颗粒板还是多层实木？请看我的测试
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电梯楼
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-26 23:14 编辑
惯例，占楼
惯例，占楼
先说说买房的事吧。
2012 年对于我是一个不错的年份，离开为之奋斗了八年的工作，我换了一家新公司。就在我到新公司上班的那个月，我的宝宝也应邀来到了人世。没错，你猜对了，就是我头像中的那个小帅哥。一个很明显的问题摆在面前：现在住的 3 室的房子未来肯定是不够用的，因为有老人一起住，三室中还有一个小到不能再小的书房，买房的事自然就提上了心头。为了吸取当初买房时轻易下定，选到不合理户型的问题，这次，我要慢慢看！
这次，看了一年多。。。
首先看的是金融港附近的森林小镇：
这个户型的优点是房间相对较大，且北阳台可以改为房间，以餐厅为中心，没有过道浪费面积，
但是面宽过小，餐厅完全是暗厅，餐厅的布置会很不方便，客厅偏于一角，缺少大气的感觉。南阳台左右都被封闭，所以阳台虽大，但是并不开阔，另外讲究风水的人会在意入户直视卫生间。户型的总体缺点还是比较多的。
记得当时的价格好像是 7k 左右，有暖气，因为马路对面就是金融港，所以应该有升值潜力。
小区北面是较为成熟的当代国际花园，可以借用部分配套，南面是一个小池塘----秀湖，环境还算 OK。
不过后来这个秀湖被改成了污水处理场，有一段时间经过那边时，气味很大，小镇和万科红郡居民都在维权。有同事买了那里，悲剧了。
除了户型不够理想，另一个问题就是销售太牛，极不情愿的带我们去看了房，所以后来再没去过那儿。
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:57 编辑
随后又看了旁边的当代花园阳房，好像是三层的吧，每层的户型都不同，看房时，总是转一个角度，很意外的又发现一间房
所以看完几套房子，我一个户型都没记住。
但是很担心这种低矮房子的安全性问题，也不喜欢那种非常窄的楼梯（当然公摊确实是小）还有会不会被南边的森林小镇高楼挡光，所以当代也没有列入考虑。
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:58 编辑
第一个满意的户型：加州香山美树
这个楼盘在民院路与三环线交界的地方，锦绣龙城对面，距离鲁巷还是比较近的，当然民院路的堵车那也是有名的。
这个户型面宽较大，进深合理，两个主卧都有飘窗，入户预留了鞋柜位置，南阳台也较大，当时第一次见这种 L 型像个小房间一样的阳台形式，非常喜欢。户型的缺点是挨着客厅的房间过小，2.6m 的宽度几乎只能用做书房。
小区内部建设还不错，整个小区依据地势做成南低北高的样式，估计整个小区，包含低楼层的住户都会有不错的采光。
小区旁边还有一个小山，会做成一个小公园（我后来还去看过，确实还不错）。
小区北面高楼下方还有一排那种房间式的独立车位，据说置业顾问说只要 8-10w，就有 70 年使用权，真是让人超级心动啊。（后来查了资料，感觉这种说法非常不靠谱）
但是整个小区的区位有很大问题：
小区被南三环线，民院路，城铁和工厂包围，估计噪声、空气污染会很严重。四周已没有合适开发的地块，不会再有居住区，所以以后的生活配套会有问题，甚至出小区的路都非常别扭。
后来在论坛中有业主反映香山美树设计、施工方面存在的问题，所以后来也没有再考虑香山美树。
香山美树当时的价格是 6200
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:58 编辑
我是带吖的爸爸 
又一个比较满意的户型：金融港旁边的佛奥
户型方正，三个个南向卧室，通过空中花园赠送了不少面积。
缺点是有两个卧室稍小，阳台不够开放，没有玄关，一进门就是客厅参厅，
Z重要的是：都已经有四房了，竟然只有一个卫生间！
小区环境还可以，但是小区太小，只有四栋楼，除了1号楼王，其它三栋前面花园太窄。
