楼市问题很大可能即将开演了

8万的总价上千万的算豪宅了。我的房子也涨到了这个价位吧，但去年是这个价位我肯定不会买。

邻居我认识一些，基本是做生意，优质置换房以及部分官员之流，杠杆不高，就是普通房贷，小区内的设施也消费得起。但是今年买这种房的人群变化很大，据我所知，我们行业一些攒钱了要出去的金领因为资金已经无法流通有一部分人买了房，做生意投机的有一些，但这种量很有限，根本无法支撑起交易量。

所以估摸着是大批用高杠杆杀进来炒的，已经网上说的那种骗贷的吧。

高杠杆Z怕就是不上涨和涨太慢，一旦这样便会资金断链，下跌就更不提了。

这次上海很可怕的是金融发达了，类似链家世联这种不仅可以绕过限购，还能提供各种民间金融杠杆，其实粥哮喘说的很有问题，一般民众加杠杆的承受能力其实是不太好的，可能他太身居高位了只知道看数字，民众又傻又贪又怕，所以一下子形成了狂热的羊群效应。

这种涨势只有用货币稀释去缓解，但是稀释必须满足一些条件，而在狂热下这些条件是不具备的，所谓杠杆之下没有稳定态，只能暴涨暴跌，而承接到极限时Z终只有暴跌，倒下的时候杠杆会引爆的。

强行稀释的副作用就不提了，参见俄罗斯巴西委内瑞拉等。

武汉的话能维持住就业就行，工资收入就不谈了，涨不上天，同样房价也如此。和武汉Z相似的成都不还跌了么。

上次没那么高杠杆，这次有高杠杆的话会放大的，而且这次整体经济比那时可麻烦多了。

市场规律和自然规律没法子逃避的啊，就像这次其实是要救三四线旱区，结果没想到群众自我选择让水一下子到了一二线洪涝区，旱区被挤出效应搞得更加惨烈。这些到了一定程度后都无法控制的。

价格不知道看谁的算标准，所谓的中指院只是搜房的一个破落部门，靠打电话问各个楼盘价格和销量的，具体成交价房产局又不公布，谁都不知道。

武汉部分涨了，也没全面，比如汉阳貌似就没吧。比武汉涨的利害的二线至少有苏州南京。

另外这个社会里从众的永远是大多数人，吃亏的也是他们，如果你看到全民都在谈要买什么，那么Z好长个心眼了。

看自己的负债高不高，工作或者说收入能否稳定相当长一段时间再做决定。

普通通胀下不动产是好的标的，但是货币政策的缺陷也很明显的，一旦通胀恶性货币政策就会转向至收缩，也就是去杠杆，这个时候负债高的会死得很惨。

过去能用货币政策支撑资产价格是因为经济增长率在那里，过去的增长率现在矫正数据的话基本都是12以上，现在实际上可能不到5，这些里面还有问题Z大的投资效应递减的占据了相当一部分。

如果发生这种情况，那么可以参照的对象一是拉美，二是俄罗斯，它们那边房价依然高企，原因是并没有那么多人有房，人们为了生存而努力，房子交易量很小，而且可以去看看美金在那边黑市值多少。

西贡不清楚，是越南那个？

孟买贵的原因很有意思，第一孟买基建极度落后，配套基本为0，买房的话很大一部分是购买配套设施。第二印度土地也私有，因此造成了整个城市接近9成是贫民窟，拆掉成本为天价，剩下很少的地方可以开发富人区，而十几亿人口里Z富的全部在孟买居住，所以被炒高也不足为奇了。

其实我觉得可能还有一波，但是我没卖的Z大原因是这钱出不了境啊，现在没有其它太好的标的了，还有这房本来我是贷款买准备自住的。。设计得很好，有点舍不得

都按同种货币算，这波到目前上海比伦敦高20%～30%，同地段比。上周我刚刚参加了伦敦一区的新建住宅推荐会。纽约没特别关注过，但听同事说除了曼哈顿那一块外其它和上海比差不到一倍了，曼哈顿没可比性，因为那边的豪宅及消费上海是没有同品质的。此外伦敦和纽约貌似人家卖的是终身制套内面积，阳台厨房不算面积直接赠送。

比生产力不知道怎么算，2014年纽约gdp是上海的7倍，人口是3分之一不到，差距显而易见，布隆博格被誉为Z佳城市管理者当之无愧。而且那边地产是全球性市场，谁都能去买的，可惜现在国内大批的资金被关住了不让出去。

