[开元公馆]线条型男来我家贴线条！

2016年6月14日更新

直达电梯：

一、纠结哥的买房篇。

二、装修公司的选择。

三、砌墙篇

四、暖通公司的选择。

五、暖气施工，开槽埋管，师父面都没见着，就这样完工了。。

六、暖气施工之补充，爆田螺师傅玉照！

七、水电施工及验收

八、瓷砖的选择及施工

九、木工上场，细节决定成败

十、吊顶完工，线条型男来我家贴线条

本帖Z后由 六月雪 于 2017-4-5 13:16 编辑

地板也不能留

占楼坐等毕业照

LP大人Z新指示，劳工不仅要做事，还不能留名。/:-

　　纠结哥是LZ家的劳工，既然是劳工，就要有点自觉性，LP大人说了，装修是一家人的事情，日记当然也不能让她一个人写。为啥叫纠结哥？估计一路看下来，各位也会跟我一起骂上一句真尼玛纠结。

　　先说说纠结哥的买房之路吧，谨以此篇送给同样还在纠结要不要买房的朋友，一家之言，仅供参考。

　　纠结哥作为一个老青山，刚上班的时候，青山的房价才1000多，看到同事偶尔有几个买房的异类，都会跟着其他同事损几句，哟呵，有钱烧不过吧，又不是冒的房子住，还贷款买房。过了几年，等到房价涨到3000多的时候，身边买房的也多了起来，看了哈银行的存款，又看了哈工资条，刚起的一点心思又冒得了。直到有一天，发现身边的人开始讨论买房、装修的时候，才发现不知不觉自己已经变成了一个异类，而房价也变成了8000，正当还在犹豫到底要不要真的贷几十年款，成为一个房奴的时候，当时的领导一句话点醒了我，你想想5年前的工资是多少？房价是多少？现在的工资和房价又是多少？当年贷款十几、二十万买房的，个个都还的差不多了。贷款买房，相当于用未来的钱做现在的事情，几十万现在看起来很多钱，过个十来年，还能值多少钱。一语点醒梦中人，这么简单的道理，居然纠结了这么多年，也真是脑壳进了水。

就在纠结哥准备买房的时候，国家开始打压房价，哥心里那个爽啊，结果经过了一年多的打压，房价从8000多，打压到了9000多，那叫一个酸爽。。。。。。

　　伤心事就不提了，既然下定决心买房，就开始了漫长的看房之路，青山当时在建的几个楼盘就是江锦湾、LDXSHC、奥山、开元公馆。江锦湾当时Z便宜，才8000，结果一开盘就抢光了，而且去了一趟那里交通相对不便，生活设施也不方便，首先就放弃了。LDXSHC只看了一下地址，就直接放弃了，作为一个老青山，自然知道青山Z有名的几大污染源，武钢高炉，青山热电厂的大烟囱，水泥厂的飞灰，而这个LDXSHC就在这几大污染源的怀抱之中，再便宜个也不敢买啊。剩下的就是奥山和开元公馆了，相比较而言，个人觉得开元公馆地理位置更好一些，小三房户型也比奥山当时的两个户型强太多，虽然开元当时房价过万号称青山Z贵，其实奥山也要9600往上走，再三比较，还是选择了开元公馆。

　　接下来就是户型的选择，开元公馆当时被人诟病一点就是容积率，楼间距太小，看过规划图之后，哥难得没有纠结地果断选择了8栋2单元，彻底解决楼间距问题。

这楼间距，够大了吧

　　至于是选东侧03房还是西侧04房，记得一同买房的同事说过一句话，什么都能拿钱解决，但有一样东西有钱也买不到，那就是阳光，同样只能晒半天，看你是想要早上八九点钟的太阳，还是要下午的夕阳西晒。哥当然选择早上八九点钟的太阳了，武汉已经够热了，还要啥西晒啊。当然，交房后才发现，西侧房正对的是消防通道，而东侧房对着的是水电井，通风相对要差一点，看来真是有得必有失啊。

没完工的时候，各楼层采光情况也能看个大概，早晚各看一次，就能知道房间采光如何了。

早上九点，虽然是旁边有楼挡着，但是二单元10楼以上阳光明媚，而旁边的一单元西侧18楼都晒不到阳光。

早上八九点钟的太阳，即便是次卧，采光也不错。

本帖Z后由 六月雪 于 2016-6-14 21:35 编辑

yml520dd发表于 2016-06-14 08:12 同小区的飘过

那要握个手，几栋的？上岸了，还是准备交房了？

据刚买的业主说，一万三，基本上已经卖完了，还剩三四十套138的高层大户型，置业顾问都撤退了。

霞霞08发表于 2016-06-14 21:32 你还没开始啊？我看好多人都上岸了

开始了。。今天开始砌墙了。。

大水来了，超详细(纠结)的装修队伍的选择。半包还是全包？装修公司还是施工队？大公司还是小公司？

全包还是半包？

还没交房，装修公司的电话就没断过，尤其是YHJJ、LGDZ估计只要是Z近买房的都被他们骚扰过。被拖到体验馆去看过几次，工艺、材料介绍的倒是不错，预算中半包价格更是低得惊人，优惠算下来只要4万多。YHJJ春节前做活动时甚至低到半价，但是有一个条件，必须在按1：X：X的比例，在他们家买5到10万不等的建材和家具，虽然体验馆里也有几款所谓的特价，但通常都是你看不上的，摆明了挖个凼子等着你去跳。后来小区装修群里的业主提到这两家公司，也大多是大呼上了贼船。

