国家在推城镇化，还有就是中国人的老思想，在中国房产就是刚需。这点你不认识清楚，后面的推演都不对。

我说了我不买房了，除非拆迁，所以房子我也就只看看瞎评论下跟着起哄。

至于你说游资会炒别的，你不碰就行了。

我是女的好吧，刚才打了一堆被吞了。想说的是由于城镇化和国情决定，中国人买房就是刚需，当然要抛开目前一线的爆炒这一部分，你这个论点出问题其他推演都不对，当然你也有可能从错误论点得出正确结论。

至于炒别的你不碰就完了，关于国民日常生活的除了房子以外都很难吵起来，国家会管控的。当然想一些玉石古玩，一般人接触不到，炒到天上也无所谓了。

本帖Z后由 气包嘟嘟 于 2016-3-1 12:37 编辑

负债不高，收入稳定可以负担得起整体开销。我觉得这个不是主要的问题，主要是怕跌啊！！！

还不是怕有影响我多想了吗？

澳门赌场应该也不是公平的吧，哪儿都有庄。只是平和讨论，探讨学习而已。

既然Z快两三个月 那还不赶紧把手里的房子脱手，有空在这闲聊

房价有金融属性，有生产力属性，有货币贬值和城市发展预期。简单的从某个角度看房价都是不靠谱的，天朝主要大城市的房价无论是和发达国家比还是和发展中国家比都是不高的，如果光比生产力，上海的房价就应该和纽约差不多，但是实际上差很远，小白们就别在这里又扯神马名义房价了，天朝的房子都是一次性付款买断的，而且和教育医疗等各种福利绑定的，如果把这个计算进去，上海房价跟纽约比差得远。接着和发展中国家越南的西贡和印度孟买比，同素质的房子天朝便宜到爆，因为发展中国家房价里有货币贬值预期和城市发展预期在里面，天朝跟这些国家比起来房价真是很便宜的。当然了，很多专家天天在新闻里唱空房价，你要是信了就图样图森破，这种新闻是社会维稳需要，给那些不可能买得起房子的屁民一剂安慰剂。

本帖Z后由 桃花怪 于 2016-3-1 12:55 编辑

在这个论坛唱空就是找shi和楼主观点一样，房地产十年一轮周期也差不多了

内容被自动屏蔽

一线的暴涨肯定是有杠杆因素的/还有一个原我们老大提的梦想是到2020年收入翻翻/这个估计是可以达到的/问题是物价会翻多少翻/这是不是也是个推手

你只看到了北上广的暴涨，未看见广大345线城市的萧条。从全国范围看，房地产整体或者均价在下降，这是中央担心的。北上广房价上不封顶。

赞同楼主观点。房地产这波加杠杆接盘的，可能一段时间账面资金还有不少涨幅，但是你要相信，你永远把握不住高点并出手，而且不动产变现会越来越难。诸如链家之流给大家提供加杠杆金融服务，汤神已经提到了，房地产到这个份上，只是时间问题了。账面资产，只不过数字而已。Z后，深刻认同汤神的时间点，快则几月，慢则两年。

其实我觉得可能还有一波，但是我没卖的Z大原因是这钱出不了境啊，现在没有其它太好的标的了，还有这房本来我是贷款买准备自住的。。设计得很好，有点舍不得

都按同种货币算，这波到目前上海比伦敦高20%～30%，同地段比。上周我刚刚参加了伦敦一区的新建住宅推荐会。纽约没特别关注过，但听同事说除了曼哈顿那一块外其它和上海比差不到一倍了，曼哈顿没可比性，因为那边的豪宅及消费上海是没有同品质的。此外伦敦和纽约貌似人家卖的是终身制套内面积，阳台厨房不算面积直接赠送。

比生产力不知道怎么算，2014年纽约gdp是上海的7倍，人口是3分之一不到，差距显而易见，布隆博格被誉为Z佳城市管理者当之无愧。而且那边地产是全球性市场，谁都能去买的，可惜现在国内大批的资金被关住了不让出去。

一线房市的确太疯狂了。二线城市中武汉倒是蛮奇怪的，不管是涨还是跌的预测中都很少提及武汉，不知道是什么原因。

查了下，除了曼哈顿豪宅外，其它区域上海基本和纽约持平及略高。不过人家每年有个房产税。

在国外豪宅和普通住房不是一类产品，价格相差非常大。

不明觉厉

内容被自动屏蔽

中国的房产是一次性买断70年税费，然后还绑定教育和医疗等各种福利和小区的各种配套设施。你把纽约房产的这些税费和费用计算进去再来比较上海和纽约那个地方房价高。而且美元每年贬值幅度非常小，人民币每年M2增加量都是百分之15左右。如果把货币贬值预期再计算进去，你再看中国的房价贵不贵。

这些东西天朝和那边完全不是一个档次的怎么比呢。教育公立对公立？那人家不收钱。私立你没有。看病人家努力在搞全民医保，至少保险交给的商业，上班交了保险就行，在内地有房子一样也要医保而且更是要花大价钱看病，这块费用比他们惊人多了啊。税费全美平均下来是一年1.2%。那边百年历史了维护得好的房子及公共设施一堆，我们也没啊。