星海虹城四期和融科天域之间的选择

Z近在星海虹城四期和融科天域间选择，真的好纠结，求意友分析，或者提供更多信息。均是投资用星海虹城四期

价格2.15w 租金大约4000-4500／月？？

优点：

1、地段好，地处内环，下楼就是小龟山地铁站，周围是省图、省电视台、省高院、到洪山广场300-400米，走到汉街20分钟，周围环境很安静，闹中取静。后面是沙湖公园，虽然看不到景，前面是小龟山。

2、旁边的九方城已经打围一两年，还没动过，融创前几天接了盘，据说要做顶豪。

3、有暖气

缺点：

1、本地小开发商

2、不知道会不会跟一二期打通公用小区环境

3、没重点小学中学，对口学校一般

4、配套一般，吃喝买菜靠楼下底商，Z近的大超市得去洪山广场家乐福，离小区1.3公里左右，不过如果隔壁融创的地修起来，配套估计会好些

5、毛。。坯。。。房。。。。我还要多花几万装修

6、并没有湖景

销售说得1.8w起，但开盘太晚，真心不知道起到多少。。。。

优点

1、精装修，收房买家具家电就可以了，不用太折腾。

2、位子在光谷软件园对面应该好出租，预计租金4000-4500元／月？？

3、自贸区利好，可能要带动区域房价？

4、大开发商，往年口碑都不错

5、对面大公馆商业修好了应该会热闹吧，到时候人又很多了。

缺点

1、开盘实在太晚了，不知道到时候开盘价会到多少，不会一哈搞到1.9、2w了吧，那我简直要吓哭了。预算多几十万

2、没地铁，那地方交通实在是费劲

3、没暖气

4、这个盘装修比万科城花景园好，但谁知道租金会比万科高么

5、没对口重点小学，

6、光谷这地方自己住的话不是很舒服，人实在太多你鸟，再一个这里涨幅实在太大了，一天一个价，我有点恐高。。。。7、750人认筹，虽然有些认了几个筹，但是销售说大部分只认了1个，但只有288套房，7月底开盘，抢不抢的到是个问题，融科的盘大家懂的，都是秒光

目前就想到这些。。。买个房真的好纠结。。。。光谷这边涨太快了，这两个盘哪个更有投资价值，增值空间更大呢，我纯投资。。。。

本帖Z后由 misiya 于 2016-6-29 14:15 编辑

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