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:59 编辑
还没开始，基本定下了地板，橱柜和暖气。
金地艺境
靠着成熟的万科魅力之城，旁边还有新建的小学，小区区位不错。
小区景观设计也很有特点，但是物业费较高 2.8 每平方米。
但是实际进房一看，心里立刻就将金地排除在了考虑之外，房间较小，只有一个南向卧室。
后来在业主论坛中看到金地艺境还有的户型卫生间竟然不是下沉式的！(搞错没有哇)
感觉金地艺境面子重于里子。
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:59 编辑
保利海上五月花
小区里面非常不错，靠近湖边，看着湖真是让人心旷神怡。但是进小区的路实在是太长了，而且整个庙山开发区规划太乱，工业和住宅交错分布，街道两边完全是小县城的感觉。
户型也不理想，南面面宽太窄，三个北向卧室，so，不考虑。
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:59 编辑
哈哈哈，您来了，让寒舍蓬荜生辉啊，欢迎欢迎！
新世界恒大华府
非常心水的一套房子，小区环境是我见过的小区中属一属二的，景观做得非常不错！而且北面就是森林公园，北向景观很好。
户型也很好！从开发商选择的材料来看，工程质量应该也可以让人放心。
缺点有：
1. 小区北面是城铁，有噪音问题。
2. 要是能再多一间房就更好了。
3. 楼间距稍小了一点。
4. 北面有四层楼的商业环绕小区，像城墙一样，如果楼层不够高，非常档视线。
由于种种原因未能买成这里，至今还是感觉很遗憾。
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:59 编辑
上次发贴后停了很久没有更新，一来因为空闲时间基本上都在进行装修设计，看材料和装修公司，实在是没有多少时间写日记，二来也常常疑惑自己的这些心得是不是正确而不会误导别人？于是，日记一再被拖延，将心得写下来的冲动，也在拖延的过程中被消磨。
2015年5月6日，也就是今天，装修公司进场，也算一个阶段的开始，我也会从今天开始继续这篇装修日记。
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 23:00 编辑
Z后一篇买房经历的贴子。
时间来到 2013 年，一个偶然的契机，我和老婆来到菩提苑售楼处。菩提苑5k的均价 (I 期)让人心动，房型也很合理。于是回家做功课，当天晚上研究到转点，基本弄清了这个小区的优缺点。经过权衡，我认为菩提苑对我来说是一个不错的选择。于是在一周后买菩提苑 II 期 205 栋某套 D3 户型。虽然买房决策时间并不太长，但是2 年后的今天我没有对当时的决定有什么后悔，这是建立在房屋优缺点的充分了解，考虑和权衡基础上的，其后的变化并没有超过我对它的了解和预期，所以我能以非常平静的心态去面对它。
我觉得装修也是一样，看了很多人写的“后悔经”，虽然说装修就是一项遗憾工程，但是如果我们能在开工前将研究工作做得更充分，将自己的需求想得更明白，一定能大大减少这些遗憾。如果还有某些遗憾无法避免，那就以平静的心态去面对吧。
我眼中的菩提苑优点：
1. 地理区位不错。菩提苑位于汤逊湖西侧，洪山区与江夏纸坊之间一个类似于半岛的地形上，左侧是与南三环线，珞狮南路二环线相接的文化大道，右侧是汤逊湖1号别墅区。在不堵车的情况下，15-20分钟可以到达街道口。通过二环线和三环线，去哪里都还算方便。
2. 江夏与武汉连通的道路：a) 汤逊湖东侧的大片地方划归东湖高新托管，目前发展Z为火热的地方，但是暂时没江夏啥事了；b) 汤逊湖中间的江夏大道庙山，规划似乎有些问题，总有一种县城的感觉；c) 汤逊湖西侧文化大道，路很宽，从规划来看以居住和文化为主，ZF也在这条路上；d) 汤逊湖西侧的武昌大道紧临京广铁路，属于省道，发展前景有限。从目前来看，文化大道明显是江夏ZF眼里的明星，将会大力发展的地方，从后来的地铁 27 号线，江夏五馆一中心(图书馆，档案馆，博物馆，规划展示馆，文化馆，演艺中心)，联投广场，人民医院，韩国城可以印证这一点。
