期房，想退房款，急急急

我妈在青澳都市尚巢全款买了期房，35平方，买一层送一层，就像loft的房子，但房子是商住2用的，年限是40年，明年才能交房，正确来说只有30年。昨天妈妈自己去签的合同，我现在想让妈妈去退款，这种情况别会退款吗？如果不能退款，走合同会赔多少违约金？赔了违约金全款还能拿回来吗？