查了下，除了曼哈顿豪宅外，其它区域上海基本和纽约持平及略高。不过人家每年有个房产税。

在国外豪宅和普通住房不是一类产品，价格相差非常大。

这些东西天朝和那边完全不是一个档次的怎么比呢。教育公立对公立？那人家不收钱。私立你没有。看病人家努力在搞全民医保，至少保险交给的商业，上班交了保险就行，在内地有房子一样也要医保而且更是要花大价钱看病，这块费用比他们惊人多了啊。税费全美平均下来是一年1.2%。那边百年历史了维护得好的房子及公共设施一堆，我们也没啊。

总结下吧，其实从这两年来看，我对兆朝今后的状况是非常悲观的。

判断的理由很简单直接，当一个公司不振需要转型的时候，必须拥有优秀的管理层，而目前这种团队无论是能力还是品性我都是彻底否定的，如果是我去投资公司，我一定不会投这种人带领下的公司。

基于此，我对未来所谓的养老金融文化地产就业收入增长持非常保守的看法和做法，这也是我个人和工作操作中去杠杆的Z主要原因。

现在语境已经很不好了，以后显而易见的会更不好，如果思想文化被越收越紧，谈转型创新及发展都是没有根基的。现在教育和媒体的糟糕趋势已经太过，我很庆幸家里小孩读的不是这类幼儿园，没有教任何乱七八糟的东西，未来我也不打算让子女上公立学校用那些教师教材毒害了。当亲戚刚上小学的小孩子过年说抗日抵制日货对抗美帝的时候真是一阵恶寒。

前面提到的时间截点什么的都是个人臆断，没人能预测准确节点，否则也就不存在什么黑天鹅了，但风险在那，预期收益可能也不错，根据自身状况决定怎么去参与。狼来了喊了很久，但终究会来。

2015年是非常精彩的一年，2016显然更加惊心动魄，保住工作，保住健康，保住快乐吧。

没读过历史自己去读，投机及杠杆Z高的地方Z先爆掉很正常，只不过这次恰好是一线而已，你打听下温州人参与这轮没有就清楚了。

印钞的边际效应递减，上一次4万亿这一次估计至少要30万亿，这么来北上广深加起来直接可以买下美国，所以要么汇率砸死要么房价玩死。现在资产外流基本上已经锁死，也就是准备爆汇率了。

这次有可能Z麻烦的是去年股市一样的涉及杠杆，现在谁也不清楚杠杆比例，如果高的话只要再印钞房价就加速疯涨，终将因为恶性通胀撑不住，一旦套现或者去杠杆就会崩盘，想维持稳定态几乎不可能。

注水这事按照前朝光头石的经验是5年，清朝是11年，这两个是都没有金融杠杆工具的情况下的，有了杠杆速度直接按杠杆倍增。

不是三大行，是煤炭有色钢铁的国企央企正式工按照30%裁员计算。

这个也只是个人观点。

一个是基于金融杠杆利用率，杠杆完全不透明，但是可以肯定的是目前参与的跟大部分都是平民，不利用高杠杆撬不动现在的价格。另一个是房地产的收入对于一线政府来说反而并没有其它城市那么重要，尤其是上海深圳，反而是价格太高后对其它行业产生的挤出效应以及金融系统系统风险和民生问题更大一些。上海前面几届的管理者水平非常高的，这一届也不错，当然如果地方采取逆势操作的话在目前这种机制下可能就直接断送了前途。

闲聊几句，就拆迁这事来说武汉和北京上海的差距就非常大，北上是直接周边房价*2起，而武汉更多带黑社会性质，多层盘剥后只剩下周边房价持平的价格，可见一斑。

我比现价挂高了20%给了中介，等勇士了，如果这个月卖不出去，降10%。

国内金融衍生品确实落后，资产也还没证券化，但是国内地下金融影子银行的发达程度世界第一，这里基本没风控可言。大空头那个里面其实是透明化数据化有迹可循，而我们这很多都是不透明且互相推责的，无论是机构还是个人亦或者zf，这种炸裂的可能性更大，尤其是经济下行期。

我知道的是银监会居然能在不伪造材料的情况下通过月入2w的家庭贷400w，也是醉了

因为我在上海除了老长辈留下的宝山的小房子外就这这一套准备自住啊，我去年是卖了内环的河畔明珠换的这个大的，选的时候也费了很多心思的。