3. 菩提苑位于湖边，风景和自然环境不错。离铁路，垃圾处理，污水处理设施都较远。附近也没有工厂和工厂规划。
4. 小区容积率 2.06，比市区的小区低不少。
5. 小区户型普遍不错，南面面宽较大，阳台很大。
6. 小区人车分流，孩子玩耍比较安全。
7. 小区西侧是汉口学院和东湖学院，靠近大学，就有各种资源可以分享。
8. 房屋质量看起来还不错。
9. 我选的 205 栋位于小区南侧，南面看湖，下方的别墅区不会遮挡阳光，风景，北侧有高楼遮挡，从风水上看，算是南有望，北有靠，山南水北，阳气充盈之地。
10. 我选的户型位于东侧，没有西晒(当然冬天的阳光会差一点，东面漏水的风险会大一些，还有厨房是反手位，哎，自我安慰一下，优点也就是缺点，两者密不可分)
11. 物业费相对便宜 1.5元/m2
菩提苑缺点：
1. 开发商拿地时间早，只有 60 年不到的产权。
2. 属于远城区，非市区户口
3. 配套差，附近缺少大型购物中心，菜场，教育配套虽然有，但不让人信任。
4. 小区西侧是宽阔的文化大道，一般车速都很快，过马路很危险。小区 I 期有噪音问题，II期离干道远，步行出来路程较长。
5. 附近水域多，蚊虫多。以后湖水有成为臭水潭或者被填埋的风险。
6. 湖边冬天风大，比较冷。夏天估计比市区温度稍低一点，但是湖边潮湿，闷热的感觉可能会更严重。
7. 小区楼层较高，且外立面颜色过深，在楼底感觉比较压抑。
8. 小区绿化，景观实在是一般，亲戚朋友来了没有面子。
9. 水边小区，沉降风险较大。
10. 停车费贵，580/月，暂时按 290/月收。这么偏的地段，居然收这么高的停车费，真黑！
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 23:01 编辑
补上开发商给的户型图
明天来更新我预定的东西及选择心得。
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-25 22:10 编辑
3/3，在小东门 皇家香樟里 定下橱柜。
橱柜选择经历
上一套房子的橱柜是木工师傅在家里用防火板现场制做的，台面是黑色大理石，虽然结实耐用，但是美观程度还是有点欠缺。参观同事家，那些定制的美貌橱柜让我口水不已，于是心里暗下决心：下套房子一定要在外面定制橱柜！
首先是在大卖场里看了欧派和一新。欧派的好像是还不错，但是我当时对橱柜了解甚少，也说不出欧派到底好在哪里，记忆Z深的就是一个橱柜要好几万，实在是贵。一新的名字也有些印象，但是一看标志，就觉得忒土气，东西也难看门把手选择的余地比较小，关键是这样一个本地小品牌，竟然和欧派一样搞3米套餐特价，3米外正价的游戏，价格也不便宜，真不知道他们的底气在哪里？
第一个觉得还可以(主要是价格还可以，我是穷人)的是小东门的 爱邦.高登。觉得他家的 碳光板 (实际上就是防爆玻璃面板)比较好看。报价 碳光板 + 中讯石英石
不锈钢 + 露水河板 1650/m。我家 5.4m 地柜 + 3.86m 吊柜 + 三件套带阻尼拉篮 总价 9260，如果包含水槽（焊接在不锈钢面板上），总价约 10000。
吉林森工露水河！有一次和同事去中北路百安居看装修材料，然后顺便去逛旁边的家盛时代，在那里看到一家 吉林森工露水河 橱柜卖家。因为先前看过的几乎所有橱柜卖家都声称自己使用的是吉林森工露水河板材，所以对这个名字有些印象，于是很自然的进去看看。应该说，这家店的橱柜外观丝毫没有打动我，在别家的橱柜使用各种噱头和卖点吸引买家的时候，
他家的柜子外表极为朴实，和各种卖点绝缘，感觉好像时间倒退了几年甚至十几年，但是价格还不便宜。在我们准备离开的时候，这家店的销售并没有放弃，她开始用实验的方式讲解她家的橱柜优点：那就是“真”！
