二手房也有春天！装修日记成了回忆录及吐槽贴

1、前言

此次该是我12年内第四次装修了，回望过去的每次装修，往往装修后都会暗暗发誓，以后再也不折腾啦！但这就象女人生孩子，往往生了第一胎后，都会痛得发誓再也不生了，但过几年就会好了伤疤忘了痛，又想再生二胎凑个“好”字啦！这么多年过去了，我深深认识到人的欲望是无限的，每次刚搞完时总认为这是Z后一次装修，以后再也不会折腾了，但无奈世事比人强，总推着我们身不由已向前走，要么为了内环的那张床，要么是为了小孩的好学校，要么为了父母的那碗汤，要么为了自已的大房梦，逼着我们不断卖房子、买房子，而装修就是这历次换房生产出的副产品。

装修对于我们是一次修行，不同的人有不同的修行方法！洒脱的人会选择全包，细致的人会选择清包，介于二者的人会选择半包。对于全包者，我佩服他的豁达和放心，生活本来就已很累，既然有捷径，干嘛不让自已轻松些！对于清包者，我佩服他的勇敢和细心，虽然也许过于劳心劳力，但事无巨细全盘掌握，才能打造属于自已的那方天地！佩服归佩服，只不过江山易改本性难移，我既不能洒脱到无条件放手，又不能细致到事事操心，所以留给我的路就只有一条——半包。

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-5-19 15:27 编辑

2、设计师的选择

记得第一次装修发生在2004年，装修地点在百步亭。当时我们家两人还是装修小白两枚，选择设计师和装饰公司，更多依靠的是眼缘和感觉，记得那个设计师是个扎着马尾的年轻帅哥，言谈和善、举止优雅，浑身透着一股文艺气息，仅凭在家装赶集会上的三言两语，我就愉快的签定了城下之盟。现在回想起来，所谓嘴上无毛办事不牢，尽管设计师很文艺，但必竟缺少生活的历练，装出的房子确实靓丽明快，即便以今天的眼光来看，装修格调仍不落伍，但长期生活在这所房子中，渐渐发现存在诸多不便。如搁板太多，以至清洁麻烦；吊柜太少，棉被无处安放……

经过十多年的不断成长，虽然没长个儿，但长心眼了，所以这次装修下定决定要找一个专业的设计师。然何为专业？做为我这个非专业人士来说，首先就是不用做施工队的兼职销售，认真做好设计这个本职工作，第二设计的东西，能切切实实针对住户的需求，实用第一，美观第二；第三，能站在专业人士的角度下，把住户没考虑到的问题一一补充；Z后一点，能为住户省钱，该敲的地方敲，不该动的地方坚决不动，哪些必须要用贵的材料，哪些普通可代过，当然土豪这点可忽略唉，怎么办呢，世界这么大，要找这样一个好的设计师还得我们两个成长了的小白不停地通过各个网站找啊找啊找，Z终找到了你------我们的Z终选择了，隐上的张总。之前还跟三个设计师联系过，有两位都给我们出了平面图，虽然Z终没有选择他们，多少还是很不好意思的，必须人家也付出过辛勤劳动，希望还能成为朋友！不是他们的作品不好，而是张大师太有生活经验了，把我们想的，需要的，不需要的，都给说出来了，我们两一肚子要求还没说，他都知道了，相见恨晚啊！见了一次面，连个平面图都木有出，我们就基本定下来了，难到这就是传说中的------猿粪？

