市民看跌武汉楼市 该不该年底买房？

“地产大佬集体看衰楼市”“武汉一分钟卖一套房”……到了年底，这些楼市动态让购房者看得晕头转向，心里没底。目前购房到底是买“预期”还是“风险”？你是否会选择年前置业？

近日，某房产网发起了一项“2014年底购房置业大调查”，参与调查的网友中有53.73%的人选择淡定观望，暂不出手买房。有趣的是，当前买房人们不再只是着眼于单个楼盘房价的高低，更多的是开始关注楼市大局。当被问及不打算购房的原因时，高达75.23%的网友表示，“因为国家楼市调控政策不明，想再观察下房价变动的情况，等待一段时间再出手。”

犹豫派——

买了怕跌不买怕涨

网友“马代等我呀”是典型的犹豫派。近日，他在某房产网上发帖求助，称自己想在徐东买套面积120—130平方米左右的三房。自打降息后，他几乎每周末都奔波于徐东各楼盘间看房。令他纠结的是福星惠誉国际城、江尚天地、融侨城、华润橡树湾这四个楼盘各有千秋也各有利弊。

如位于徐东大街和和平大道东南角的江尚，属于武昌内环核心，规划齐全，自带商业街和写字楼。目前139平方米大户型只剩几套低层，一口价卖13700元/平方米。不足之处在于项目容积率高，公摊大，总价偏高。而距离徐东商圈仅10分钟路程的融侨城，周边配套成熟度更高，交通便利，实际售价才9603元/平方米，比整个徐东板块均价低743元/平方米，性价比较高，一套124.5平方米的三房120多万就能拿下。但网友“马代等我呀”又觉得该房楼间距太近，会影响居住舒适度。

“原本以为降息能省不少钱，其实还是楼盘降价更实在。”该网友发现，虽然年底有楼盘声称要涨价，但事实却相反，各种促销优惠力度不减反增。“现在买怕明年房价继续降，不买又怕涨。”犹豫再三，他还是决定谨慎选择，暂时观望。

果断派——

房价定涨先买再说

“都说年底不买房，一年又白忙。我感觉武汉房价快见底了，不想错过低价买房的好时机。”林先生是武汉人，毕业后一直在南京工作，原本想在南京定居，却被那里的高房价吓退。上个月他回汉探亲，发现同属于二线城市，家乡的房价却更亲民一些。总价100万还能买到2环内的小三房，月供才3000多，这不禁让他有了回乡置业的打算。

在三镇逛了一圈，他认为汉阳王家湾处于价格洼地，未来随着地铁4号线二期通车，与3号线、6号线无缝对接，有很大的升值空间。目前王家湾附近的楼盘均价多未过万，临近人信汇商业城的龙阳时代，均价仅为8650元/平方米。如果在此买套房，对于林先生来说几乎毫无压力。

“明年房价肯定要涨的。”林先生告诉记者，买房前他曾仔细研究过专家对楼市走向的分析。他很认同房价点评网武汉首席分析师吴洋的观点：在2014年全国楼市降温下，武汉房价停下了高走的脚步。下半年随着限购解除、限贷放松等政策利好因素叠加，成交虽然持续上涨飙红，但四季度房企为去库存仍以平价走量为主，因此现在买房折扣多多，价格也不虚高。明年楼市库存下调后，房价将会出现上涨。此外，央行积极降息带来的诱人省钱政策，也再次说明当前是购房的好时机。

看空派——

不能抄底就不买房

和林先生不同，洪女士看跌武汉楼市，她认为各种楼市信号表明，武汉房价还要调，明年可能更低。洪女士说，今年她多位亲戚朋友的置业经历表明，楼市的下行空间很大，谁不淡定谁就输了。

今年年初洪女士的侄女在中大十里新城一期开盘时买了套房，当时的成交价是9500元/平方米。原本以为这个楼盘位于王家湾中心地段，房价会涨，结果迟迟没有上涨的痕迹。谁料到了年底，央行宣布降息，侄女买的那套房更是一下子少了3万元的贷款利息。

