【楼市达人秀第三季NO.120】买主自己定的时间,竟然还迟到半个小时,几十万的房子
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木木王
初中三年级
前几天,看到另一位意粉说他的卖房经历,台北路的精装房,鲜有人问;今天又看到得意首页南湖的买房者,临到签合同,卖家返悔的。我也只能说,这是没有缘份,买房卖房有些像谈恋爱一样,要看缘分的,我房子的缘份也是没有到,继续等待中!
再来说说我的卖房路吧!
家里在长港路地铁站有一套80几平两居室,是7楼的6楼,2000多年的房子,小区是有些老了,但是胜在配套齐全,交通方便。为了方便伢读书,而且老人也和我们在一起,准备卖掉换一套三室的房子。
一直在犹豫,什么时候卖,由于没有看到合适的新房,没有着急挂出来,上个月初,看中了一个心仪的户型,价格还可以接受,说是在这个月底开盘,就有些稳不住了,和家里人商量,直接在网上挂出来了!
挂出来的秒钟内,的确是一秒以内,就接到某中介的电话,问房子的状况,什么两证啊,什么户型,什么朝向啊,这个刚挂,又接到一个电话,但凡是在网上挂消息的伙伴们,都会有体会的啊。
后来就开始了漫长的中介带人看房路!
我不想发牢骚,权当是看故事吧!
近一个月的时间,估计有8拨人看房子吧,其中有个别是我想说哈的!
有2拨人看了,回复中介说,“我们还是准备买新房!”我不想说话了,既然准备买新房,为什么还来看二手房!有2拨人看了,回复中介说,“楼层有些高,不能爬楼!" 亲爱的小伙伴,请不要浪费中介和我们的时间,卖房信息里写了是6楼,是6楼,是6楼!有1拨人看了,拍了照片回去,回复中介说,”我还没有下定决心买二手房!" 呵呵!有2拨人看了,无回应的!
今天就重点说下,其中的1拨人吧!
我房子挂出来后,把心里的底价告诉过中介,某个周五,中介带他们去看房,周六,中介给我回话,房子还可以,希望价格可以再低一些,他们告诉中介和我他们要求的价格,我没有同意。后来中介从中调节,双方都希望可以坐下来谈!买方自己定的时间!周日的早上9点!中介办公室!
接下来的周日,我和我婆婆提前10分钟到了中介办公室,中介的小伙子看到我们来了,就打电话问了卖方什么时候到,回复10分钟就可以到了!我们等着! 继续等着!我还在问中介,买方是不是有些不靠谱啊?中介回复:他们是蛮有诚心地买房!继续等着!
可能会有小伙们在说,等哈子咧,说不定别个堵车在!从他们住的地方走过来,也不会超过15分钟!9点半的时候,他们出现了!
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木木王
初中三年级
既然人到齐了,就谈重点咧!
没有,是我想多了!
买方说他们也看中我们同小区的另一3楼100平的房子,那房子是房大,厅正,装修又好!
原谅我脾气不好啊,问下现在这种情况下,有几个脾气还可以好的啊?
等了半个小时,一进来就说别人的房子好,看中了别人的房子,买方,你是来消遣我们的么?
木木王
初中三年级
我就直接喷了,既然我们坐到这里来,是表示你们满意我们的房子,就不要耽误大家的时间,直接谈重点咧!
买方这才打住啊!
就开始谈从价格!
我是这样想的啊,周六买方报给中介一个价,我们报给中介一个价,既然双方愿意谈,就表示万卖方可以适当降价,买方可以适当的提价的吧,是我想多了么?
买方一口咬定,只能给出他报给中介的价格!
我想多了,我想多了,我想多了!
木木王
初中三年级
再来说说这个中介,我原以为中介都是那个样子的吧,但是这个中介还蛮透明的,直接约着买卖双方出来谈,由置业顾问接单,在谈的时候,又有专门的负责谈合同谈具体事宜的人接手,这个是要给是中介点赞的!
中介看我们对于价格分歧有些大,就让买方去了另一间办公室谈,这样也好,免得有言语冲突!
其间老公给我短信,只要价格不太离谱,卖掉也行,毕竟我们是等着拿钱去买新房,是去抢开盘优惠的,错过了开盘优惠,后期多花的钱还不止这些,想想也是这个道理啊!
本帖Z后由 木木王 于 2015-11-30 15:46 编辑
木木王
初中三年级
中介也是想促成这单生意,在给双方做工作,好吧,我让步了,一让再让,就只比买方的心里价位多了5000元,买方看似接受了这个价格,从另一间办公室进来了!
这时,中介是算买方后期的费用,由于我们家的房是两证满五年唯一住房,后期的交易费用超低,算下来,后期费用不会超过17000元。期间还算是正常的内容,买方还是问中介,写自己的名字,还是写子女的名字,比较合适啊!