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-5-19 15:27 编辑

3、不讲聊斋了，转入正题，讲讲房子。不得不说买房子是要讲缘分的，记得第一次知道这个房子在卖还是去年6月左右，约中介去看过后，虽然觉得户型不是特别完美，但直觉这个房子是非我莫属的！无奈当时手上资金有限，而房东要价有点偏高，所以也就暂时放在一边了！转眼过了四五个月，房价开始有所上涨，在网上查到这个房子还在卖，而且房东要价没有变动，此时该房已经处于当时合理市场水平了，于是重新纳入考虑范围，而据可靠消息已经有人同时看中了这个房子，正在与房东在讨价还价中。由于这个小区闹中取静，距离优质学校和江滩很近，很少有房源出来。所以当机立断，马上交定金与房东签订了合同。由于当时手上的资金大部分买了理财产品，于是跟房东约定过完年再交款办过户。想不到签完合同后，武汉房价马上来了一拔大涨，同期武汉出新政取消了144平以上的营业税，一下子为我节约了近7万元税费，房价也每平涨了近3000元。感谢上天、感谢国家、感谢ZF、感谢党、感谢。。。。。。总之，我是一个特别满足的人，在收入与房价如此背离的情况下，能一下子少花这么多毛爷爷，SO，我很幸运！写到这里估计大家也差不多明白了，我买的是一个二手房。其实，就此房的房型来说，我不是特加满意，餐厅位置有点小，厨房也不大，而且没有太大的改造空间；虽说有四间房，但有一个小房太小，连柜子都放不了，主卧的阳台也推了，所以整个主卧比客厅还要大了。但基于我本就住在此小区，习惯了不想买远，而且这样还可以和父母住一同小区，所以Z终还是定了下来。因此房型上的缺陷只能指望设计师精心处理了。

这里又要讲到我家设计师了，我是通过别人的日记贴找到他的，他就是YY家的御用设计师，被网友戏称为“拆迁办主任”的张大师。亲自做的平面图，一拿出来我就看中了，把小MINI房放在主卧做成了套房了，增加了衣帽间，床的位置进行了改动，卫生间做了调整，反正整个主卧看着舒服多了，规划很好；只是很多细节问题后期再一步一步慢慢研究了。从接触的几次来看，张总还是非常平易近人的，没有许多设计师的孤傲，也没有他们的执着，执着地非要坚持自已的设计，他总是一边征求我们的意见，一边说他的观念，Z后达成共识，这一点必须32个赞！先上一个改造后的平面图

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-6-7 16:49 编辑

这个楼层搭建一个电梯，严重懒癌患者，先做个计划，免得太监

1、不太美好的户型图

2、觅到中意的设计师

3、爽快的拆墙师傅

4、定下开工日期及暖通公司

5、关于木材的纠结

6、开工啦！

7、砌墙!

8、买主材中奖啦啦啦！

9、木工泥工同时进行中。。。。。。多图

10、多彩的杰西卡沙发，有木有你中意的那一款？

11、定下沙发，衣柜门！

12、瓷砖篇

13、油漆篇

14、木门篇

15、橱柜篇

16、石材篇

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-11-1 15:05 编辑

这里就放成果图吧，三个月还是四个月？好想睡一觉，一觉醒来都已经装好了！让一个有严重选择困难症的人装修房子，是多么痛苦的一件事，我好想直接照着意粉们的成果，买买买。。。。。。

客厅效果图

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-6-2 11:09 编辑

谢谢，我们两家基本同步啊！互相学习！共同进步！

2016年4月27日，周三，天气晴朗，也不知道有没有云，在平面图已出的情况下，我们家今天开始大刀阔斧的拆拆拆了。

买二手房就是面临多出这样一个费用来，上一个住户，十年前的装修吧，十年前应该还是用心了的，估计也是大公司装的，所有的墙角直边全部磨成了圆角，家里的卫浴什么的也用的不错，TOTO，科勒，好像都有，但平面设计不行，基本就没动原户型，加上家里估计也没维护，所以完全没有看象，比出租屋还差。重点来了，我要全部拆掉。没干过这事儿，问老张同志，告之：自已找人吧，我找人还得收点手续费！恩，好吧，实在人。在中山大道某一路边总有一群等待工作的人，上周末让他们来了几个人看看报个价，转了一圈，答复6000大洋，送到楼下集中堆放，又换一地，找来几个看房报价，8000，7500，一个比一个高，我只看到我的毛爷爷都朝我在挥手。。。。。。

Z终我们在网上找到了一个很好的拆墙师傅，比我们年纪还小一些，河南人，专业拆墙，在武汉干这个行当十年了，并在武汉买房落户。价格公道，在家里看了一圈，开价4000元，并负责拖走，然后说可能要四天，但尽量三天搞完，不然他们也不合算，非常直爽。老公打了两份合同，他说：只签一份你拿着就可以了，我们不要，我老公说那你至少要看下合同内容呀，人家又说了，这种合同我们看多了，我们只保证两点，一个是工人的安全，二个按你要求拆除就行了，又是一个实在人，怎么好人都被我们碰到了，顿时觉得空气多么清晰，世界多么美好！

