意粉咵房

【楼市达人秀第三季NO.120】买主自己定的时间,竟然还迟到半个小时,几十万的房子

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        前几天,看到另一位意粉说他的卖房经历,台北路的精装房,鲜有人问;今天又看到得意首页南湖的买房者,临到签合同,卖家返悔的。我也只能说,这是没有缘份,买房卖房有些像谈恋爱一样,要看缘分的,我房子的缘份也是没有到,继续等待中!      

        再来说说我的卖房路吧!

        家里在长港路地铁站有一套80几平两居室,是7楼的6楼,2000多年的房子,小区是有些老了,但是胜在配套齐全,交通方便。为了方便伢读书,而且老人也和我们在一起,准备卖掉换一套三室的房子

        一直在犹豫,什么时候卖,由于没有看到合适的新房,没有着急挂出来,上个月初,看中了一个心仪的户型,价格还可以接受,说是在这个月底开盘,就有些稳不住了,和家里人商量,直接在网上挂出来了!

        挂出来的秒钟内,的确是一秒以内,就接到某中介的电话,问房子的状况,什么两证啊,什么户型,什么朝向啊,这个刚挂,又接到一个电话,但凡是在网上挂消息的伙伴们,都会有体会的啊。

        后来就开始了漫长的中介带人看房路!

        我不想发牢骚,权当是看故事吧!

        近一个月的时间,估计有8拨人看房子吧,其中有个别是我想说哈的!

        有2拨人看了,回复中介说,“我们还是准备买新房!”我不想说话了,既然准备买新房,为什么还来看二手房!有2拨人看了,回复中介说,“楼层有些高,不能爬楼!" 亲爱的小伙伴,请不要浪费中介和我们的时间卖房信息里写了是6楼,是6楼,是6楼!有1拨人看了,拍了照片回去,回复中介说,”我还没有下定决心买二手房!"   呵呵!有2拨人看了,无回应的!

        今天就重点说下,其中的1拨人吧!

        房子挂出来后,把心里的底价告诉过中介,某个周五,中介带他们去看房,周六,中介给我回话,房子还可以,希望价格可以再低一些,他们告诉中介和我他们要求的价格,我没有同意。后来中介从中调节,双方都希望可以坐下来谈!买方自己定的时间周日的早上9点!中介办公室!

        接下来的周日,我和我婆婆提前10分钟到了中介办公室,中介的小伙子看到我们来了,就打电话问了卖方什么时候到,回复10分钟就可以到了!我们等着! 继续等着!我还在问中介买方是不是有些不靠谱啊?中介回复:他们是蛮有诚心地买房!继续等着!

        可能会有小伙们在说,等哈子咧,说不定别个堵车在!从他们住的地方走过来,也不会超过15分钟!9点半的时候,他们出现了!

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木木王 初中三年级

既然人到齐了,就谈重点咧!

没有,是我想多了!

买方说他们也看中我们同小区的另一3楼100平的房子,那房子是房大,厅正,装修又好!

原谅我脾气不好啊,问下现在这种情况下,有几个脾气还可以好的啊?

等了半个小时,一进来就说别人的房子好,看中了别人的房子,买方,你是来消遣我们的么?

木木王 初中三年级

我就直接喷了,既然我们坐到这里来,是表示你们满意我们的房子,就不要耽误大家的时间,直接谈重点咧!

买方这才打住啊!

就开始谈从价格!

我是这样想的啊,周六买方报给中介一个价,我们报给中介一个价,既然双方愿意谈,就表示万卖方可以适当降价,买方可以适当的提价的吧,是我想多了么?

买方一口咬定,只能给出他报给中介的价格!

我想多了,我想多了,我想多了!

木木王 初中三年级

再来说说这个中介,我原以为中介都是那个样子的吧,但是这个中介还蛮透明的,直接约着买卖双方出来谈,由置业顾问接单,在谈的时候,又有专门的负责谈合同谈具体事宜的人接手,这个是要给是中介点赞的!

中介看我们对于价格分歧有些大,就让买方去了另一间办公室谈,这样也好,免得有言语冲突!

其间老公给我短信,只要价格不太离谱,卖掉也行,毕竟我们是等着拿钱去买新房,是去抢开盘优惠的,错过了开盘优惠,后期多花的钱还不止这些,想想也是这个道理啊!

本帖Z后由 木木王 于 2015-11-30 15:46 编辑

木木王 初中三年级

中介也是想促成这单生意,在给双方做工作,好吧,我让步了,一让再让,就只比买方的心里价位多了5000元,买方看似接受了这个价格,从另一间办公室进来了!

这时,中介是算买方后期的费用,由于我们家的房是两证满五年唯一住房,后期的交易费用超低,算下来,后期费用不会超过17000元。期间还算是正常的内容,买方还是问中介,写自己的名字,还是写子女的名字,比较合适啊!

