楼市问题很大可能即将开演了
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汤团奥义
初中二年级
预测永远是不靠谱的，但自己也要操作，所以只是我个人的看法，Z快的话两三个月内，Z慢的话两三年内，下跌幅度参照其它地区历史案例Z大或许能超过70%吧，从一线开始崩起，这是趋势判断。
这一波深圳上海冲在了前面，已经癫狂，之前它们泡沫已经很严重，我去年上半年上海购入房产一年不到居然账面增值了400多万。。。但这次应该有比较明显的金融杠杆泡沫在里面，参见去年的杠杆牛市，一旦去杠杆就会崩掉，不去杠杆汇率会先崩，然后在杠杆加到通胀无法支撑时货币政策转向而全面崩，经济及社会规律如此，目前阶段没有任何抗拒办法。唯一希望的是美国复苏不能和通胀不要抬头，否则一旦维持加息会崩得更快。
在杠杆率上由于数据完全不透明只能通过不太多的样本和报导去看。在过程上参照金融史及私人部门数据。今天央视新闻说央企裁员为180w，而我们的预估是光3大行业就会有1560w，整体未知。
Z后建议，多方配置资产对冲下风险，换点美元现钞防身，说不定真俄罗斯化呢。现在资产外流的路已经基本都堵死而且两年交易时间未到，所以我房暂时还没卖，但肯定是要出了，就当作为自己的判断下点注吧，也是很有些醉了。
至于武汉，有点意思的是如果一线崩了会不会反过来对武汉有利，毕竟武汉投资的少太多，这点就交给时间去给答案吧，反正家里除了自住外也就只剩拆迁了。
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deyi1840
大学三年级
大半夜发帖辛苦了
梅川内酷
硕士三年级
汤神的帖子我必须顶 而且我也觉得现在楼市跟4500点股市越来越像了
华尔街风云
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别昨天
博士一年级
多发帖 大家都在关注你 加油。。
硚口区崛起
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阳光小伙子
高中二年级
楼主说的很有道理 我觉得除了美元还可以配置黄金
凋谢的眼泪
大学四年级
欢迎楼主发表更多意见，比如武汉，比如就业，搞的跳槽都很谨慎。
琴台小子
初中二年级
靠谱，点个赞
ouz
大学二年级
擦，怎么可能，单价1万的变成3000，老板，给来一打！！
琴台小子
初中二年级
对武汉来说，说不定真是个机遇。
吹的真
初中二年级
Z近发现一个现象，很多地方中介突然多了很多珍品豪宅出售，以前都惜售的。这是要跑路吗？
如果有成交，都是谁在买？那价格平民老百姓怎么也买不起呀。
moxiaoke
高中三年级
噗~~~~~~~~房贷是优质资产唉╮(╯▽╰)╭......
朱骨头
大学四年级
武汉还好，房价不高，就算跌了也不黑人
汤团奥义
初中二年级
硚口区崛起 8万的总价上千万的算豪宅了。我的房子也涨到了这个价位吧，但去年是这个价位我肯定不会买。
邻居我认识一些，基本是做生意，优质置换房以及部分官员之流，杠杆不高，就是普通房贷，小区内的设施也消费得起。但是今年买这种房的人群变化很大，据我所知，我们行业一些攒钱了要出去的金领因为资金已经无法流通有一部分人买了房，做生意投机的有一些，但这种量很有限，根本无法支撑起交易量。
所以估摸着是大批用高杠杆杀进来炒的，已经网上说的那种骗贷的吧。
高杠杆Z怕就是不上涨和涨太慢，一旦这样便会资金断链，下跌就更不提了。
这次上海很可怕的是金融发达了，类似链家世联这种不仅可以绕过限购，还能提供各种民间金融杠杆，其实粥哮喘说的很有问题，一般民众加杠杆的承受能力其实是不太好的，可能他太身居高位了只知道看数字，民众又傻又贪又怕，所以一下子形成了狂热的羊群效应。
这种涨势只有用货币稀释去缓解，但是稀释必须满足一些条件，而在狂热下这些条件是不具备的，所谓杠杆之下没有稳定态，只能暴涨暴跌，而承接到极限时Z终只有暴跌，倒下的时候杠杆会引爆的。
强行稀释的副作用就不提了，参见俄罗斯巴西委内瑞拉等。
武汉的话能维持住就业就行，工资收入就不谈了，涨不上天，同样房价也如此。和武汉Z相似的成都不还跌了么。
高高的山岗
硕士一年级
70%有点夸张，不过一线城市可以参考2008-2009年的那轮下跌，大概20%-30%
气包嘟嘟
硕士一年级
汤团奥义 但是国家现在在救房地产，不可能看着它倒吧，倒了国运就没了，国家不可能自己给自己挖个坟填吧，汤神怎么看呀？
住三十楼三十岁的男人
高中二年级
Z新消息：海鲜价格暴跌将超过7成，所以青菜价格也会暴跌7成！！！
楼主逻辑不错！
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