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-6-7 16:55 编辑

真所谓一入装修深似海呀！真正的装修工程还没开始，只是搞个原装修拆除工作，就发现处处都是坑，一招不慎，损失的要么是银子，要么就是质量。就拿这次拆除队伍的选择来看，原以为拆除是Z没技术含量的工作，一般是个人都会干的！想不到多接触几个队伍，发现远远不是想象的那么简单，所谓专业人干专业事，真正专业的拆除队伍，不仅各种拆除细节考虑全面，而且工期安排紧凑，渣子运输及时，并且自觉降低对其它住户的影响。我选择的这个拆除队伍是通过网上比较后选定的，从拆除结果来看是比较满意的！我的房子150多来米，拆除内容包括厨卫阳台的瓷砖、三堵墙、全房墙纸、全房地板及其它零星项目，按照Z初预估，不含环卫运输费，能够5000元在5天内拆完就不错了！想不到Z终选择的队伍，不仅老板实在、价格实在，而且专业性也非常高，一下子给我节约了3000元，这是远非马路班子能比的！无图无真相，上几张拆除中和拆除后的照片，基本恢复到毛坯啦！

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-6-7 16:56 编辑

这次“五一劳动节”过了一个真正意义上的劳动节，三天都交待给了各家居建材商场。真正的体验了一盘累并快乐着！上一次装修已是五年前，五年的时光，与宇宙洪荒不过不沧海一粟，但对于渺小的人类来说，五年已经是沧海桑田。这也是我开头说的不愿意去预算，不想去预算的原因，东西还是那个东西，但价格已经完全不认识。。。。。。

在这里还得真心感谢一些网络平台，组织了不少给力的团购，这对于我们消费者来说还是不错的一种选择，对于我这种懒癌晚期患者也是一种福音。SO，五一跟团定下了恒洁的马桶，欧陆的天花，科勒的铸铁浴缸以及格力的风管机。本来在恒洁定下了他家的亚克力的多功能浴缸，但隐上的张总建议我们就用铸铁的，一个是亚克力材质用不了几年，二个是后期放在卫生间里周围空隙多，无法做卫生，时间长了就非常难看，再一个铸铁的便宜，想想也是，我们本着疑人不用，用人的不疑的原则，立码退掉了定好的恒洁浴缸，换了一个科勒的铸铁缸。

放一些美美的图片吧，很多也是借鉴大家的。总的来说，我们需要一个大气点的，沉稳点的风格，看了很多热心意粉的日记，知道了简美

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-5-19 14:57 编辑

我也好想知道！/:-

漫长的设计周期，虽然才两个星期，但对于我们急于想上岸的同学来说，时间等太久啦但我们绝对知道设计的重要性，好吧，为了后期能够更好顺利进行，只有等了，不过还好昨天已接到消息，Z终所有的设计均已做完，可面谈了