我以为接下来就等着签协议了,我又想多了!

买方话锋一转,其实我只想花******元买的房子,超过他预算2000元了啊,超过他预算2000元了啊,超过他预算2000元了啊!

中介还是在很耐心地算后期费用,一项一项的都列出来,大几十万买的房,2000元真是不算什么,好么?

本帖Z后由 木木王 于 2015-11-30 15:54 编辑

木木王 初中三年级

”其实我只想花******元买的房,这个里面是包含后期费用的啊!“

买主,不要吓我,好不?

买主后来报的这个价,是低于当初他报给中介的价格的啊?这不是华丽丽地自己打自己脸么?

中介负责谈合同细节的专人,也是谈不下去了!

"不好意思啊,我们还要再回家和儿子商量哈!“

呵呵,对于今天的会谈,我只猜中了开头,没有猜中结局啊!

本帖Z后由 木木王 于 2015-11-30 15:59 编辑

木木王 初中三年级

好吧,这件事情就这样告一段落,没有下文了,我也不想有下文了!

之前说的我心仪的楼盘,我没有能力去买,也只能说我和它缘分也是没有到,后期再看吧!

接下来,我谈谈对中介的看法啊,只是我个人的看法,各位小伙伴就权当是继续看故事吧!

有两个中介印象蛮深的,一个是*家的,看房前会约时间,看完后,会有客户意见反馈,这个是要肯定的,但是他们家有些强势,要求我们去签独家代理,我上网了解了一下,签独家,就是我的房只能由他们中介去卖,承诺3个月内卖掉,如果卖不掉,他们赔偿500元。如果期间我找其它中介卖我的房,卖成了,我要赔偿*家很多钱,具体的是个什么比例我不知道。个人建议,卖房的业主们,不要签这个,要不然,自己就会很被动!他们会和你说,他们会大力地推你们家的房,3个月卖不掉还有赔偿,其实相比较而言,卖家的风险更大啊!3个月,他们只会有500元的损失,但是对于卖家会损失3个月的时间!

另一个中介是搜*,虽然前段时间说他们家裁人裁得蛮多的,但是毕竟大企业的员工做事很有责任心的,努力推你的房子,有什么信息都会及时反馈,而且中介费是超低的,在业内估计他们家是Z低的,由于不像其它中介那样有那么多门店,大部分的业务都在线上联系。

还是那句话,我的缘份没有到,就只能安安静静地,耐心地等着!

本帖Z后由 木木王 于 2015-11-30 16:12 编辑

木木王 初中三年级
sd1585064发表于 2015-11-30 16:15 要是急用钱就降2000,照你说的如果不顺利买新房耗进去的更多。要是不急大不了慢慢卖,买方得寸进尺就把价格 ...

谢谢你中肯的建议,到后来的时候,我们也发现买主是得寸进尺,Z后在谈的价格,比当初报给中介的价格还要低10000多!

本帖Z后由 木木王 于 2015-11-30 16:22 编辑

木木王 初中三年级
sd1585064

你说得蛮对的,3楼是很好的楼层,我们小区树很多,长得又高,3楼会被挡到一些阳光,晾晒会受一些影响,其它还好!

木木王 初中三年级

现在已经释然了,等有缘人!

木木王 初中三年级
wh_liuzhiyi

你的这个买主,给你挖的坑还大些!

木木王 初中三年级
老树晕鸦

你说的是没有错的,卖方希望可以卖高些,买方希望可以更便宜!

但是市场总有个行情,你说是吧!

我遇到的这个买主,头天报给中介一个价,我们在他们价格上让步了,离市场价差一些,只在他们基础上加了5000元,拿着在签合同的Z后一刻,买主竟然又报出一个价,比头天报给中介的要低10000多元,真是谈不下去了!

还好,现在释然了!

木木王 初中三年级
芯爸803

把钥匙给是中介是个不错的主意,

木木王 初中三年级
月光淡影

一起等有缘人!

木木王 初中三年级
微微风

是小高层,没有电梯!

胜在公摊低,得房率高,小区绿化也蛮不错的!

木木王 初中三年级
pphh1971

谢谢回复,买房卖房这个,真是看缘份!

木木王 初中三年级
咯咯嗒

短你了!

木木王 初中三年级
微微风

谢谢回复!

6楼对于老人来说,楼层是有些高了!

如果你是买给都老人住的,建议避开1楼,1楼潮气太重!

木木王 初中三年级
鱼皮豆

很能理解你第一次卖房的心情!

他们想留点钱买车,就是从你们身上抠,这是要求你们送他车的节奏啊!

木木王 初中三年级
echowon

握个手啊!

直接打电话问底价的有好多啊,房都没有看,直接问Z低多少钱可以卖?

我想说的是,亲爱的,我的房你看不中,再便宜,你也不会买啊!

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