无论买什么，都有买对的和买错的。

我反复讲过，海南的楼市，整体上是下行的。

但要在下行中发现有价值的单位。如雅居乐清水弯，同一栋楼的两室一厅均价1.4万，为何不瞄准那个1.15万的57平米的呢？哪个两室从通透性上讲，还不如这个57平的小户型。

http://music.baidutt.com/up/kwcawpcy/uycdck.mp3

我要买海景房，这些自然知晓。

不然不会花那多功夫支查气候、台风、产业布局等 等 。。。

别说山东，就是海南的，也有许多的忽悠盘和忽悠宣传，这或是大家应细读老刀有关海南购房帖的原因之一。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-29 17:20 编辑

错了，我肯定不会在三亚买房！

三亚的海水已大不如前，三亚湾你就不敢下海，大东海好点，但早晨、晚上各有不同，有时一早浑浊，中午尚可。

不过，你若见了陵水的清水湾、临高的长岛蓝湾，三亚的那海、那滩，你看都不想再看了。

蓝湾出手了套小房，正准备将武汉的房卖一套，到清水湾搞套能全家人住的大房~~~~~~~~

我已在清水湾看好一户型，南北通透，只能算二线海景。细比较了哈，觉得15楼可也。

当然25楼观海更好，但得贵近七万。再说若哪天出意外，大楼失火，消防云梯一般只14~17层楼高.....

以下为同套阳台上观海效果，还没电梯，只有老刀一人坚持爬到了25楼，看房子，真是累啊——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-30 07:05 编辑

为何要选清水湾？除了喜欢它的沙滩、海浪，及已成规模的人气，还有它旁边的海洋公园，特别是黎安国际旅游岛的预期——大家网上搜哈2011年后的新闻，看哈澳门的“繁华”，即知三亚以后只能是清水湾的小老弟啦~~~~~~~~~~

当然，还有这里方便的大吃海鲜！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-30 07:17 编辑

有这个问题，不过海南西南角还好。不过，配套现在太差。

突然发现，清水湾的吃，可以另开一帖。

这位老仁兄的回帖太神了，笑死我了——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-10-1 14:32 编辑

将这一欢乐帖放大——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-10-1 23:13 编辑

前天去交尾款，发现原来有不少湖北人在这里买房。

这盘买得多的外地人依次是：重庆人、贵州人、新疆人~~~~湖北人可能排老六。

得对自己的银子负责啊~~~~~~~~~

关于这些问题，近日将发帖作答。。。。

如，第一，能十月去的朋友，就不要十一月份去，因为十一月就是海南房市旺季的开始，多有涨幅。

第二，气候特点不是说谁就一定差，如有风湿的朋友以，就不应在多雨的东、中部购房，厌燥的朋友就不应选择配线的东方、昌江。当然，台风是应尽量避之滴。

第三，海景房一定要细细观察水是否清，沙是否好，浪是否大—— 喜欢浪大的，应选东线，喜欢风平浪静的，则应盯住西线。等等~····

第四，烂尾楼处处有，海南其实经历了两次房灾，第一次留下的后遗症还远未消化，但这不妨碍我们选择优质楼盘，这就涉及一个眼光、宏观视野问题。

第五，海南置业，应是余钱。因为一时其难有涨升。当然西线因动车的开通，会有一定的拉升，不过涨幅也不要预期过高。那是一个洼地渐渐填充的过程。

第六，一定要明白自己为什么去海南购房，什么排首位。是为了海南洁净的空气？还是为了逃离武汉冬天的阴冷、潮湿？或是为了审美——心系碧海蓝天、金滩绿椰？或是为了下海玩水？或是为了常嚼海鲜~~~

http://music.baidutt.com/up/kwcawpcy/uycdck.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-11-29 09:54 编辑

现在湖南开会一周，有时间再整理哈~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-10-22 06:52 编辑

外出开会，也是上班啊。

这次是参加湖南安化的黑茶节，没曾想，小小的黑茶会给安化这个贫困县带来一年78亿元的产值。

好地方！

但这盘不是一般人拿得下来啊，兄弟有实力！

这盘观海单位均价在2万了，物业还行，3.6元吧？

回汉后望多发些图片啊，特别是黎安合景-汀澜海岸的照片，那盘也牛啊！

不过，这两盘只有你们这样有实力的才搞得起。

但话说回来，好的东西升值更快，自己也更享受，更有尊贵感。你这房应是有返租的吧？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-11-8 08:27 编辑

在上次投资海南的热潮中，不少包返租的观海公寓，使业主大赚了。前提是海好滩好，交通方便。当然，开发商得有实力。

小张买的这盘，是冯伦的万通搞滴。

这冯也是当年牟其中的的小跟班，不知老板坐牢，这些日后的地产大佬去探监了没。。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-11-9 07:48 编辑

找寻一个浪大又沙滩平缓的海岸，难上加难

Zq750326有实力，要搞就搞极致的盘。海棠福湾一号均价2万，整体感觉的确不错，若银子足，可搞，今后升值也快乐，还包返租（省了自己许多麻烦）。

他看的合景-汀澜海岸，离黎安港只几百米，也不错，只是看户型图，楼太厚，采光应是不大好的。但这盘区位好，现在配套虽不及清水湾，若研究海南的政策，便知其更有投资价值。现均价1.5万元，不过物业费较贵，每平米4.8元。

以上两盘因时间紧，我都没去（海棠福湾一号第一次看盘时曾想去），近日也是听网友小张电话中说起，才上网细看资料。好不容易，还找了一个黎安港未来规划的视频，简明扼要、形象化地展示了黎安港及合景-汀澜海岸的未来，观之让人热血沸腾，但这里分享不了，只能遗憾了。

张先生看中的海棠福湾一号的风平浪静，因为小孩小，浪大怕不安全。

不过老刀更喜欢有些浪的海岸，到海边主要是玩水，感受浪击身体的爽快，浪涌浪落的起伏，浪拍沙滩的奇妙……

浪太小，有点像湖，不像大海。当然若大浪加沙滩较陡，那是险滩，还会有暗流，搞不好会出事。因之要找寻一个浪大又沙滩平缓的所在，真是难上加难！

再说，真要游泳，还有泳池。海南只要是海景盘，多是有泳池的。

—— 武汉老刀2015-11-12 晨答

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-11-12 08:12 编辑

哈哈~~~~~~~~~现在遇上了一个较奇葩的事，日后细说

给了你私信，但没见回音。只好删之~~~~~~~~