老刀“房事探隐10”首发： 别墅的尴尬处境

总之，好东西也不能放错地方。别墅、联排这类产品，天生是与空旷原野、矮房浓绿连在一起的。若与高楼为邻，其会顿失别墅为我独尊的豪迈感；若被高房包围，除了阳光、通风、视野受阻，你还会缺少私密感，且时生压抑……

然而让人遗憾的是，现市面上的纯别墅盘少之又少——不是前别墅后高楼的网管式“梯形遮蔽”，就是群楼携手合围式的城管“目光执法”。前些日听说一个还不错的纯别墅楼盘拟在入口处建一以商务小户型为主的高楼，我只能扼腕叹惜：开发商及城市的规划者，能否多读点建筑美学方面的书，别对土地的开发太过暴力，请给苦寻美宅者一点起码的尊重，也为自己在业内留点美名。

图为武汉天地双座楼王下的别墅，均价是高层观江房的近一倍，多为4千多万元一套。然其看不到江，不仅时时被二桥噪音熊抱，还时时被两面高楼窥视。还有这防盗电网，不仅影响美观，好但愿真能提高别墅的防御力。

图为2012年秋，武汉天地负责人在向外宾介绍5.5万元一平米的城中别墅。 （老刀手机顺拍）

华侨城纯水岸·东湖的别墅，单价是高层的一倍多，但只能观小湖，物业费却每月6.8元一平米，曾领跑武汉Z贵物业收费。

纯水岸高楼环抱的别墅。后面的高层虽然单价只别墅半价都不到，却有震撼湖景，尊贵的别墅室内风光也尽收眼底。 ——老刀 摄

东湖-纯水岸也是“前别墅，后高层”。顺说一哈：有些楼盘的缺陷，到现场或许会被精心的包装迷惑，但百度地图，看等比例的模型展示，又会浮现。如华侨城的噪音，是由7字形高架桥决定的，近高架的楼栋，难以逃离噪音熊抱。

前别墅后高楼的网管式“梯形遮蔽”，群楼携手合围式的城管“目光执法”，已是十多年来别墅常态。

—— 2013-1-28 晨 武汉老刀草于武昌积玉桥

相关链接：

房事探隐（1） 老刀：片区气质 ——住宅的隐形价值

http://www.deyi.com/thread-6928345-1-1.html -

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房事探隐（3） 老刀：鱼腥蚊虫——水景的恼人侵扰

（注：从之三起，没有转贴得意，有兴趣的可以网搜标题，网上蛮多滴）

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房事探隐（4） 老刀：便利悦人——居民的难舍“红包”

房事探隐（10） 老刀：明珠错放—— 别墅的尴尬处境

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-17 10:34 编辑

毫克 发表于 2016-6-15 07:03

武汉的好多别墅总感觉是画虎成犬。

http://music.baidutt.com/up/kwcawpcy/apwwpw.mp3

就是，别墅的基本魅点都没了，只能算农家小院的升级版。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-19 03:44 编辑

上月在海南清水弯，去常在中国首富位置晃的某超级富豪买的别墅看了哈，这独栋1.2亿元，说实话的，远没有他手下某董事三千万的独栋强。

当然，到了他这个层面，金钱只是符号，性价比是不会考虑的，要的是喜欢。

这个三千万别墅的水景及借景，强悍——

三千万的独栋，不让前面1.2亿滴。 ——老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-15 07:50 编辑

早，大当下狂涨之时，尤要选好美宅啊。

越往后走，住宅的优次会拉得越大，不会再鸡犬升天~~~~

为何这位中国首富买的别墅贵这多？营销主管直言：一线海景啊，前无遮挡，虽然它只比三千万的那栋近海近八十来米。

亿元大别的Z佳观海效果，不过如此。

——武汉老刀 摄

不过，这泳池还是蛮闪滴。 ——老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-15 07:44 编辑

哦，这个，看过。还是不谈~~~

武汉好别有，但少之又少~~~~~~~~

建议对此帖感兴趣者或截屏，或过几天再网搜。老刀的帖说不定又“消失了”滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-15 07:47 编辑

但是稀缺也应是买套不走形滴，现在汉上别墅八成以上，没什么价值~~~~~

http://mp3.9ku.com/mp3/591/590090.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-19 03:44 编辑

对头，幸没搞。不然拿着鸡肋也。

其实开发商Z好忽悠的就是有能力买别墅的群体，这些人较自信，岂知买房可说是一个斗智斗勇的活，你是他业的成功者，但不见得真的懂房子。

前些时同一位买东湖纯水岸的老板同游黄陂，说起了他买的一线观湖大平层。他名下还有个中型的地产公司，但他买这房还是犯了大忌。

这位老板是江西人，在万达公馆还买了个不小的商铺，也套着。那天他请我们喝四特酒，后告诉我说：听了老刀说的，一直心里不爽，真没想到买房还有这个问题要考虑，但还是谢谢提醒。

