周末看房小结（最后买了森林小镇）

5.现代森林小镇，光谷大道出三环后1公里，当代国际花园隔壁，小区面积大概只有当代的一半，总共30栋，接近2500户。

12.11开盘的10来栋，小户型只有3栋，我们12.12号早上去看，3栋大概只剩1/5了。网上显示均价6300，其实只有1楼才是这个价格。

小区据说有暖气，现在没通，板式结构，11层，1梯2户，公摊20%。

6.城市之光，网上显示均价5000，我们开着车找了半天没找到，打电话过去咨询，被告知房子卖光了，没去。

7.顺民34789，网上均价4980，现只开盘两栋黄龙山隧道口的23层双子楼，户型是４０－９０平的，户型还可以。

　 虽说在三环内，但是交通极为不便，没公交，门口是南湖大道延长线，很宽，估计以后车流量很大。

　2梯10户！！！！公摊20%！！！而且跟他的小区是分开的，也就是没小区。20楼左右的房子价格5500左右，越低越便宜。

本帖Z后由 sevencolors 于 2010-12-13 12:04 编辑 ]

我们２家中午商量了下，权衡了一下优劣，Z后决定在现代森里小镇。

我们买了一个８３平的顶楼，送一个阁楼，大概有２０平左右可以做个房间，总价近６２ｗ。

同学买的同一户型，６楼。总价５８ｗ。因为他是江汉油田的户口，可以另外优惠一个点。

首付３成，月供３ｋ，大约是１８年左右。２０１２年８月交房。除了我们的积蓄１１ｗ，还找公公婆婆借了８ｗ。明年一年还清，估计不能买衣服了。

同学是高收入群体，估计这点房贷对他来说并没多大影响。

总结：现在开盘的，都是位置不太好，小户型就是小区位置Z差的地段。

　　　小区好一点的房，开发商都捂着，估计在观望政策变化，等着明年调价。

　　　明年开年后估计会有大量好房子上市，但是价格就说不清了，可能升也可能降。

在网上找了个示意图，我们在Ａ处顶楼，户型图与图中一样，就是多一个厨房阳台。

小区图示左边就是在建的万科红郡，右边是光谷大道，上面是现代城市花园，下面右边是个中石化办公楼，左边是个空地（估计以后还会建楼）。

本帖Z后由 sevencolors 于 2010-12-13 09:59 编辑 ]

是啊，我们决定买房晚了，夏天的时候丽岛才号称５.５ｋ.

恩，基本都是偏，户型不好，位置差

现代森林小镇旁边在建的万科红郡，现在高层开盘指导价是８.５ｋ，别墅就更贵了。不过他们一般送面积和装修。

反正我还没进售楼处，心都凉了。连个进售楼部的路都没有，踩在铺满青砂的花坛上进去的。

无公交，有私家车可以考虑。户型还可以，但是２梯１０户，公摊还要２０％，觉得很不方便。

总理都说，买不起可以先租………………

我也有同事１０月买的清江山水，６５００多点。

反正感觉越早买房越好，现在通货膨胀太厉害，钱都不值钱了。

我们现在住的就是市中心，周围都是工地，晚上车多吵得都快神经衰弱了。

现在买的房单位也有班车，老公就在附近上班，可以走去上班。

关键是我们手上没钱首付，工资也不够高，一个首付就把积蓄掏干了，爹妈的钱不敢要太多，毕竟是他们的养老钱。

只能在这些便宜楼盘买了。

没看中建康城，觉得是铁路边上，我怕吵。

森林小镇是毛坯房，交房的时候就是水电入户，暖气片装好。

还好，两年前同事５.３ｋ买清江山水，我们当时觉得真是大胆，现在看来，如果是自己住的话，越早买越好，到时候生小孩了，更没钱买了。

反正现在地方ZF都一个德行，靠卖地赚钱，中央也管不了，苦的是百姓，又没人ＺＦ，只能被盘剥。

刚开始一直是考虑的二手房，结果去中介问，说是二手房公积金贷款很困难，我们主要是想用掉公积金，免得到时候货币贬值。

难怪别个说跟中介交涉要心狠手辣。

明年8月才交房，不过买房之后负面消息不断，反正就是开发商太小，物业很稀烂，小孩读书要到流芳。

地段应该还不错，如果你是投资，不是自住的话还可以。

那个湖一到下雨就臭的很，不过旁边是万科红郡，对面是金融港，污染也没那么大。

我同事也买了个投资，这个也是个小楼盘，估计会有小开发商的通病，物业售后差。

虽说在三环内，但是环境不太好，一边是铁路，一边是三环线，以后会有点吵.

现在开盘的好像价格比去年没怎么涨，当代国际和森林小镇估计有不好的楼层是这个价。往藏龙岛那边和江夏会便宜点。

价格和质量相对位置来说，应该算是合理，跟周边水平持平。户型还不错，板式结构，比较通透。

物业差了点，标称的暖气要4期结束后才能通，直饮水就是发个过滤饮水机。

Z主要的一个问题是：小孩必须上流芳的光谷七小。