zihan524 发表于 2016-6-15 09:56

主要是价格高了，不好出手。另外别墅的增涨率没普通住宅高。

从投资的角度上看，真不如普通商品房好。

这就是流通性差撒。。。。

http://player.kuwo.cn/MUSIC/MUSIC_6431725

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-19 03:49 编辑

大侠是做这行滴？是也~~~~

卧龙和招商1872可以看墨水湖

黄老板做事还是扎实滴。。。。。梁女侠的城市文脉挖掘，也算奇迹。。。。。

别墅现基本沦为了周末小住的产品，那边干脆将度假地产做到了极致。当然，这两栋，都是超级富豪的玩意。

有点让人吃惊的是，置业顾问很是识人，本是说只看900万内的别墅，但他从谈吐、手表，衣着，可以挖掘客户的潜力，巧妙地建议我们一行去看哈三千万滴，让你小有震撼，紧接着又带你去看1.2亿的独栋，虽然他知这群人断不会出手亿元别墅，但这大别墅可以反衬出三千万的性价比，搞得山东的朋友，真的心儿猛动了一下。。。。。

处处有高手 。。。。

很早以前看了您说的恋湖临湖别墅。性价比不好说，为了观湖东西走向，后面2栋20层高层，私密性一般。优点，院子大，地下车库入户（也有可能增加防盗开支）增加花园利用率。听说1.2万一平，Z小面积260平，一套Z少300万，已经卖完了。

今年自己入了个二手小联排，恋湖边上，小区联排居多，感觉通透性，私密性都不错。只是买了就犹豫犹豫，自住自然是开心的，可是就怕不保值，以后出手卖不出价格。感觉现在城市人对联排接受度不高，我在外面留学时候很喜欢住联排，不知道大家什么时候能改变蜗居市中心30多层2梯5户盒子房的观念，选择近郊宜居房。

呵呵。。海南真心不适合长住（当然本地人除外）

回onglyirsh

多说两句，觉得有用的建议截屏。也许有人会认为这是推广楼盘，而非购房技巧。再说，这盘几个月前已卖光了。

恋湖的别墅应是去年说的，朝向不好，但便宜——好像算上可以直接去车库的地下室有四层，磨一哈，只300万元一套。但是私密性一般，后面也是高楼俯视。

别墅第三层观湖，几乎是平视。

联排外观。

这盘性价比Z高的，是270平米的顶层复式，装修好了的，只200万元一套，六室四卫两露台。观湖震撼，当然也有西晒，另，层高只2.9米。不过整体言，当时我是准备接受这两个缺憾的，但老婆不同意，非要也是200万，在市区搞那个152平米的四室三卫（保姆房也有卫生间）二手房。

去年有好几个网友咨询过我这盘，我力荐的是这顶层复式，但买否均没回音。

在顶层复式瞰湖，一层左卧室，也是主卧。

顶楼的挑高比别墅还气派。 老刀 摄

一层右手客卧观湖，二层结构一样。

在顶层复式阳台观湖景。 老刀摄

在顶层俯瞰别墅，有君临天下的感觉。你说是260平米的300万元一套的毛坯联排强，还是270平米已装修的200万元的顶层复式棒？

整个四期这样的顶层复式只两套，原来装修了的这套卖250万元，另一套毛坯200万元，结果尾盘这套突然优惠到了200万元，Z后据说是197万元成交的。但是否为咨询过老刀的网友所买，就不知了。

在此表达一哈不爽：我觉得现在不少得意的网友，“伸手党”太多，只习惯于网上索取（咨询时低三下四，一口一个刀哥），连顶帖、分享这样网上的基本行为都很少，若人人都这样，论坛如何活跃？

再者，你既然咨询，是否出手，也可回复哈吧，起码给人做雷锋的荐盘成就感啊。

而南方这个著名的时政论坛，虽然也有不大回帖的毛病（这里的网友只对时政问题爱发言），但是豪客多（自去年12月起已遇三位很豪的），就是一般的网友，若觉得你的帖子好，对自己有用处，50元、20元打赏就来了——不是老刀缺这几个钱，而是从中可以感觉网友对你劳动的尊重。

为何老刀来得意少了？除了有奇葩干扰，再就是这里喷子多，论理的少，尊重劳动的更少。难到真的是九头鸟不好缠？

老刀有个原则，若有人站内短信咨询，我是要看哈你的网上足迹的，若少发言，少分享，对不起，老刀多是不会回复滴。不能纵惯这种网上伸手党的习性~~~~

因之，不好好在论坛当个合格坛友的，一边去，别问老刀，老刀就是这样拽！

参阅：http://www.deyi.com/thread-6943510-1-1.html

你说的那别墅可只地上两层的？外立面较有现代感滴？那盘的在私密性上，要强一些。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-16 14:28 编辑

自从我发了询问别墅的帖子，看了大家的留言，我就打消了买别墅的欲望。

毕竟这种东西对于工薪阶层来说，没多少提升生活品质的能力，而且牵扯太多精力、资金，让生活更累了。

且，别墅的居住环境相对于年轻人来说，还是太偏了，不热闹不方便，生活气息太淡。

你错过了

错过了啥？

你不是没买吗

买个市区的LOFT 或复式 也可以。

品房鉴房还是老刀！

置业顾问本来就接触人多 是否有实力当然能看出来 有钱有素质的气质不一样 虽然很多富豪很低调 反而那种很张扬的人没什么钱 还一幅趾高气昂 唯我独尊的样子 刀哥有阅历有见识 置业带您去看1亿多的别墅不是没道理

这个一定要澄清哈，别个不是冲着我，是冲我身边山东豪客来的。。。

而且还真把他的豪气撩了起来，这位网友，调动三千万还是没问题的，但是他本只计划一千万元搞栋别墅，七八百万左右的毛坯，两百万左右的装修。

后来我建议他重点关注万宁的两个独栋，一个澳式装修不错的小独栋，370万就可入手；一栋毛坯，占地大，绿化好，有豪气，五百多万就可拿下。

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终于又看到老刀的作品了，去年年底去看了恋湖的房子，没买到。

投资买别墅就是个坑，看看上海的房价涨幅就知道了，内环外环的公寓房成倍的翻，佘山的别墅涨幅差远了。如果别墅自住就不要考虑出售跟涨幅问题，有钱就尽管买。