经常上得意论坛，知道得意上高手很多，有一个关于离婚操作买二套房的问题求教大家，知道婚姻须谨慎，但我的情况也是不得已所以考虑这么操作，请大家轻拍。
现状：婚后夫妻双方买了一套房，购房合同为夫妻双方，公积金贷款，贷款人为男方(因当时女方在外地，无法使用公积金，贷款是出具的单位未缴纳公积金证明)，目前贷款未还清，房产证和土地证未办理（办证相关的材料已齐备）。女方现已在武汉工作，公积金缴纳一年多，每月个人单位合计1500左右，余额2万多。
因当时买的房子比较小，现在女方到武汉工作了，老人小孩也在一起生活，需要再买一套大点的房子，考虑到第一套房子贷款未还清、两证未办理等情况，主要思路是在不卖第一套房的情况下买二套房，首付不多，想通过离婚操作，让女方以第一套的名义买房改善住房环境，主要想通过首付+公积金贷款+部分商贷的形式，新房和二手房均可。
问题：
1、到民政局办理协议离婚，房子及未还贷款归男方，还没办理房产证，女方是否算首套，需要做哪些操作（第一套房购房合同为夫妻双方且在房管局备过案）；
1）不办理房产证，离婚后用购房合同及离婚协议是否能让房管局办理消掉女方的房子记录或出具无房证明，具体怎么办理；
2）如果方法1）不可行，能否先离婚，然后再去办理房产证，用离婚协议是否能只办理成男方的名字，使女方在房管局没有房子记录；
3）如果方法1）和2）不可行，是否需要先办理房产证再离婚，然后办理离婚析产登记。在贷款未还清的情况下房管局给不给办理离婚析产登记，贷款银行会不会同意。
2、婚后以男方为借款人用公积金贷的款，女方出具的未缴纳公积金证明，离婚后女方是否有公积金贷款记录，换言之是否能用公积金贷款，能贷多少。
问题比较多，希望大家给想想办法。如果哪位大侠在房管局或公积金中心有资源的话也可以站内短信我，帮我解决下问题，有酬谢。如果有房产中介能帮忙操作，也请联系我，按劳给酬。
感谢大家的回复！，谢谢版主，第一次上首页O(∩_∩)O。
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感谢大家的回复，我更新下结果：Z终没有选择离婚买房，15年9月夫妻双方用商贷买了第二套房，商贷算首套95折利率。第一套公积金加入老婆共同还款，利用余额月扣和年扣结合，估计两三年能还完公积金贷款。还完后应该可以一年提取一次还第二套的商贷。
本帖Z后由 wellnp 于 2017-2-24 16:25 编辑
