我关于民族大道,关山大道的分析.

大光谷地区我没资格评价,因为很多地方我根本不熟悉, 比如光谷南已经人多到难以想象, 华师传媒学校那附近更是夸张到车都没地方停,连路边都停满了.

所以,我只分析我熟悉的民族大道,和关山大道.

首先民族大道基本已经没有住宅用地, 都是多层的板楼小区, 买也只能买到二手. 民族大道的优势就是这些多层住宅, 他们几乎全部是南北通透户型,就连90多平方的小房子都是这样. 想闹中取静的人, 民族大道两侧的房子是Z好的选择.

再来说关山大道, Z近关山大道已经成了一块烧红的铁, 但是开发商却很悲观, 因为高价跟他们几乎关系不大了, 虽然冲破1.7w的保利刷新了武汉上涨Z快纪录的楼盘, 但是新世界没有房子了, 暴利时代也不多了, 金地没有了, 保利茉莉,蓝晶早已弹尽粮绝, 万科的两个楼盘也基本没有房子了. 剩下的就只有联想的融科,和那个没有开盘的中建大公馆. 那个骄傲的坐标成如今也安然失色, Z后一期九城也没能在价格炒起来之前卖的好销量. 如果算上清江山水,那也是勉强喝汤的节奏. 关山大道无地可卖已经是残酷的事实.

再来说教育资源, 关山大道上面的新竹路小学已经建成, 中建大公馆武汉小学也会在2017年建成, 光谷一小, 六小,经过多年的发展也已经相当不错. 虽然说教育依然紧张, 小孩子上学的问题可以说能够解决的.

再来说人口多样性, 民族大道和关山大道上的几个大学占据了武昌大学的半壁江山, 学生虽然消费能力低,但是却不可或缺的商业催化剂,同时大量的老师也是消费的中坚力量. 同时,软件园,以及未来关山大道几个写字楼逐步完工, 关山大道的小白领就会更多.

这里做小生意的人也非常多,各种餐饮企业也在这里布局, 虽然仍不能和汉口的小吃相比,但是发展与其很旺盛,因为很多人已经意识到这里是一片商业热土,吃货聚集地.

再来说商业布局, 关山大道的K11虽然我不看好, 但也补足了光谷高端商业体的不足. 同时关山大道的商业体基本依托大体量居民楼的布局, 这有利于消费, 足不出户就可以逛商场. 金地也配置了自己小型商业体和公寓, 也能形成一定范围的小商业圈. 光谷天地虽然不够上档次,体量也小,但经过多年的发展,餐饮,电影院,超市 发展也是相当稳定的.

企业写字楼除了软件园以外, App广场的写字楼也马上竣工,将补足软件园写字楼供给的不足, 同时保利, 新世界, 联想,还有中建公馆,都提供了甲级写字楼, 这将会显著增加关山大道企业数量, 同时2号线延长线的新南路站, 通勤的便利性,将这附近的写字楼变得更有价值. 以前很多企业被迫选择花山,苍龙岛,光谷南的区域落地, 现在关山大道即将提供便利的写字楼.

菜场资源有新竹路菜场,和雄楚的717生鲜菜场, 同时保利也会有超市,生活必需品基本供给是够用的.

三医院和中医院不断做大, 也补充了光谷地区医疗资源的不足.

Z后来谈交通, 年中旬雄楚高架将完全竣工， BRT将迎来同车，T1竣工，光谷火车站这个枢纽工程正在加紧建设，鲁巷转盘痛点可能在2018年打通，这样光谷第一区域的交通将迎来一定的改观。同时年底机场线的贯通, 光谷去三大火车站飞机场的不便利的硬伤将得到缓解. 同时光谷火车站的建设也将激活武鄂城际铁路,还有长途汽车站的建成,也将缓解来光谷要去武昌站附加破宏基的痛苦.

总结一下，民族大道，关山大道的多样性使得无论你是学生，做小生意的外来朋友，小白领，高科技人员，北上广回归人员，你都能在这里找到你的位置。

我没有鼓吹这两条路, 我所列基本属实, 虽然这两条路现在堵车和严重, 各种修建, 各种破烂, 但是这些都会在2018年前得到改善. 2018年这两条路的大工程基本都已经全部竣工. 这两条路也将是光谷地区人口Z多,配套Z多,商业Z多,中小企业Z多的地区.

本帖Z后由 yaya_skywolf 于 2016-3-9 02:38 编辑