后来又看过JH的77777套餐，99999套餐，也是大同小异，听上去那叫一个便宜，同样的方案，半包公司报价至少五万多，LF、LXGM之类的公司更是没有低于六万五的，而JH宣称全包10万全部硬装下地，3月份的时候还送威能的暖气炉，难道他们真是天使在人间？在JH具体谈的时候还发生一个插曲，设计费要另算，介绍的时候吹得天花乱坠的水管走天，真正谈的时候说是不推荐，如果走天要另外加钱。这还没开工呢，一万块加进去了。看完JH之后，算是对全包彻底放弃了。尤其是后来自己到市场上看橱柜、洁具等建材之后，实在想不出来他们那些所谓100平方5万块豪华全包里的建材都是些啥东东，能如此便宜。

半包公司的选择

决定半包后，也是看过了不少公司，Z先联系的是J公司，公司不大，但介绍的工艺还不错，跟着看了几家工地，业主评价也都不错。后来武汉家装网打电话来又推荐了A、B、C三家公司，还说会出监理，心想多几个选择也好，结果跟A家设计师聊天才知道，这所谓的家装网只是把我家的资料每家卖了百吧块，所谓的家装网监理更只是浮云。B家设计师约了去公司看方案，结果等了半小时也没到，直接放弃了。A家设计师倒是不错，方案谈起来头头是道，建材的特点及行情也是了如指掌，带去看的工地也还行，只是顺便路过他家另一个工地时，那线走的实在不够规范，接线盒既没用管卡，线管也没有传到接线盒内，而且三四根管挤一个接线盒，这工艺跟当初介绍的完全不一样啊。C公司设计师和工地倒是都不错，只是在得意上一查，名声实在不好，也直接放弃了。

三家公司PASS掉之后，决定找回J家，想起其中一家业主说过J家的泥工师傅很不错，于是去业主家打听，去的时候，业主正在家装柜子，说明来意后，这位之前还把J家夸得天上有地上无的业主大吐苦水，叫我们千万不要找J家，说他家砌的墙也是斜的，设计师答应的多打的抽屉，被也老板否了并被恐吓，诸如此类的事情，听得我们背后直冒冷汗，问到当初看工地的时候，你可不是这么说的啊，那业主说你那天跟着装修公司来，我哪敢说实话啊。。。

后来又接触过几家公司，总结了一条经验，不能完全相信跟着装修公司一起看的工地，于是又开始自己扫楼，发现工艺Z稳定规范的还是LF，小区里几家LF工地，虽然是不同的项目经理，但无论是砌墙，走线，还是贴砖，都相当规范，但是所有的业主都反映龙发太贵，比其他公司贵一万多，建议直接找LF的项目经理，正好LF的设计师小F也一直在跟我联系，于是让他做了个方案，果然比其他公司贵一万多，设计小F虽然也很想把这单做下来，但即使是各种活动做下来，也要大几千，后来通过他跟LF某项目经理联系，项目经理倒是报了个价，居然比一般装修公司还要贵得多，只好又断了念想。

接下来的扫楼过程中，忽然发现同一单元里居然有五六家都是同一家叫YXT的公司在施工，而平时既没看到这家公司在业主群做宣传，也没看他们在小区摆台子，于是仔细地了解了一下这几家平时不太留意的工地，看走线比较规范，榻榻米及柜子的工艺和设计也比较合心意，业主评价也还都不错，正跟一家快完工的业主聊着，突然进来一个帅哥，业主说正好他们老板秦总来了，你们自己聊。

后来在聊天的过程中，知道这位秦总原来也是某大装修公司的设计师，干了几年之后，深感自己的设计得不到项目经理的有效执行，前期好不容易跟业主建立的良好关系常常被项目经理和公司破坏殆尽，于是决定出来单干，当然我个人觉得主要原因肯定是自己当老板更来菜。再聊过几次之后，觉得他能够很好的理解我们意图，并能针对我们提出的问题和想法提出不同的解决方案，并分析利弊，感觉经验很丰富，后来在网上搜了一下，虽然关于YXT公司的信息很少，但这位秦总的设计效果图还真不少，觉得应该是个靠谱的人。跟着他去了其他楼栋的几家工地，发现无论是他，还是他下面的工程经理，跟业主相处得都很融洽，业主提出的一些份内份外的事情，也都协调解决了，后来在扫楼的过程中，又独自考察了几次工地，也没发现什么问题。在对预算、工艺及材料沟通过几遍后，终于定下了这家装修公司，在确定的那一刻，突然有一种久违的舒畅，后来想想应该是一种解脱的感觉吧，虽然这种解脱只是暂时的，但还是希望这是一个良好的开始。

