但纯别墅区，入住率很低是个问题。有些小区常住只有10%左右。投资客，装修了不怎么住的居多。

武汉老刀 发表于 2016-6-22 14:04

网搜“武汉老刀”即可，在此相告，又会有人说是推销、软文了。

喷子老刀是从来不在意的，这种人不 ...

想想那时的YF论坛，可谓群星灿烂。争论虽也激烈，但干货多，曾交锋过的ID也不少，但都有令人尊敬之处：如101的专业评说（虽其作为全国相关建筑标准的评议者，不大相信武汉的层高标准会这快提升）、刘得狠的数据分析（虽其间歇性地有点时东时西）、莎拉公主的巨量信息（虽其对江景房的判断事实证明不准确）……

当时有一种说法，论坛拉动了YF广告的半壁天下，老刀还不大相信。后来同一些业内能定事的人士交流，方知当时影响甚大。因之，现在得意若想在地产方面有大的突破，整治喷子，应提到议事日程上了。

论坛要上层次，不能仅停留在闹气氛上。特别是地产这样事涉百万的大投资，没有一批真有干货的ID支撑，岂能吸引有档次的意粉，又何谈赢得商家重视？……

诚哉斯言！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-23 09:12 编辑

对那个钓鱼的湖感兴趣

这是个战备水库，水可直饮。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-24 07:17 编辑

武汉老刀发表于 2016-06-22 14:10 但大多如此啊。。。。

容积率只能这么扣 但是设计的好可以分割开 总体来讲还是独立屋+独立花园比较好 花园大则受周边环境影响减弱 自成天地 现在基本也都是二手了

前年家里人在后官湖龙湾买了一套别墅，当初是被后官湖那 千顷湖水碧印天 满目红菱颤的景色所吸引。父母打算退休入住或当度假房，纯墅区没有高层。确实这几年一片大好形势下没啥增值，不过自住也不指望什么，别贬值就行。因为还未入住所以也说不出个好坏。不过想请教下刀哥对这片墅区怎么个看法，是骡子是马，是枳是橘 毕竟现在都住在市区还未定下装修。

主要是父母喜欢田园生活，和他们几个朋友在蔡甸租了个农场，自给自足，准备以后退休隐居归田所以看中后官湖龙湾，售楼部园林喷泉沙滩泳池都挺漂亮，再加上房子自带300多平的院子价格也不高

陶沫沫 发表于 2016-6-22 21:21

主要是父母喜欢田园生活，和他们几个朋友在蔡甸租了个农场，自给自足，准备以后退休隐居归田{:boy-tease: ...

这盘不贵，房子也应不大。住住玩哈还算可以吧。但愿周边不再有高层建筑。

喜欢田园生活，不应到蔡甸那边搞地的，更不应该碰田地，只能盯着林地或荒地啊。否则多会掉进土地流转陷阱。

这里面很复杂，得请教业务过硬的“土地律师”。这么说吧，三年前在黄陂北部，一万元可以拿一亩地在手里流转50年（租用，若在林地上换种更有经济价值的银杏、桂花、油茶等树种，ZF补助款归租赁者）。现在应是翻两三倍了，还门槛多，如不拿两三百亩，且符合该片规划，当地ZF根本就不会同你谈~~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-24 07:50 编辑

老刀所言甚是，向来尊重能有理性专业分析的言论

一路尾随-- 发表于 2016-6-23 15:49

老刀所言甚是，向来尊重能有理性专业分析的言论

与有干货的人争论，无论可否达成共识，均有见识闪现，方可相互提高。这样大家才有兴致，围观的网友，才能有所收获。

一些喷子，观遍全文，不见说理~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-24 08:10 编辑

此盘没有实地细看，不敢妄评。。。。。。

谢信任，望理解。

刚看了一下，因有本人的说明在先：此帖是为关注刀帖的人准备的，请勿推荐导读，在没有首页导读、标题加粗、提亮的情况下，也突破一万点击，说明得意人流量还是较大的。

只是不知其中又有多少一面享用你的发现，一面叽叽歪歪的喷子——这些人应远离刀帖才是啊，但现在技术好像无法避开。。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-25 13:44 编辑

由衷地感谢老刀先生为我补上了“景观悦居”房这一块短板，至于那些不明原因的喷子，有的是心里阴暗，有的只是一味索取、有的是没买好心里作祟、、、、、先生辛辛苦苦勘盘实践贴提高了大家的品房技能、引导大众理性消费，促进开发企业在提高建筑物的安全性能、采光通风宜居性能、建筑美学等方面的设计和投入，有住——宽住——悦住是房地产发展的必然趋势，不是任何人能够影响和左右的

谢谢。

有住——宽住——悦住系老刀2007年对置业三个层次的概括，回头看，仍是成立滴。

陶沫沫发表于 2016-06-22 21:21 主要是父母喜欢田园生活，和他们几个朋友在蔡甸租了个农场，自给自足，准备以后退休隐居归田所以看中后官湖龙湾，售楼部园林喷泉沙滩泳池都挺漂亮，再加上房子自带300多平的院子价 ...

独立住宅 300平花园几乎等于没有

这个也不尽然，万宁有个已装修好的小独栋，仅367万元，但花园及住宅安排妥当，较有感觉。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-25 16:36 编辑

围着房子一圈散水就150平以上了 300平真心没多少

上图说明：这种151平米的小独栋有两层，首层赠送一个近20平米的观景亭做成了一个带卫套房，独享一方庭院，上为大露台。另大面宽客厅、厨房、老人房带卫大套间在一层。二楼独立双豪华套房因楼梯相隔，互不干扰。其中主卧占地37平米，除开带大浴缸的卫生间，也有24.5平米，给人豪气漫漫的感觉。

也就是说，其虽房产证上只151平米的面积，算上所赠观景亭、露台、楼梯应在210平的样子。

这种户型占地260~430平米。看的这种虽多也只300多平，然看上去还不错。

其为每平米5千元的标准，物业管理费每平米6.1万元。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-25 17:26 编辑

又吞帖了。。。

这软件。。。。下了。

直接推荐新楼盘 下的可能性肯定大