合同问题顺利解决

几天没来，帖子都翻页啦占个楼先，等楼主研究研究怎么搭电梯层

PS:楼主家2号收房，但愿一切顺利

电梯目录：

一、收房啦！实景图片预告http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-7011153-pid-85957121.html

二、万恶的主卫设计，求大神指点迷津http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-7011153-pid-86418467.html

三、装修公司选择进展一http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-7011153-pid-87044039.html

四、装修公司初步确定http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-7011153-pid-87416110.html

五、这坑爹的使用面积，大家买房一定先算账http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-7011153-pid-87641225.html

六、装修过程糟心第一事：下水管被开发商私改http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-7011153-pid-88473349.html

七、装修合同正式签订，3月20日开工咯http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-7011153-pid-91623336.html

八、还未开工，就遭遇陷阱疑云http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-7011153-pid-92172387.html

本帖Z后由 chendan_1983 于 2016-3-6 22:00 编辑

收房啦

感谢lxgm的张工友情验房

期待后续设计

Z近工作比较忙（月底月初财务人员伤不起啊~）

简单说说目前进展吧：

目前找了三家施工队量房出设计方案，在等结果中

楼主和老公呢，就胡思乱想ing....

所以，前面和设计师谈的一些内容，已经被我们自己颠覆啦，对不起各位咯

关于空调：Z开始设想是上分体机，后来发现客厅柜机的室外机没处隔，又改成了客厅装风管机，再然后，我们决定直接上中央空调算哒

关于主卧的厕所：是整间房Z大的硬伤，我没有照片，简单介绍一下，主卧厕所很小，可是再小你开发商也不能把马桶位安排在厕所入口呀

如果不改造，厕所只能装缩门不说，马桶会拦住2/3入口，进门就撞腿，为此事我们一栋楼30几户集体要求开发商改造，否则不收房。

然后，开发商给了一个方案，如下图：

然后设计师量房的时候说坚决不能同意这个方案，原因在于这样一来马桶和主下水管道成对角线分布，马桶下水管道将是Z长的，马桶水量会不够冲走秽物，时间长了管道堵塞就麻烦了。

我也想集思广益一下，因为现在楼栋大部分人都接受了这一方案，我想问问看，设计师说的问题，真有这么严重吗？

本周进展：

和三家施工单位谈了第二次报价，还是超出心理预期不少啊，心疼银子，兜里没米

说下现在对三家单位的想法：

一家的设计师给我感觉很好，人实在，细节决定成败，这是唯一一个对我家尺寸量得非常到位的设计师；这家施工队的工艺，应该也是得意上认可度较高的，但是，这家的材料没有第二家好（个人目前了解哦），报价却是差不多的，Z后可能只略低一点点，这个是我犹豫的主要原因；

另外一家施工工艺也是有名的，材料也是高端配置（当然，体现在价格上大家都懂的），我Z不放心的是这家的设计师，说实话，我感觉不踏实，已经去我家实地量过房了，上次问他我家厕所坑距多少，他说没量，这次说道一个细节地方他说要到现场测量才知道，虽然我现在只是潜在客户，但是这种不上心的表现，让我怎么放心把家交给你呢？

Z后一家，其实本周只去谈了设计方案，报价要等施工方负责人后面做。这是这家的问题所在，他家施工和设计不是一体，而是“合作”方式，施工负责人很忙，工地上总是很多事，我担心后面的衔接问题。

非常感谢上面三家单位为我家装修工程付出的诸多心血，凡是讲究个缘分，Z后选谁，不过是咱们两家缘分到了，没有选中的，不是你们不好，只能说是缘分未到

Z后，我本周还是有所斩获的，我们把中央空调和新风系统定下来了

结果就是，装修还没有开始，预算已经超支。。。

哎，用来安慰自己的一句话是：装修预算，就是用来超的！

写在前面的话：楼主和老公都是上班族，只有周末有时间跑装修的事情，打从收房那天开始，我们两个的周末时光就过得异常充实，睡懒觉已经成为了历史，沉睡的武汉通也被激活，每个周六、周日都在地铁四号线和二号线循环往复，辗转于中南、汉街、岳家嘴、铁机路等地。

往往是晚上八九点才回到家里，收拾收拾就洗了睡，下一个周末继续。人累了些，心情却很愉快，这是楼主第一次这么认真的参与装修，楼主是超级懒人一枚，未嫁时家中新房装修万事不管，除了自己卧房的床是自己选的，其他只管拎包入住；结婚的新房装修全由老公负责，我依然只负责拎包入住

