟一个美女聊了一下，她说主要是5月份买房子的时候，开发商捂盘，没说6月份就二期6号楼开盘的，再个就是承诺的光谷一小读不了。希望我还原记忆没有错误！至于降了多少，说是有十几万，所以楼主就跟打了鸡血一样的冲进了售楼部。

5月份卖的5号楼基本售罄，目前主推的就是6号楼。

话说这个深圳金地，应该还是比较靠谱的啊，我还蛮喜欢金地格林小城的。另外据当时的业主爆尿，菩提金商业中心黄了，估计会烂尾，因为别个拆迁的没搞定。这个了解内情的来说说实际情况！

网上均价10600，据网友说5月份开盘实际成交均价在10200左右。现在N多重优惠以后，价格在9300-9500左右，降价在800-1000，还真是不少！

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑

万科城花璟苑

Z后，拐了个弯，想去看看老大哥万科，看他们有神马动静。因为去之前，楼主是做了功课的，当时被某截图直接拍晕了，看对比：

要知道万科城花璟苑从开盘对外一直都是10900的报价啊，居然直接就10000了！！！！？？？可是通过现场了解和在网上追根溯源，发现这个10000是公布错了，错了啊，这也能错，更新价格的人你是猴子派来的逗比么？刷着好玩呢？亲，你还没被老板赶走么？？？

实际情况的，万科城花璟苑，真的没降价。。。。这么极品的卫生间没窗户的户型，还要10988的单价啊！！！！我回来以后一度怀疑置业顾问搞错了！！！

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:07 编辑

谢谢啊，搞的辛苦流的，没人给我加花！

我只是根据论坛里面提供的降价楼盘，算的房价，是给开发商的钱啊。

去年没有普遍利率普遍85折，几乎没有85折，而是9折。

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑

金地的不止降500

对了，据万科的人说，保利和金地是因为半年的销售任务没打成，才完成了30%左右，业绩压力太大，所以不得不降价，他们上半年已经轻松达成，所以肯定不会降价。唉，你们这么揭人家底，是不是太不厚道了

所以我说是暗降。之前也有活动，我基本都是对比的活动以后的成交价格。

是的，对口新竹路的那个小学。其实不管是保利时代还是什么，都对口不了光谷一小。只有关山春晓还有个老社区的才能上，那个小学已经饱和了。

对了，说起光谷一小，就爆料一下，之前保利时代的置业顾问，都说保利时代对口光谷一小的，现在人家改了说辞，变成了对应光谷一小，就是片区上是对的，但是能不能进去就看你的本事了。实际情况是，光谷一小只对口那边两个老社区，现在那几个新楼盘，都上不了。

但是我对比的也是之前的小户型啊

但是我对比的也是之前的小户型啊

但是我对比的也是之前的小户型啊

要算大户型的也可以啊，那也要对比之前的大户型。但是我咨询的都是小户型，所以也只能对比之前的小户型了。

都到了万科了，也没去坐标城是有点遗憾，下次有机会再去！

对啊，卖了这么久，还是那几栋在卖，价格还这么坚挺！

谢谢啊，上面喷的好多，我都怕了，呵呵！

嗯我没问大户型，因为我一直关注的是90平左右户型的。

是的，去年没有普遍85折，实际上9折能办下来的就不错了。