浅析武汉房事现状

武汉房子去年就开始涨价销量猛增，不管是什么理由去买，现在看来都是对的。

房价上涨导致了很多以前没听过的什么四新，光谷东南，花山之类的都冒出来了。

这些地方以前我想都没想过去那么远住，大家肯定也一样。你之前住三环内或者内环，你会去买那么偏的地方改善需求？脱离现在周围成熟的环境搬家？一般人不会吧。Z开始肯定是大部分是投资客买，现在房价起来了，投资客比例会下降，刚需会去买，为什么，中心的房价太贵了，买不起，只能去偏的地方。而且刚需怕偏的地方都买不起，怕跟去年一样一月涨几百一千的，形成了郊外的房子也是火爆的不行。

但是你要说偏的地方能涨多高，我看难，除非有超级利好，比如牛逼学区等。不然必须跟中心城区有一定差价，这个心里差价多少，每人心里都有杆秤。我是这么看的，现在积玉桥均价20000的话，什么四新你要卖到14000我就只能唱一首泡沫了。

再说下房贷

很多人是觉得银行的钱不用白不用，早买早享受，两层首付就能供楼了。得意上有个帖子，20000的月收入房贷8000都无法承受，很真实，很现实。除去房贷，12000一个三口家庭完全不够 。

我周围有贷款背了1-200W的，收入还没20000的，怎么还，一家人给银行打工换钱。

房价是涨了，账目没赚钱，为什么？

开始几年还的大头是利息，利息都给了几十万。。提前还款？有钱你也不划算，何况没钱。

那就继续给银行打工，30年的利息大家都有数，差不多80%了

这说明什么，没有实力不要冲动，房贷会压垮你。只能提高首付，收入超出房贷很多，这才叫提前享受，改善生活。

虽然大概率房价涨，但是必须起码要翻翻 你才能赚点钱，翻几番你就可以赚钱，目前房价你让他翻几翻也不现实。

扯了一堆没用的，总结就是房产投资发财的机会越来越小，没钱的刚需都赶去三环外了， 这不叫接盘侠，别人结婚要房子。

真正接盘侠就是买超过自己能力的房子，背负贷款穷其一生给银行打工