本帖Z后由 六月雪 于 2016-6-15 16:16 编辑

霞霞08发表于 2016-06-15 11:04 坐等更新

多谢关注，今天下班去拍些照片，晚上整理一下，Z晚明天更新。。。

多谢支持

看过这么多装修帖子，发现基础装修真没啥太高深的东西，那些个工艺，大部分装修公司知道，也都能做到，就看他愿不愿意了，毕竟人工、材料都是成本。其实装修也是一分钱一分货，看过LF、LXGM、BHJJ的工地，确实很规范，公司大了吃饭的人就多了，管理费用自然高，就看你能不能接受他们家的价格了，如果不能接受，就退而求其次，选一家可靠一点的了，至于怎么选，就见仁见智了，个人觉得只要态度好，事先说好的都能落实，事后发现的小问题能及时解决，不斤斤计较，就行了。选现在这家不知名的装修公司，也是从一些小事看到他们做事还算本分，也不那么斤斤计较。

有次跟他们去某一家工地，那家正在装门，可能是事先没谈好，装门的说只装门，不灌浆，业主就请他们帮忙，他们也没推辞，到其他工地找水泥材料，临走时还跟装门的人说，垃圾不要乱扔，自己不想扔就放在他们专门装垃圾的小车里。虽然只是一件小事，但是能解业主的燃眉之急，也难怪他们与业主的关系不错呢，希望在他们能继续发扬这种优良传统。

本帖Z后由 六月雪 于 2016-6-15 20:33 编辑

这么巧？你不会也是开元的街坊吧？握个先

恭喜啊，马上要交房了吧。前两天去办装修手续，听物业说25号左右二期全部交房，7月1日开始办理装修手续。

终于开始砌墙了，在得意拜读了各位大神的帖子，也算是做足了功课，主要归纳了以下几点：

1、小砖垫底（小砖垫底主要起来防潮的作用），大砖做墙体，到顶再用小砖斜铺。

2、Z有用Z重要的是新墙与老墙之间要打钢钉或者钢筋。总长500mm，入旧墙100mm，斜45度打入，高度为500mm一根，且末端回弯，做结构时加入柱筋胶

3、后期批灰的时候新旧墙体之间的钢丝网还是要用的，这样防止新旧墙体之间开裂。网宽200mm网径10mm*10mm新旧墙体各100mm方可，用1：3砂浆刷，粉刷厚度不可超过35mm，如超过必须用加强网，避免空鼓脱落

4、打墙后门洞要打到顶，再重新做做过河，会稳定许多。门洞过梁须采用钢筋石子混凝泥土预制，厚度100mm，梁长度须超过门洞左右各100mm

5、厨房、卫生间必须制防水梁，高地面120mm内埋石子

6、现场所有门套及卫生间隔墙均为120mm

7、砌墙当天砖不能直接砌到顶，须间隔一至二天，到顶后原顶白灰须预先铲除后方可施工，Z顶上一排砖须采用斜砌法，墙壁面应保持整洁

8、粉刷尽量采用“定点冲筋”处理，墙平整度，垂直度须符合标准二平方米范围内4mm为合格

9、粉刷好的墙体须浇水养护三天以上。

当然，各家情况不同，一个师傅一个做法，但是关键工序一定要到位。

现场微信群从现场实时发来图片。

先上两张拆墙图

卫生间原来的门是朝客厅开的，改到厨房门口开，貌似现在很多人这么改，按照第4条说的，打墙后门洞要打到顶，再重新做做过河，说的就是这种墙上新开的门洞要加过河。

敲墙露出来的钢筋，够粗吧，中建三局盖的房子，主结构还是没有偷工减料的。

小砖打底

每隔600埋钢筋，还得一个一个钻孔，确实比较费功夫。

吊线，横平竖直，看上去很整齐的样子

装修利器，砌墙、开槽可离不了它。

传说中的门洞过河

每砌一层还要浇水养护。

今天进度就到这里，明天持续更新，砌墙据说要四天，砌完后周日暖气看现场，传说中的MC即将登场。。。。

本帖Z后由 六月雪 于 2016-6-15 23:19 编辑

就看你预算多少了 ，有一说一，在开元扫了半年楼，看了N家工地，LF看上去Z多也Z规范，但也Z贵，90的房子带柜子6万5往上，其他的工地就大同小异了，包括开元里做得相当火的MT，也没有太出彩的地方，而且可能是生意太好了，比刚进开元的时候也牛气了不少。相反有几家找熟人的工艺确实也不错，一问都是自家亲戚，咱也不敢找。

八月雨未停发表于 2016-06-16 09:54 回复 六月雪 的帖子坐等我们暖气进场

缘来是你，八月雨、六月雪，果然有缘分啊

谢谢你的建议，风管机不占地儿 确实是个不错的选择。

多谢街坊帮顶，是已经上岸了，还是正在装？

谢主隆恩