所以这一次，是我全程参与，全情投入的第一次装修，再次祈祷，我这篇日记，能坚持到Z后

好了，言归正传，本周楼主收获颇大，终于把装修公司敲定了

算上量房，这已经是第四次和几家公司接触了，也有了要做选择的心理准备，所以在周五的晚上，楼主做了一点小功课：

不知道大家都注意看装修公司的报价表吗？楼主表示，前几次除了看个总价，和心理预期对比一下，完全不晓得那个里面说了啥，但是，既然我要选择，那必须有对比呀，那楼主比啥咧？

各项工程，每家公司的单价肯定不一样，那么他们要解释这个理由就太多了，材料高级呀，工艺好呀，等等；

楼主能比的，只有死东西，工程量，楼主按照实测户型图把每个区域的墙面（按四面展开计算）、顶面面积都算出来，并且在一张空白的报价表上记录下来带着，然后拿到几家公司的报价单，和他们填的工程量进行对比，这一比就有差异了：

第一家，先去的上回提到的第二家公司，就是楼主有点不放心设计师的那家，基本上每个项目工程量都超点面积，Z离谱的是客餐厅的总面积楼主算的89，他报出了109，阳台面积楼主算的20，他报出了30。再加上其他各项他都略超一点，全房加起来面积超支近40平方。

第二家，就是上回楼主说做事比较踏实的那个设计师，给出的报价单的工程量，和楼主自己计算的几乎完全一致，楼主都诧异了，尤其是在刚刚经历上一家对比之后，楼主的心理好感度蹭蹭的往上冒啊。而且这家的水电工程总费用报价更符合楼主心理预期。在和老公短暂的沟通后，我们没有犹豫的在这家下了订单，把重头戏给确定下来了。此处应该有掌声

Z后的Z后，我希望对张工再次强调，张工，我对你的印象真的很不错哦，希望我家小窝装完以后，我会无比庆幸我选择了LXGM，选择了你！我们一起加油

本帖Z后由 chendan_1983 于 2015-12-27 20:22 编辑

这坑爹的使用面积：首页的基本信息上面，楼主写的

建筑面积：126

使用面积：98（估计值）这是开发商卖房子的时候写的，其实该叫“套内面积”

但素，在这次为了挑选装修公司时，楼主把我家每个区域的面积都实测了一遍，然后汇总发现：

铛铛铛铛，套内实际使用面积原来只有81平方，瞬间觉得我家是小户型有没有

楼主家房价近万，27平方的公摊面积已经让楼主心痛不已，现在居然使用面积一下又少了17平，楼主不甘心，准备找开发商扯皮

为了有理有据，我先百度了一下，才知道：

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

再根据公式一算，楼主家套内墙体面积大约8平方，阳台建筑面积约5平方（除以2计算的）。

这样算下来就差的不是很多了，楼主没法去扯这个皮

再再但素，楼主家的墙体大部分是不动的，也就是说，楼主又多花了8万买了几堵墙在家里摆着

开发商，你还能再黑心一点吗！！！

几天没来，日记就有编号，还被推送首页啦，为了感谢编编，楼主就用手机写几句

看了前面帖子的大大们应该晓得楼主是悲催的财务从业者，元旦不可避免的在加班，加上设计师们也要休息过节，这个周末没有找设计师详谈设计方案，只是抽一天时间去逛了逛家居市场,主要是想看看墙体装饰材料。

我们首选的想用硅藻泥，在考察了大津、兰舍、泉佳美、绿森林等有名没名的品牌，体验了火烧、水喷、鼻子闻等各种实验之后，我们更加没有方向了

只能感慨这个市场太深奥了，我等普通百姓实在无法鉴别真假硅藻泥

所以现在很头痛啊，硅藻泥是不是真有宣传的那些效果，哪家硅藻泥是靠谱的呢？

编编大人，这个礼拜被审计折磨得昏天黑地，而且Z近也没啥进度，所以更新慢了些，别急哈

装修过程糟心第一事：卫生间水管被开发商私改

前面帖子里面写过，楼主家主卫设计很不合理，然后经过集合全楼栋同户型业主一起同开发商谈判，开发商给了个整改方案，由于我家担心开发商的整改方案后期会有堵塞下水管的隐患，楼主和老公专门去找过开发商，特意提醒他们不要改我家下水管道，但是！！！前两天楼主得知我家下水管道还是被开发商给改了，见下图：