发几张设计图给小伙伴儿看看！

儿童房飘窗带书柜设计

儿童房床的背景设计

客厅电视背景设计

客厅进户大门鞋柜的设计

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-6-8 14:44 编辑

谢谢，五年前与当时的丁工联系过，看过不少工地，蛮不错的，但由于你们太忙了，时间上没能排过来，没能合作！

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-5-19 15:41 编辑

前文提到过，我家十二年内经历过三次装修，第一次发生在2004年，当时我还是装修小白一玫，市场流行的是木芯板，我也顺理成章用了福汉木芯板，貌似也没有纠结环保性，不过装修后好象柜体气味也不大，只不过用木芯板，柜内要用家私宝贴面，收边用成品线条，以现在眼光来看，那不是一点丑，真心是丑哭了！第二、三次分别发生在2010年和2012年，当时市场流行用指接板，我家喜欢那纯纯的木色，所以理所当然用了双面无结指接板，柜体内涂刷油性清漆，成品效果来看还是不错的，只是刷清漆后柜内有些气味，敞放三四个月后气味才慢慢消散，而且刷油性清漆后，柜体木色有所加深，感觉没有原始木色那么貌美！这次开始装修前，了解到近些年市场流行的是生态板，而何谓生态板呢，其实就是原来的木芯板在出厂时直接在表面做了一层饰面涂层，不用再贴家私宝或做油漆啦，边缘用厂家专用收口线条，也一定程度解决了美观问题！对于细节要求不是特别高的朋友，用生态板是兼顾经济性和美观性的不二选择！无奈我家那位对原木色有异乎寻找的执着，对收口线条总有抠掉它的冲动，加之家有小孩环保性异常重要，所以我只能妥协仍旧选择指接板！有很多文章提到指接板遇潮爱变形，但通过我家五六年的使用经验来看，指接板用在柜体里是完全没问题的，一来柜体是框架结构，指接板受到四周强力约束，想变形也难，二来柜体主要用在卧室，一般都是干燥的环境，不存在遇潮的可能性！基于上述原因，我的Z终选择是兔宝宝E0级双面无结指接板！

生态板柜体、表面用线条收口

一、指接板与生态板之两者的加工工艺

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-6-8 14:38 编辑

过去的一个星期，主要在看施工工地，大大小小的房子，从砌墙、到水电、到木工、油漆一一看了个遍，Z终选择了给朋友装修的一个施工队！我们辛勤地付出Z终有了成果！开心！

这是其中一个工地，随时拍了几张，细节部分处理的比较好，不是说细节决定成败嘛看了他家的木工，我Z终还是决定用指接板，原来还是有跟我一样想法同学啊，不错不错！多看看还是起了决定性因素啊！！！

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-5-30 13:53 编辑

可以的呀，拆墙的师傅真心不错，人活，干活也利索，我们也是运气好呀！我短你啊！

效果图早出来了，还有些细节需要调整，出来立马放上来镇楼！

装修季肯定是没有节假日的，但没有想到每个周末都会过得如此辛苦记得刚开始接触过一个设计师，他就跟我说：“以后周末就不要想着去逛商场了，各大建材市场去逛吧，设计前期逛家居，中期逛主材，后期逛软装，就不想着商场了。。。。。

这个周未终于把施工队签下来了，某人掐指一算5月31日好日子啊，于是我家明天就要开工啦！（此处应有掌声)

于此同时，我们也与五年前给我做暖通的公司再一次签订了施工合同。这也源于该公司在我家的第一次施工让我们比较满意，所以这次装修也没有再费什么心思去看其他公司。暖通这个东西说白了，其实是个很简单的工程，没有什么技术含量，主要是工人施工一定要认真，施工在整个工程中是Z重要的，其他的比如炉子和暖气片，大家就可以根据自已的费用来选择了。

在这里我想讲一讲冷凝炉。为什么要讲到冷凝炉呢，这是比普通的进口采暖炉又高一个层次的炉子，主要是节能，我家那位被严重种草，所以我也小小的了解了一下。大的原理请各位查看百度，我简单用我直白的方式讲一下我为何没有Z终选择此炉。冷凝炉就是通过吸收散放的热量再次输出热量从而达到节能的效果，我们家153平，正常使用可能每个月会节约个3、4百块的燃气费用，说到这里其实我也是很动心的，然而，这种炉子比普通炉子要贵个8千以上，当然我是比较的我选择的那一款，同款要高出8000块来，一年用三个月的暖气，可以优惠1000元左右，也就是说得8年才能持平。再者冷凝炉对燃气和水质要求比较高，需要外接过滤设备，说到这里大家应该明白我为什么没有选择冷凝炉了吧，放弃Z好的，选择Z适用的！

其实前期我还定了很多东西，TB上面就不用说了，购物车早已满满的了，只等着Z后给设计师定夺了，一个我绝对相信专业人做专业事，前提是选对专业人，二个我有选择纠结症，所以我只负责选择、付款，Z后定夺还是交由张总吧！

我选择的沙发：交了定金，反正Z后如果不满意可以无偿退款

待定的沙发

本帖Z后由 台北枫林 于 2016-5-30 15:31 编辑

可以的呀，我私给你！

好的，我私给你！