老刀：海景房终于买了——海南置业，先问气候

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我是这样想的，西线本来就房价过低，环岛西线动车开通的房价利好是明罢，何况我们是精挑细选的。

第二，往后两三年，是个纸币恶贬期，得找寻一些抵御性强的产品，稀缺海景房应是这样的选择之一。

再者，我们都是爱海之人，住酒店下海玩和拥有自己的物业下海玩，感觉还是不一样的。

另，跨海大桥的规划离临高很近，这也是潜在重大利好。

我觉得西线的很多盘子，包括我出手的，五年内不要想有租客。得有自住或空着的心理准备。

不像我们现正在讨价还价的雅居乐清水湾的这个57平米的小户型，三个不同渠道都说，春节那月租一万元没问题，冬天四月，有中介敢25000元收房（多的是他们的）。当然别人也说了，像现在也只能租个1200元。

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-29 17:05 编辑

专业啊。。。

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-29 17:06 编辑

九所又看了一遍，除山海韵-龙栖湾在搞活动，有万元以下的房子外，还是贵了些。再说，配套还不如临高的长岛蓝湾。

当然，其气候更好。

主要是长岛蓝湾的大海与金滩，还有性价比高的房价，让人不得不调整计划。

我那朋友，主要是看中了它的绿化和5000平米的泳池。。。。。

没有啊，不到四十万搞一套也。。。。

一期也才年底交房，现在谈不上入住率。我拍的图片可见西边海上有不少小渔船，那时当地渔民，走到海边，可到船上买，奇便宜。另，听工地的人说，一早有农民到附近卖菜~~~~

商业，应是交房以后的事。

退一步说，若都完善了，还会是这个价？

谢谢大家关注。

现在清水湾与卖家磨价——朋友想买的是大户型，昨天找了一家可售抵工程款房源的公司，一套下来比大销售部的便宜10~15万元。

程序是：先与雅居乐签购房合同，再将款一次性打到某建设公司~~~~，切切，要到售楼部签合同啊！

长岛蓝湾有两套房可能大家国庆来就没有了，为帆船公寓酒店17楼老板才放出的两套，是一期的，均价8800元；现买的是二期的，均价11000元，一样的户型，观海角度。

海南转了两圈，我以为性价比Z高的是：

1、长岛蓝湾

2、清水湾57平米的小户型，才11500元一平米，现朋友买的大户型，是抵工程款的价，也到12600元了~~~，已没有几套了。

得下了~~~~~~

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-29 17:07 编辑

当然带装修，不过我这个房型东边的只有一套了，二期的25楼。西边的好像还有。

户型图可找前几天的那帖，其实还未出发，在家看户型图时，我就相中它了。就是那个厕所、侧墙有窗的。

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-29 17:22 编辑

没好好读帖，三亚也是较潮的，不潮的在西线。

应买怎样的海景房，本人还是下了不少功夫滴！

这是当地Z大 的楼盘，形象工程的啦，当然要通。。。。。

一上海南，就觉得天特别蓝。总体讲，海南就是个大氧吧，但海口、三亚还是有些污染的。如从三亚开车东行半小时，西驶一小时，天空要更蓝一此地。

老刀以为，在海南置业，首先要考虑的就是气候。因海岛的气候南北东西差距很大，不同的体质，适应不同的气候，切切。

粗线条看，老刀总结海南气候有这么几个特点：东中多雨，岛北冬寒；西线干燥，南线常夏。

海南的这一气候特点，除了与那神奇的北纬18度相关（此纬度以南四季均热，无四季之分），还与洋流、地形密切相关，如地图上竖着的五指山、黎母山就有力阻挡阻了东南方向来的季风和台风，这也是海南东南沿海多台风，西北少或说无台风的原因。

降雨也与此相关，所以海南东部和中部多雨。有些地方年降雨逾2200毫米。虽然丰沛雨水有利植物生长，但淋淋湿度，也让一些腰腿不好的人整日生痛，离开东部到北部，则立马问题消除。

综合气温、台风、干湿度，考虑四季能下海游泳，老刀的结论与眼下九成的宣传品大不相同：海南气候以西南角的乐东县、东方市Z好。其中尖峰、黄流、九所一带为上。

总结得好，有领导潜质！

这些天，在路上的时间多。刚打开电脑，发现有5人短信，想去看长岛蓝湾。

我想若真有人国庆节想去，可站内短信我，说说自己的基本情况、电话，初步交流后，我会将接待大家的人之联系方式告诉你。

简单讲，这个营销公司争取的折扣，比现场经理都大。因为海南只有半年比较好卖房，开发商一般不养自己的营销人员，而是借助一些地产营销公司。业绩好的营销公司，就可以拿到更优惠的折扣，以致良性循环。

我这里是一临时信息中转站，我会将有意去的朋友电话，告诉他们。若有两三人的话，他们会派专车接送到现场。免费的。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-29 17:24 编辑

有意国庆期间去看盘的朋友，可以短信我。

我虽不去了，还是想有人来接送大家，并为大家争取得较大的折扣。

一般来说，能力强的营销公司，比现场经理的折点都大—— 海南因只小半年房子好卖，一般不养售楼人员，因之地产营销公司很是活跃。这次我与朋友，对折扣均还满意。

再提醒一句，西线的房价，虽然有环岛西线动车开通的利好拉升，但租房情况不能盲目乐观。我认为五年内租客都 不会多的。也即自住是机会以，投资还是关注东线、南线较好。

祝大家置业愉快！

哦，这个营销公司较大气，买不买没关系的，只是希望大家回来后能在论坛上说说自己真实的购房感受。因为他们知道，多宣传海南，就会惠及他们。。。。。

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-28 19:16 编辑

我建议若有意，还是早点去看哈好。因有更多的房源可选。

如这次，我本看中了那个11楼的二室一厅（装修了不到60万元），但朋友也看中了。考虑到我当工作室的可能大，就把那个惟一的双拐角飘窗的佳房，让给了他。自己选了个南北通透的小户型。

还有，如一线看海的酒店式公寓，8号楼为8800元的均价，现在推的9号楼的均价是11000元。而我去的时候，8号楼就两套在售，都是17楼的，是某某办不下贷款才放出来的。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-29 18:40 编辑

这次在万宁兴隆，还去业内颇有名气的石梅山庄看了看，那可真是住在修整有致的森林中的感觉，超爽！ -

没想到，里面还有50多平米的小户型，也是处处郁郁葱葱，听说有不少艺术家在这里搞个小户型做工作室。物业费也只2.80元。

在那里还看到了濮存昕等业主的活动视频~~~~~~~~

这楼 盘是我所见整体业主素质Z高的。

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过两天整理了图片再发。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-9-29 17:14 编辑