住房抵押贷款哪家银行利率比较低？

Z近为了为丫上学做准备真是操碎了心啊！宝宝已经两岁了还有一年就要上学，就想购置一套常青的房子让她一直在那上学，因为前期忽略掉这个问题所以买一套房的时候没考虑学校好坏，前年把房贷也还完了，去年买了车，想再买套房子就没有了首付，就想着先把房子做抵押贷个首付，明年丫好上学。说说我的房子，面积125平，房龄不超过10年，市值估计75万，年底地铁通道门口，请问各位大神我可以贷款多少钱？年利率大概多少，哪家银行利率较低？如果贷款5年，利率怎麽算