我以为接下来就等着签协议了,我又想多了!
买方话锋一转,其实我只想花******元买的房子,超过他预算2000元了啊,超过他预算2000元了啊,超过他预算2000元了啊!
中介还是在很耐心地算后期费用,一项一项的都列出来,大几十万买的房,2000元真是不算什么,好么?
本帖Z后由 木木王 于 2015-11-30 15:54 编辑
木木王
初中三年级
”其实我只想花******元买的房,这个里面是包含后期费用的啊!“
买主,不要吓我,好不?
买主后来报的这个价,是低于当初他报给中介的价格的啊?这不是华丽丽地自己打自己脸么?
中介负责谈合同细节的专人,也是谈不下去了!
"不好意思啊,我们还要再回家和儿子商量哈!“
呵呵,对于今天的会谈,我只猜中了开头,没有猜中结局啊!![](https://static.deyi.com/pc/image/smiley/deyiemotion/boy-petrified.gif)
本帖Z后由 木木王 于 2015-11-30 15:59 编辑
木木王
初中三年级
好吧,这件事情就这样告一段落,没有下文了,我也不想有下文了!
之前说的我心仪的楼盘,我没有能力去买,也只能说我和它缘分也是没有到,后期再看吧!
接下来,我谈谈对中介的看法啊,只是我个人的看法,各位小伙伴就权当是继续看故事吧!
有两个中介印象蛮深的,一个是*家的,看房前会约时间,看完后,会有客户意见反馈,这个是要肯定的,但是他们家有些强势,要求我们去签独家代理,我上网了解了一下,签独家,就是我的房只能由他们中介去卖,承诺3个月内卖掉,如果卖不掉,他们赔偿500元。如果期间我找其它中介卖我的房,卖成了,我要赔偿*家很多钱,具体的是个什么比例我不知道。个人建议,卖房的业主们,不要签这个,要不然,自己就会很被动!他们会和你说,他们会大力地推你们家的房,3个月卖不掉还有赔偿,其实相比较而言,卖家的风险更大啊!3个月,他们只会有500元的损失,但是对于卖家会损失3个月的时间!
另一个中介是搜*,虽然前段时间说他们家裁人裁得蛮多的,但是毕竟大企业的员工做事很有责任心的,努力推你的房子,有什么信息都会及时反馈,而且中介费是超低的,在业内估计他们家是Z低的,由于不像其它中介那样有那么多门店,大部分的业务都在线上联系。
还是那句话,我的缘份没有到,就只能安安静静地,耐心地等着!
本帖Z后由 木木王 于 2015-11-30 16:12 编辑
木木王
初中三年级
sd1585064 你说得蛮对的,3楼是很好的楼层,我们小区树很多,长得又高,3楼会被挡到一些阳光,晾晒会受一些影响,其它还好!
木木王
初中三年级
现在已经释然了,等有缘人!
木木王
初中三年级
老树晕鸦 你说的是没有错的,卖方希望可以卖高些,买方希望可以更便宜!
但是市场总有个行情,你说是吧!
我遇到的这个买主,头天报给中介一个价,我们在他们价格上让步了,离市场价差一些,只在他们基础上加了5000元,拿着在签合同的Z后一刻,买主竟然又报出一个价,比头天报给中介的要低10000多元,真是谈不下去了!
还好,现在释然了!
木木王
初中三年级
芯爸803 把钥匙给是中介是个不错的主意,![](https://static.deyi.com/pc/image/smiley/deyiemotion/boy-speachless.gif)
木木王
初中三年级
月光淡影 一起等有缘人!![](https://static.deyi.com/pc/image/smiley/deyiemotion/boy-tease.gif)
木木王
初中三年级
微微风 是小高层,没有电梯!
胜在公摊低,得房率高,小区绿化也蛮不错的!
木木王
初中三年级
pphh1971 谢谢回复,买房卖房这个,真是看缘份!
木木王
初中三年级
咯咯嗒 短你了!
木木王
初中三年级
微微风 谢谢回复!
6楼对于老人来说,楼层是有些高了!
如果你是买给都老人住的,建议避开1楼,1楼潮气太重!
木木王
初中三年级
鱼皮豆 很能理解你第一次卖房的心情!
他们想留点钱买车,就是从你们身上抠,这是要求你们送他车的节奏啊!![](https://static.deyi.com/pc/image/smiley/deyiemotion/girl-angry.gif)
木木王
初中三年级
echowon 握个手啊!
直接打电话问底价的有好多啊,房都没有看,直接问Z低多少钱可以卖?
我想说的是,亲爱的,我的房你看不中,再便宜,你也不会买啊!
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