意粉咵房

有图有数据有真相,大热天一线实地探查,告诉你光谷是不是真的降!价!了!

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小米粥。 得意号

保利茉莉公馆

保利茉莉公馆主推1号楼和2号楼,认筹5000抵30000,认购享99折优惠,12月5日之前交首付再享98折,均价10800元/平,敬请关注。

上面是之前开盘的折扣力度,均价一直挂的10800元/平,根据现场了解的,对外的报价基本上是没有变化的。但是大家看看下面这个折扣力度,就知道何谓暗降了:

区别就是一个是98,一个是96折。在物价上涨的现在,不涨价就是降价了,更何况是确确实实下降了一点呢。不过降的还不算明显就是,再参考了别的户型,综合算下来一个平方降了400块钱的样子。没有论坛里网友爆料的那么夸张就是。

现在主推的楼栋:

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑

小米粥。 得意号

保利时代

看了保利茉莉公馆,怎么能不看保利时代???这个首先在关山引爆万元大关的高大上楼盘!

保利时代预计于12月21日加推3栋95、108户型,认购专项房源可获赠ipad air或价值1万元家电基金减名(两项优惠中任选一优惠);现主推1栋、4栋、5栋73-108平房源,折后均价约11000元/平,敬请关注。

这个沙盘图,结合上面的折扣和价格信息,参考一下楼栋位置

看清楚了吗,之前折后均价11000,户型是差不多的,楼栋位置也差不了蛮多(4#还被商业体遮挡一部分呢,不过16#临街就是),看看现在的价格:

折算下来是10400,这个是11楼的价格,按照每层差价10-20块来算,到中间楼层16层价格应该是10500左右,综合参考了另外的两个户型,实际上降价了500-700左右,没有爆料的1000这么夸张,不过我觉得也是降了蛮多了!

现在外立面都已经做成这样了,明年应该是可以交房的。当天空气真差,我现在无比的后悔那天骑电驴去踩盘!!!

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑

小米粥。 得意号

金地格林东郡

好吧,当时还准备只看保利两个楼盘了算了的,太热了,再加上楼主主要是奔着保利时代去的。不过往南边走了点,被这种景象吸引住了:

话说没见过世面的楼主还是第一次见到真人拉横幅呢,莫名的兴奋啊,还跟一个美女聊了一下,她说主要是5月份买房子的时候,开发商捂盘,没说6月份就二期6号楼开盘的,再个就是承诺的光谷一小读不了。希望我还原记忆没有错误!至于降了多少,说是有十几万,所以楼主就跟打了鸡血一样的冲进了售楼部。

5月份卖的5号楼基本售罄,目前主推的就是6号楼。

话说这个深圳金地,应该还是比较靠谱的啊,我还蛮喜欢金地格林小城的。另外据当时的业主爆尿,菩提金商业中心黄了,估计会烂尾,因为别个拆迁的没搞定。这个了解内情的来说说实际情况!

网上均价10600,据网友说5月份开盘实际成交均价在10200左右。现在N多重优惠以后,价格在9300-9500左右,降价在800-1000,还真是不少!

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑

小米粥。 得意号

万科城花璟苑

Z后,拐了个弯,想去看看老大哥万科,看他们有神马动静。因为去之前,楼主是做了功课的,当时被某截图直接拍晕了,看对比:

要知道万科城花璟苑从开盘对外一直都是10900的报价啊,居然直接就10000了!!!!???可是通过现场了解和在网上追根溯源,发现这个10000是公布错了,错了啊,这也能错,更新价格的人你是猴子派来的逗比么?刷着好玩呢?亲,你还没被老板赶走么???

实际情况的,万科城花璟苑,真的没降价。。。。这么极品的卫生间没窗户的户型,还要10988的单价啊!!!!我回来以后一度怀疑置业顾问搞错了!!!

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:07 编辑

婉子小姐 高中三年级

真辛苦啊,给你点个赞

hljyi 初中三年级

占位啊!此贴要火吗?

小米粥。 得意号
婉子小姐发表于 2014-6-16 12:28 真辛苦啊,给你点个赞

谢谢啊,搞的辛苦流的,没人给我加花!

hljyi 初中三年级
小米粥。发表于 2014-6-16 12:05 保利茉莉公馆 上面是之前开盘的折扣力度,均价一直挂的10800元/平,根据现场了解的,对外的报价基本 ...

你满打满算 降了400元。100平,也是优惠4万元。

去年利率遍地都是85折优惠,今年普遍上涨5%。

这样你再算下总价,还要多出几万。(算暗涨吗)

我不是0妹妹 小学三年级

大热天看房确实挺苦逼的,为你不辞辛苦为我们找出真相点个大大的赞!

a668866a 高中二年级

我感觉这房价已经够坚挺了,除了大环境和放贷缩紧的原因以外,这一片今年推盘量太多了,除了楼主说的,还有蓝晶国际,天成美雅,光谷理想城,坐标城9期,等盘。而且容积率和小区规模都不低。而且还有大量三环外的盘。

等花个两三年时间把这片的存量房消耗得差不多了,这一块就没啥新盘了。

no作no呆 小学二年级

所以照目前这个趋势,房价是真的会将哦?

望望天 硕士一年级
hljyi

去年普遍85折吗?

霜满天 高中一年级

这种帖子,要顶!

whsc 大学一年级

这个帖子要顶,一手资料,证据详实,楼主辛苦了。

JackWilshere 大学四年级

按降价绝对值算看不出什么,你按百分比算还是很吓人的,1w的价格降500就是5%了,不到1年时间降5%相当多了,但是这也充分体现出地段配套的价值,同样是武昌,百瑞景,复地的盘子反而涨了很多,楚天府这样的盘子这个时期敢这么高的价格开盘

hljyi 初中三年级
望望天发表于 2014-6-16 12:53 回复 hljyi 的帖子去年普遍85折吗?

是啊。都是85折可以办贷款的。利率都可以优惠的。

Daranee 小学三年级

lz辛苦了?

sccool 小学三年级

再过一个月更惨

房小宝 为人民服务
望望天发表于 2014-6-16 12:53 回复 hljyi 的帖子去年普遍85折吗?

嗯,这个有道理。

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