买城中村还建房有哪些注意事项？有经验的朋友来讲下

看中个城中村的还建房，房东还未取得房产证，也很明确的说以后有房产证，土地证是村集体土地。由于是自己找的房源，也未经过中介，不知道交易需要有哪些注意事项，合同应该怎么理，需要进行公证吗？这样的小产权房买卖受保护吗？房东说付全款后一起去村（开发商）那协议更名。