之前发了个帖子，大概情况是一套房比较小，纯商贷三十年，不准备提前还款，因为有七折利率，也没办房产证。
公积金余额有十几万，每月夫妻两有3000公积金，想组合贷买个改善型的二套房，但是现金有限。发帖问了下好像没什么好的办法。
可是我研究了下公积金网站，貌似现在的政策像我这样的，可以用首套房的购房合同（不用非要房产证）去取现，然后账户留一两万，符合贷款的计算公式，就能贷款了，取现的钱也就可以当首付啦，不用等六个月以后。
而且现在二套房如果是143平以下只用付两层。我打电话问了，也准备这么办，不知道到时候办起来能不能实现。
元宵妈发表于 2016-03-16 07:13 你还不如用公积金贷款贷满，里面的余额用来抵扣呢
我里面剩两万，根据公式也能贷满60万啊！冲抵的话，不是只能抵公积金贷款嘛
jujumomo发表于 2016-03-16 09:04 留2万就可以了。。还贷或者拿来付首付，感觉付首付划算，能多贷就多贷，不要都还贷。
我之前去楼盘问，置业都说，取出来可以，但是要等六个月以后才能贷款。但是我打到公积金问说，不存在这个六个月，只要留的钱用计算公式能贷就可以
fsywcl发表于 2016-03-16 09:55 首套房商贷没还清，还能买第二套还是用公积金？而且首付就二成？怎么可能？
真的，你去公积金的网站看看。
fsywcl发表于 2016-03-16 10:23 利率不上浮？
上浮10％，但是现在利率低，一个月多不了一两百
唐宋大家发表于 2016-03-16 10:39 楼主试试看吧，成功了来交流一下经验。不过提取公积金是需要房产证的
确定要房产证么？我问了说合同也可以啊！不行就先去办证
Ready265发表于 2016-03-16 13:10 你提取时候可以选择提多少吗？不是只能一次性提取所有不超过第一套商贷部分（剩下100块）吗？
这个问题没想过哎，不能自己选提多少钱么？
Ready265发表于 2016-03-16 13:10 你提取时候可以选择提多少吗？不是只能一次性提取所有不超过第一套商贷部分（剩下100块）吗？
那我们夫妻两提一个人的也行啊，总比都放里面不能动的强
fsywcl发表于 2016-03-16 09:55 首套房商贷没还清，还能买第二套还是用公积金？而且首付就二成？怎么可能？
这个我确定，我现在纠结的就是，余额怎么取
qdchenal发表于 2016-03-16 11:33 第一套房贷款结清了可以这么做，凭房产证取公积金，留够余额。再来贷款买第二套
公积金的网站上没说要结清啊
elainehan发表于 2016-03-16 11:35 公积金提取以后要一定时间才能贷款，要比6个月长
没说提现要过多久才能贷款啊，还是那两个公式
再生花发表于 2016-03-16 21:49 可以取出来，不过公积金认房又认贷，再买就算二套，Z多贷4成，其他就是3成商贷，3成首付。不要房产证可以取，就要贷款合同，购房合同。
现在可以两层，你上公积金网站就能看到
再生花发表于 2016-03-16 23:04 看到了，问题是公积金部分不能超过房款的4成。不过现在商贷利息也不高。
能首付两层就解决问题了！！
奇怪的好像发表于 2016-03-17 11:38 为什么我买二套房用公积金贷款，，一定要我把一套的商贷还完啊
你什么时候买的？现在政策不一样啊！政策真的是一会一个样，得研究！
奇怪的好像发表于 2016-03-17 11:42 首付三成，前几天贷款银行还打电话说什么三成首付办不了，要我再加一成首付，为什么。我直接跟他说我就这多首付，你办不了我换家银行
你首套房是纯商贷么？
萤火虫c1发表于 2016-03-17 11:56 我是拿房证取的公积金，准备做首付买二套房的，结果要过6个月才能贷款，而且不管首付多少，Z多也只能贷四成。不晓得现在政策模样，我是前年取的去年买的房
你是不是把公积金余额都取光了？
萤火虫c1发表于 2016-03-17 11:56 我是拿房证取的公积金，准备做首付买二套房的，结果要过6个月才能贷款，而且不管首付多少，Z多也只能贷四成。不晓得现在政策模样，我是前年取的去年买的房
是的，剩下可以商贷啊！现金不够的想买房就指望首付两层
萤火虫c1发表于 2016-03-17 12:06 我是取光了啊！但是置业跟我说的是半年时限，并没有说余额问题，明确说过半年才能贷
公积金贷款有两个公式的，你取光了就不能贷了，余额乘以20乘以系数。公积金中心只按那两个公式来
zhouzaza发表于 2016-03-17 12:13 不需要房产证，我上月才去提取了，银行连购房合同都没有看，只看了商贷的贷款合同确认我要提取的金额没有超过商贷未还金额，柜台办完后刚刚出银行大门就收到短信提取的钱到账了，很简单
取了钱还能办组合贷款么？
钱包wallet发表于 2016-03-17 12:38 我准备买首套房，组合贷，新房都是2.5成首付，你怎么可能是两成？
理论上是两层，我还没去办呢
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