洪女士还留意到，由于整体市场不景气，四新、白沙洲、金银湖等新兴板块的房价也是按兵不动，部分楼盘房价甚至跳水，回到两年前的水平。“我差点买了四新墨水湖的一个楼盘，后来发现它降价降得很离谱，果断放弃了。”洪女士说，基于媒体唱衰楼市，整体的房地产前景不被看好，她会坚定的观望下去。“说不定明年又要出什么新政呢，房价会更低。”她的买房原则就是不抄底不买房。

年关将至，江城购房者面对逐步降价的房价，不断加大的打折力度，“抄底”再度成为比较热门的词汇。在今年Z后的购房时机中，是“抄底”良机还是应继续观望，让不少购房者陷入买不买房的“忐忑”之中。从前三季度的楼市数据看，武汉房企的去库存压力正在趋缓。专家预测明年年初房价可能会迎来一波上涨。因此，业内人士普遍认为，年底买房正当其时。

年前武汉楼市逐步回暖

2014年的武汉，楼市成交居高不下，前三季度武汉商品房成交过1000亿，但供应与日俱增，开发企业压力丝毫不减：经过一季度的观望徘徊，从二季度开始，以价换量成为楼市主旋律。根据中国房地产百城价格指数报告，武汉平均价格从5月到9月，连续5个月小幅下降，这也吸引了大量的刚需族入市。进入金秋9月，随着鄂六条、武汉全面解除限购、央行限贷松绑等政策密集出台，楼市成交攀升至1.68万套的历史高位。

步入第四季度后，武汉楼市10月、11月成交情况高歌猛进。根据统计，其中11月的成交量高达2.1万套，刷新10月单月成交量2.01万套的历史纪录。12月前两周主城区楼市虽有所回温，但多重政策利好让江城楼市延续着这种供需两旺发展势头，全年再创新高几乎成为定局。

从成交数据来看，武汉在年底之前交出了不错的成绩单。同时，由于开发商从年初起普遍背负着较大的去库存压力，其销售策略一直以平价跑量为主。房价点评网首席分析师吴洋就曾预测，从十一月1:1.42的供求关系来看，房企的库存高点过去。目前的武汉新建商品住宅存货去化周期不足8个月，四季度成交量到达550万至600万平方米不是神话。

明年二季度房价或反弹

房企去库存压力趋缓，武汉明年的房价走势如何？从前三季度数据看，楼市库存普遍处于高位的态势下，但成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是，楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后，10月份的同比增幅略有收窄。

在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。中国指数研究院统计数据显示，楼市成交量环比正持续增长，其中11月主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。

专家认为，在房企积极创新营销手段、各地在公积金贷款政策等方面继续创造宽松环境等背景下，7成城市库存去化速度在加快，“千方百计消化库存”的目标正在实现。同时，从市场走势看，库存正在构筑顶部，存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

专家认为，目前货币政策偏宽松，楼市政策趋于松绑，明年将见底反弹，“去年是楼市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天会接近尾声，步入春天，”他还谈到，“明年2季度价格会止跌反弹，开始步入上升通道，但一线城市库存压力相对较小，涨价时间节点要早一点，年底前后价格可能会上涨。”

年底或是Z佳购房时机

年底该不该出手买房？中原地产数据分析师张大伟表示，“短期内，特别是12月份，房企依然是以价换量的策略来积极去库存。”

时至年末，开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段。为了抢收，开发商们纷纷加大了促销力度，不仅不放过“双11”、“双12”这样的电商盛宴，还各自使出浑身解数，花样百出的推广项目。记者近期在武汉市多个区域踩盘了解到，许多楼盘各种打折促销分外给力。例如保利继续推出“首付一成，付款Z长延期一年”等特惠活动；碧桂园生态城别墅大清盘，首付19.8万起抢住大东湖美墅；南湖时尚城推高校街铺，认购直减2万元，特惠96折……

有房地产业内人士表示，武汉年底购房优惠幅度较大主要还是由于开发商冲量所造成的。对于开发商而言，需要抓紧时机使出各种促销手段力求以价换量回笼资金完成年度销售任务，对于购房者来说，趁明年房价出现波动之前，在年底优惠季买房将是不错的入市时机。