应该说，这家店的销售非常棒，在我们明显购买意愿很低，准备离开的时候也没有放弃，而是用介绍知识的方式展示自家产品的优点，让我们学习了不少的橱柜选购知识。虽然我Z终没有选择她家的橱柜，但是她家的橱柜确实给我留下了很深的印象，并愿意向别人推荐她们家。
板材：虽然大部分的橱柜卖家都声称使用的是吉林森工露水河板材，但是大部分可能都是假板材。大家可以去看看吉林森工露水河2014年授权名单里有湖北的没有？有武汉的没有？所以露水河板有这么高的“普及率”是一件不可想象的事。虽然吉林森工露水河橱柜店拿出了一些仿品的板材和正宗板材进行对比，但是个人觉得从材料和做工上分辨真假露水河板材是一件难度比较大的事。从紫外线防伪标来识别相对来说比较简单，因为据说目前仿品都没有使用紫外线防伪标。但是这个紫外线防伪标只有 E0 级的板材才有。
石英石石材：据这家店的销售说，目前市场上的中讯石英石同样假货众多。石英石常见的做假方式是在材料中填充廉价的碳酸钙粉，来达到降低成本的目的。填充了碳酸钙粉的石英石强度较低。相对来说，石英石的优劣比较好分辨。我们可以通过：1、滴盐酸，2、互相摩擦，3、火烧，4、滴酱油，5、小刀刮来鉴别。
1、由于碳酸钙遇西酸会生成二氧化碳，所以在这种劣质石英石上滴稀盐酸时，会有气泡冒出。
2、真正的石英石材料在互相摩擦时很容易看到火花，且可以闻到塑料烧焦的气味
3、劣质石英石在火烧后容易残留黄色的火烧痕迹，这可能是由于劣质质地不够紧密，颜色容易渗入。
4、在表面滴上酱油，24小时后观查是否有渗色。
5、石英的硬度高于我们一般的金属，所以用刀刮好的石英石不容易产生粉末，反而会在石英石上留下金属颜色。而劣质的会有白色粉末出现。
在看完吉林森工后，又去看了得意小赵家的橱柜。小赵家的橱柜够实惠！但是在我们要求看“露水河”板材紫外防伪标时，被告知没有。好吧，一分钱一分货，想马儿跑得快，又想马儿不吃草，那是不可能的。
Z后一个看的橱柜是 皇家香樟里，他家得意贴子展示的东西看起来不错，价格也便宜。
于是杀到店里，带回了一块中讯石英石的升级产品---- “海富士”石英石进行测试。测试的结果让人比较失望：
1、海富士石英石在铁锤的第一次锤击下就裂成了三块。
2、互相摩擦能看到少量火花，但是比吉林森工橱柜店演示的石英石摩擦火花要少
3、煤气炉上烧过后留下了黄色印迹
4、小刀能刮伤
报着试试看的心情，我给香樟里老板娘发了条短信，说带回测试的石英石台面质量不行，问是否有质量好的石英石台面。1分钟后，香樟里老板亲自打来了电话，说老板娘在洗澡，他看到短信就打电话先问问，当然我也可以直接和老板娘沟通（这这这。。。汗一个，这个好像不大好吧），然后他询问了一下测试结果，然后 blablabla 说了十几分钟，大意是还有更好一些的台面，欢迎到店里来看，他会准备好测试的小样，让我带回家测试，如果我想升级石英石台面，他会给一个优惠的升级价格。香樟里老板的这番回复给我了很不错的印象，要知道我是 10:40pm 发的短信，香樟里老板立即电话回访，说明香樟里很重视口碑，估计在遇到问题时，也能认真对待。
再次来到香樟里，老板亲自出马接待和介绍，并推荐了一款“香格里拉”石英石，号称砸不烂，升级费用为+50元/m，我家的 5.4m 橱柜只需要加 270 元。下面是我对香格里拉石英石的测试：
1. 香格里拉石英石没有辜负“砸不烂”的美名，在铁锤大力锤击下，香格里拉石英石会猛烈反弹，并没有碎裂成块。在用力锤击十几次后，香格里拉石英石出现裂纹，但仍然没有碎裂。为什么会这样呢？据我分析，有几个原因：
a) 通过对样品重量和体积的测量，我计算得到香格里拉石英石的密度是 2.41g/cm3，而海富士石英石的密度是 2.38g/cm3，也就是香格里拉石英石的密度更大，质地更密实，自然也就更耐锤击。
b) 与一般石英石不同，香格里拉石英石中间有一层塑料网。因为石英石作为一种石材，虽然耐磨，硬度大，但是比较脆，容易碎裂，而塑料网是一种有弹性，韧性较强的材质，两种材质的复合极大的增强了香格里拉石英石的机械性能。