这是开发商改完的主卫地面布置（开发商把马桶和洗手台位置对调）

这是楼主家主卫楼顶（两个大窟窿就是原来的马桶和洗手台位置）

楼主觉得生气的原因有二：

第一，开发商方面，楼主和老公专程去找过开发商，确认我家不要他们改管道，Z终开发商根本没有把业主要求放在心上；

第二，物业方面，物业以维修的名义让楼主留了一把钥匙给他们，可是他们在没有经过楼主同意的情况下任由开发商私改楼主家管道，物业费是楼主交的，可是物业好像更听开发商的话。

今天楼主去找开发商反映这个问题，等待后续处理结果吧。

烦躁

本帖Z后由 chendan_1983 于 2016-1-9 20:52 编辑

我家也改了，但是从我家只能拍到楼上楼顶，这样拍只是给大家一个直观的印象，楼上跟我家是一样一样的。

guoxiaohu发表于 2016-01-15 15:10 改了之后不会后期漏水吧

不知道呀

你没整明白，不是马桶孔距的问题，开发商改之前和改之后马桶孔距都是400，开发商是把马桶和洗手台位置互换了

小惊喜哟，在微信订阅号里面回帖，今天意外收到小礼物

寒冬里的一丝温暖，谢谢得意生活！

编编大人，小的回来了，不过没啥动静，暂时更不了贴

新风系统简单点说就是个换气的，把室外的新鲜空气抽进来（在这过程中可以过滤掉一些粉尘，虫子，花粉，再高级一点的还可以过滤PM2.5），同时把室内的废气排出去。它和中央空调是分开的，可以配套使用，可以独立使用。

正式合同签订，3月20日开工

新年过完，装修终于要正式提上日程了，今天把合同敲定，预定3月20日开工咯。

上图上图，先上一张开发商户型图：

承重墙太多，改动空间不大，未来家中是两老和我们夫妻二人居住，考虑增加我们小两口活动空间，只留两间卧室，增加一个书房，下面就是平面设计图：

张工，我们的小家未来三个月就交给你咯，期待合作愉快！

郁闷，我是被坑了吗？

上周提到我家半包合同已经签了，合同拿回家就放着，今天因为跑去看了定制柜门，回家想看看我家柜子面积，就把合同拿出来算算，这一看，心底无比凄凉

我家合同项目里面家具制作费有3万多，当时签合同的时候也看了明细表的，但是今天打开他们给复印的家具制作清单，发现总金额只有2万3千6百多，这是前次未定稿报价的数据，里面的板材还写的是生态板，而我家是要用指接板的。

先上图吧：

报价表里面，我家家具制作费3万1千多，然后附件里面的清单：

明细清单只有2万3千多，也就是说这不是我签合同时候确认的那份清单。

心里很不舒服，也许这只是他们工作失误，但还是让我心存疑虑

这里面，会不会有什么陷阱呢？

本帖Z后由 chendan_1983 于 2016-3-6 21:58 编辑

合同附件问题顺利解决，是当时复印的时候弄错了，乘着女王节放假半天，昨天下午跑了一趟LXGM汉口店，拿到了正确的合同复印件。感谢客服小玉

我对不起大家，Z近忙晕了没顾上更贴，简单介绍下进展吧，我家3月20号开工了，过去一周完成了拆、砌墙，关于这一点，我还是要提醒大家，尽量抽空跑跑工地吧，还是不能完全指望“革命靠自觉”。举个例子，周四那天，是开工后第三天，我因为要去开发商处拿办证资料，就抽中午时间跑出来了，顺道去现场转转。

首先，给大家看看第一现场：

我在现场问了一下师傅，门洞过梁只用钢筋就可以吗？师傅说这个钢筋比预制板里面的粗多了，更好。

我就默默退场赶回公司上班了。

后来我问施工负责人，关于砌墙顶部没有斜砌和过梁的问题，LXGM回应速度是很快的，当天下午就重新发来照片：

顶部斜砌了（不过貌似没有45度角？），过梁处换了预制板，墙体连接处挂网了。

应该说，LXGM解决问题的态度是积极的，但是我的疑惑是：既然预制板过梁和顶部斜砌是公司规定，为什么施工开始时没有给工人交代清楚，如果不是我自己提出异议，是不是就不改了？

我们业主作为外行人，不是每个环节都能看出问题的，你们的自检希望能够加强！

本帖Z后由 chendan_1983 于 2016-3-27 16:15 编辑