金地艺境

靠着成熟的万科魅力之城，旁边还有新建的小学，小区区位不错。

小区景观设计也很有特点，但是物业费较高 2.8 每平方米。

但是实际进房一看，心里立刻就将金地排除在了考虑之外，房间较小，只有一个南向卧室。

后来在业主论坛中看到金地艺境还有的户型卫生间竟然不是下沉式的！(搞错没有哇)

感觉金地艺境面子重于里子。

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:59 编辑

保利海上五月花

小区里面非常不错，靠近湖边，看着湖真是让人心旷神怡。但是进小区的路实在是太长了，而且整个庙山开发区规划太乱，工业和住宅交错分布，街道两边完全是小县城的感觉。

户型也不理想，南面面宽太窄，三个北向卧室，so，不考虑。

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:59 编辑

亲，能理解一个小学二年级迫切的像大学毕业的心情么，借楼主宝地一用

哈哈哈，您来了，让寒舍蓬荜生辉啊，欢迎欢迎！

兄台有礼了

新世界恒大华府

非常心水的一套房子，小区环境是我见过的小区中属一属二的，景观做得非常不错！而且北面就是森林公园，北向景观很好。

户型也很好！从开发商选择的材料来看，工程质量应该也可以让人放心。

缺点有：

1. 小区北面是城铁，有噪音问题。

2. 要是能再多一间房就更好了。

3. 楼间距稍小了一点。

4. 北面有四层楼的商业环绕小区，像城墙一样，如果楼层不够高，非常档视线。

由于种种原因未能买成这里，至今还是感觉很遗憾。

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:59 编辑

帮顶

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等楼主更新

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能写啊

邻居，我们江南新天地美式装修进行中！

取经来了

上次发贴后停了很久没有更新，一来因为空闲时间基本上都在进行装修设计，看材料和装修公司，实在是没有多少时间写日记，二来也常常疑惑自己的这些心得是不是正确而不会误导别人？于是，日记一再被拖延，将心得写下来的冲动，也在拖延的过程中被消磨。

2015年5月6日，也就是今天，装修公司进场，也算一个阶段的开始，我也会从今天开始继续这篇装修日记。

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 23:00 编辑

Z后一篇买房经历的贴子。

时间来到 2013 年，一个偶然的契机，我和老婆来到菩提苑售楼处。菩提苑5k的均价 (I 期)让人心动，房型也很合理。于是回家做功课，当天晚上研究到转点，基本弄清了这个小区的优缺点。经过权衡，我认为菩提苑对我来说是一个不错的选择。于是在一周后买菩提苑 II 期 205 栋某套 D3 户型。虽然买房决策时间并不太长，但是2 年后的今天我没有对当时的决定有什么后悔，这是建立在房屋优缺点的充分了解，考虑和权衡基础上的，其后的变化并没有超过我对它的了解和预期，所以我能以非常平静的心态去面对它。

我觉得装修也是一样，看了很多人写的“后悔经”，虽然说装修就是一项遗憾工程，但是如果我们能在开工前将研究工作做得更充分，将自己的需求想得更明白，一定能大大减少这些遗憾。如果还有某些遗憾无法避免，那就以平静的心态去面对吧。

我眼中的菩提苑优点：

1. 地理区位不错。菩提苑位于汤逊湖西侧，洪山区与江夏纸坊之间一个类似于半岛的地形上，左侧是与南三环线，珞狮南路二环线相接的文化大道，右侧是汤逊湖1号别墅区。在不堵车的情况下，15-20分钟可以到达街道口。通过二环线和三环线，去哪里都还算方便。

2. 江夏与武汉连通的道路：a) 汤逊湖东侧的大片地方划归东湖高新托管，目前发展Z为火热的地方，但是暂时没江夏啥事了；b) 汤逊湖中间的江夏大道庙山，规划似乎有些问题，总有一种县城的感觉；c) 汤逊湖西侧文化大道，路很宽，从规划来看以居住和文化为主，ZF也在这条路上；d) 汤逊湖西侧的武昌大道紧临京广铁路，属于省道，发展前景有限。从目前来看，文化大道明显是江夏ZF眼里的明星，将会大力发展的地方，从后来的地铁 27 号线，江夏五馆一中心(图书馆，档案馆，博物馆，规划展示馆，文化馆，演艺中心)，联投广场，人民医院，韩国城可以印证这一点。

3. 菩提苑位于湖边，风景和自然环境不错。离铁路，垃圾处理，污水处理设施都较远。附近也没有工厂和工厂规划。

4. 小区容积率 2.06，比市区的小区低不少。

5. 小区户型普遍不错，南面面宽较大，阳台很大。

6. 小区人车分流，孩子玩耍比较安全。

7. 小区西侧是汉口学院和东湖学院，靠近大学，就有各种资源可以分享。

8. 房屋质量看起来还不错。

9. 我选的 205 栋位于小区南侧，南面看湖，下方的别墅区不会遮挡阳光，风景，北侧有高楼遮挡，从风水上看，算是南有望，北有靠，山南水北，阳气充盈之地。

10. 我选的户型位于东侧，没有西晒(当然冬天的阳光会差一点，东面漏水的风险会大一些，还有厨房是反手位，哎，自我安慰一下，优点也就是缺点，两者密不可分)

11. 物业费相对便宜 1.5元/m2

菩提苑缺点：

1. 开发商拿地时间早，只有 60 年不到的产权。

2. 属于远城区，非市区户口

3. 配套差，附近缺少大型购物中心，菜场，教育配套虽然有，但不让人信任。

4. 小区西侧是宽阔的文化大道，一般车速都很快，过马路很危险。小区 I 期有噪音问题，II期离干道远，步行出来路程较长。

5. 附近水域多，蚊虫多。以后湖水有成为臭水潭或者被填埋的风险。

6. 湖边冬天风大，比较冷。夏天估计比市区温度稍低一点，但是湖边潮湿，闷热的感觉可能会更严重。

7. 小区楼层较高，且外立面颜色过深，在楼底感觉比较压抑。

8. 小区绿化，景观实在是一般，亲戚朋友来了没有面子。

9. 水边小区，沉降风险较大。

10. 停车费贵，580/月，暂时按 290/月收。这么偏的地段，居然收这么高的停车费，真黑！

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 23:01 编辑

补上开发商给的户型图

明天来更新我预定的东西及选择心得。

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-25 22:10 编辑