c) 海富士石英石的厚度大约是 13mm，而香格里拉大约是 15.5mm，香格里拉更厚，自然也应该更结实。
2. 小刀刻划的测试结果也比较理想。小刀难以划伤香格里拉，反而会被香格里拉磨损。
3. 由于无法得到两块香格里拉石英石，所以也无法进行两块香格里拉石英石的相互摩擦试验。使用香格里拉石英石摩擦海富士石英石能看到较多的火花。
应该说，测试结果让我比较惊讶，270 元的台面升级费用是非常划算的。就此，基本定下皇家香樟里橱柜。
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-25 22:15 编辑
橱柜除了面板、台面，另一个需要关注的就是柜体材料了。Z常见的橱柜柜体板材就是“吉林森工露水河”板了，除此之外，还有多层实木，纯实木做柜体的。纯实木的太高端，咱享受不起，所以还是在颗粒板和多层实木板中选择一个。我想，我们应该从：1、环保性（甲醛释放量），2、耐用程度（握钉力），3、防水性等几个方面来判断颗料板和多层实木板的优劣。
我从皇家香樟里家拿到了一块吉林森工露水河颗粒板和一块绿洲多层实木板来进行测试：
上图左侧的是颗粒板，它是将各种树枝，小块木料打成小颗粒，然后用胶粘起来，两面再贴上三聚氰胺贴面做成的。颗粒板由于将大木块变成了小木屑，基本消除了大木块内部的各种应力，所以不易变形。
上图右侧是多层实木板，又叫层压板，胶合板，3/5/9 层(夹)板，它是将木材高温蒸煮后，用刨片机刨成木片，然后粘合而成。胶合板在粘合时，相邻的两层会交错木材纤维方向，所以也可以消除木材本身的应力，不易变形。
不管是颗粒板还是胶合板，都需要使用胶水将木屑或者木片粘合起来，现在一般使用的都是尿醛树脂胶作为粘合剂，而尿醛树脂胶就是我们关注的甲醛来源。其实只要在生产这些人造板材的时候使用非尿醛树脂胶就可以避免甲醛问题，而板材生产厂家坚持使用尿醛胶的主要原因是尿醛胶价格低廉，性能也较好。
尿醛数脂胶使用尿素和甲醛这两种都很便宜的原料合成出来的。生成的尿醛胶本身就含有一定量的游离甲醛，并且在胶的生命周期内，还会不断的分解，产生游离甲醛。其实甲醛是一种性质很活泼的化工原料，很容易消除，但是它的缓慢释放能力让人头疼，这些人造板材里的甲醛大概会持续释放 15 年。那是不是 15 年后就没问题 了呢？我很遗憾的告诉你，等到甲醛释放完毕，胶水的强度会大为下降，换句话说，那个时候这些人造板基本上快散架了。所以，我相信那些家庭甲醛清除服务确实可以在短期内降低室内的甲醛含量，但是无法解决根本问题。要想降低甲醛的危害，只能从装修材料选择上下功夫。
对于我拿回的两块板材，哪块甲醛含量更低呢？我试着闻了一下，但是无法给出任何答案。在网上搜索的结果是各说纷纭，没有定论。但是有一个人的说法引起了我的注意，那人提到颗粒板的 E1 国标甲醛含量是 9mg，而胶合板 E1 国标甲醛含量是 1.5mg，结论是颗粒板需要胶水量较大，控制甲醛释放难度较大，所以国标相对较松，这说明胶合板相对更环保。
听起来好像挺有道理。但是这是真的吗？不巧的是我是一个喜欢穷追到底的工科男，我查到了这个 9mg, 1.5mg的数据来源，上海安洋木业有限公司有关刨花板(即颗粒板)和层压板的技术标准：
刨花板技术标准 甲醛释放量使用 穿孔萃取法 进行检测，E1 国标规定
5/6，开工第一天，（实际只有半天），设计师，项目经理，监理非常准时的来到新家。设计师向项目经理和监理交待了拆墙和砌墙的位置。准备第二天开始正式开始拆墙。
5/7，段师傅来拆墙。拆墙的速度很快，半个小时以内就将餐厅和客厅之间的门拆掉，将门边的墙也拆掉了。
从敲墙的现场来看，开发商砌的墙还是比较好的遵守了小砖垫底，大砖砌墙，小砖斜铺封顶，钢筋连接，挂网防裂的，希望装修公司砌墙的时候也能这样规范操作啊。
本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-26 23:13 编辑
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