还有前面买1.2亿的中国首富，你若定价1.5亿，他也是会下手滴。因他要的就是喜欢，一定站位得比手下的董事强才行。

冒得！

真的冒得。因老刀是讲求性价比滴。

或二手，可淘一点。。。

有人找，再回~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-15 15:16 编辑

zihan524 发表于 2016-6-15 09:56

主要是价格高了，不好出手。另外别墅的增涨率没普通住宅高。

从投资的角度上看，真不如普通商品房好。

这就是流通性差撒。。。。

http://player.kuwo.cn/MUSIC/MUSIC_6431725

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-19 03:49 编辑

大侠是做这行滴？是也~~~~

黄老板做事还是扎实滴。。。。。梁女侠的城市文脉挖掘，也算奇迹。。。。。

别墅现基本沦为了周末小住的产品，那边干脆将度假地产做到了极致。当然，这两栋，都是超级富豪的玩意。

有点让人吃惊的是，置业顾问很是识人，本是说只看900万内的别墅，但他从谈吐、手表，衣着，可以挖掘客户的潜力，巧妙地建议我们一行去看哈三千万滴，让你小有震撼，紧接着又带你去看1.2亿的独栋，虽然他知这群人断不会出手亿元别墅，但这大别墅可以反衬出三千万的性价比，搞得山东的朋友，真的心儿猛动了一下。。。。。

处处有高手 。。。。

回onglyirsh

多说两句，觉得有用的建议截屏。也许有人会认为这是推广楼盘，而非购房技巧。再说，这盘几个月前已卖光了。

恋湖的别墅应是去年说的，朝向不好，但便宜——好像算上可以直接去车库的地下室有四层，磨一哈，只300万元一套。但是私密性一般，后面也是高楼俯视。

别墅第三层观湖，几乎是平视。

联排外观。

这盘性价比Z高的，是270平米的顶层复式，装修好了的，只200万元一套，六室四卫两露台。观湖震撼，当然也有西晒，另，层高只2.9米。不过整体言，当时我是准备接受这两个缺憾的，但老婆不同意，非要也是200万，在市区搞那个152平米的四室三卫（保姆房也有卫生间）二手房。

去年有好几个网友咨询过我这盘，我力荐的是这顶层复式，但买否均没回音。

在顶层复式瞰湖，一层左卧室，也是主卧。

顶楼的挑高比别墅还气派。 老刀 摄

一层右手客卧观湖，二层结构一样。

在顶层复式阳台观湖景。 老刀摄

在顶层俯瞰别墅，有君临天下的感觉。你说是260平米的300万元一套的毛坯联排强，还是270平米已装修的200万元的顶层复式棒？

整个四期这样的顶层复式只两套，原来装修了的这套卖250万元，另一套毛坯200万元，结果尾盘这套突然优惠到了200万元，Z后据说是197万元成交的。但是否为咨询过老刀的网友所买，就不知了。

在此表达一哈不爽：我觉得现在不少得意的网友，“伸手党”太多，只习惯于网上索取（咨询时低三下四，一口一个刀哥），连顶帖、分享这样网上的基本行为都很少，若人人都这样，论坛如何活跃？

再者，你既然咨询，是否出手，也可回复哈吧，起码给人做雷锋的荐盘成就感啊。

而南方这个著名的时政论坛，虽然也有不大回帖的毛病（这里的网友只对时政问题爱发言），但是豪客多（自去年12月起已遇三位很豪的），就是一般的网友，若觉得你的帖子好，对自己有用处，50元、20元打赏就来了——不是老刀缺这几个钱，而是从中可以感觉网友对你劳动的尊重。

为何老刀来得意少了？除了有奇葩干扰，再就是这里喷子多，论理的少，尊重劳动的更少。难到真的是九头鸟不好缠？

老刀有个原则，若有人站内短信咨询，我是要看哈你的网上足迹的，若少发言，少分享，对不起，老刀多是不会回复滴。不能纵惯这种网上伸手党的习性~~~~

因之，不好好在论坛当个合格坛友的，一边去，别问老刀，老刀就是这样拽！

参阅：http://www.deyi.com/thread-6943510-1-1.html

你说的那别墅可只地上两层的？外立面较有现代感滴？那盘的在私密性上，要强一些。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-16 14:28 编辑

这个一定要澄清哈，别个不是冲着我，是冲我身边山东豪客来的。。。

而且还真把他的豪气撩了起来，这位网友，调动三千万还是没问题的，但是他本只计划一千万元搞栋别墅，七八百万左右的毛坯，两百万左右的装修。

后来我建议他重点关注万宁的两个独栋，一个澳式装修不错的小独栋，370万就可入手；一栋毛坯，占地大，绿化好，有豪气，五百多万就可拿下。

还不是。。。。