【楼市达人秀第四季NO.85】对于武汉目前房地产的一些拙见

强势先占一楼。

关于楼主： 由于楼主并不是武汉本地人，也算是半个所谓的“外码”。出生即随父母由于工作调度从外省迁居武汉。在武汉生活了二十一年，目前住在后湖百步亭片区。这里房价在几年前还相当便宜，属于整个武汉市城区的低洼地带。楼主亲眼见证了百步亭从安居苑到世博园现代城的发展，较为喜欢这里的生活气息，属于慢生活节奏，社区有丰富的人文活动，和较为成熟的社区配套。但缺点也很明显，没有高大上的商业，没有如二中、七一等优质学校。

楼主Z近的刚需购房（要结婚讨老婆了），选择了后湖兴业路地铁站旁，这是出于工作地点和父母居住地综合考虑的结果。毫无争议，这个片区还有待发展，还有待拆迁和黄土地。据武汉市政规划一张图和目前实景，附近会兴建公园、医疗设施等。但是楼主近几年也不会入住，楼主可以等。楼主并不希望自住环境大型商业过于发达，楼主本人不频繁购物需求完全可以花费半小时驱车或乘公共交通前往武广、江汉路等繁华商业地段。宁静的夜晚才是Z可贵的。楼主家里为增强抵御风险能力，在汉口三阳路有一套投资性住房，居住体验不佳。一层楼由于多户数导致的通透性欠佳，内环老城区大量窄仄拥堵单行路和拆迁不断喧嚣吵闹的环境，是楼主所不适应的。

楼主愚见：房价涨跌不是生活的重点，个人的进步才是生活质量提高的唯一渠道。过分投资房产，不如投资自身，健康、知识技术水平等。

有什么问题可以楼下留言。我看到后将在这里来补充一些我的个人看法。Q1：楼主的观点属于大众认知范围。没什么亮点！

A1：但明明应该是大众认知的观点，却往往被人所忽视。想说，今年底请考虑入资股市。

Q2: 朋友，你好。我看了几个楼盘，帮忙推荐下升值潜力大的，这几年不急着卖。二七新江岸，城开二七城，电建地产盛世江城，融创融公馆，星悦城，美联城仕。这几个楼盘都是你帖子说到的地方附近。还有三号线的宏图大道站附近的天纵半岛蓝湾，宏图大道站以后是三条地铁交汇处，有点看好，价格较低。但是出了三环了，附近的碧桂园一万多了。或者你觉得哪个楼盘未来五年升值潜力大的，诚请推荐。

A2：你好。我分开来谈下我对你说的几个楼盘的个人感觉，希望能对你有些帮助。二七新江岸看附近拆迁力度，且不远处有一条铁路，但目前比较便宜。城开二七请不要考虑，楼主实地看过，整个楼盘被前后两条铁路包围夹住。融创Z近好像有维权问题。星悦城楼盘间距有些近。其他楼盘的升值空间都具有升值空间。如果可以等的话，个人比较推荐天纵半岛蓝湾。地铁沿线是生命线。建议通过卫星地图和武汉市规划一张图进行详尽比较。

Q3：现在一万四还买得到吗？

A3：买得到。Q4：我有一问，房价暴跌为什么会伤害持币观望的群众？是连锁反应么？

A4：楼主原文是说会伤害“由于资金匮乏而观望” 因为房价暴跌，“泡沫”突然破裂，就是国家甚至国际金融危机啊大兄弟，硬着陆是所有人都不愿意看到的啊。你说在金融危机之下，物价飞涨，真正被伤到骨髓的，是小有资产的中产，是身怀技术的高知，还是目前艰难攒首付可能一夕之间下岗的民众？而且，正如楼下所说，房价跌起来，你不知道它会跌多深，微涨之后会不会再跌，可能会一直观望。

Q5：现在光谷金融港那边怎么样啊？适合居住吗？感觉全都是企业，没有生活气息。

A5：抱歉，由于我只在今年中旬去过两次，不能给出中肯的评价。

Q6：百步亭花园学校至少比后湖兴业路强的多 搞不懂楼主干嘛买兴业路 不买现代城

A6：原因很简单。我也很想买现代城，我十分看好这块靠近未来二七滨江商务区的百步亭品牌房产以及信赖他的物业。但是，---------它，卖，完，了。且由于楼主购房是准备的婚房，所以不考虑二手和三房以下。

本帖Z后由 Devil. 于 2016-8-17 09:32 编辑

想知道哪一点让你觉得不正确？

哈哈，我也这么认为，但是就是Z近在得意上看到很多互喷。有些不吐不快

今年合肥加入长三角涨得太恐怖了

但明明是大众应该认知的观点，却很多人忽视了。

感谢你中肯的评论

我觉得我后湖还有各大居住新城，都很好的满足这几点啊。

原因很简单。。。因为现代城卖完了。。。

在第一页 回答栏

一分钱，一份货。

而且九零后的父母，很多有能力为子女付首付。

大品牌 值得信赖

推荐使用安居客地图找房功能搜索附近楼盘，再全方面了解该楼盘户型、整体规划和开发商历往项目质量相关资讯

楼主在好几年前都听说过安居苑马上要拆。但我认为包括十二线这一近期影响Z大的工程，附近有足够空地可以让其绕行，应该都不会需要拆迁安居苑。也就是说，安居苑没有被拆迁的理由。当然，我也很希望安居苑拆，Z开始家里买了那里

我不能帮你下决定，我对两个楼盘的判断，新华联青年城属于江夏区，可能到时候想要卖掉置换改善型住房的时候不易卖出高价。不过是现房，可以马上入住。价格也足足低一半多，比较迎合你目前的需求，花园洋房也比高层住得舒服。我不太了解你的情况，能确保入手保利九里吗？毕竟现在三环内的楼盘都跟疯了一样，开盘容易买不到。但是它所在的南湖片区成熟度较高。我觉得你未来多半会再置换面积更大的改善型住房，所以保利九里无论是日后出租还是卖掉收益率都会更高。大品牌 品质也有一定保障。

继续持有 菱角湖是非常稳健的地段。

我一直觉得品牌开发商的定价都将所售楼房的种种价值计算在内。价格是唯一能反映其公允价值的参考标准。但住房Z重要的是个人喜好，Z好还是自己亲自去看看比较好。楼主选择的后湖片区兴业路段，目前均价14000。

不是啊，买得太晚 海赋都售空了

个人觉得位置不错。离地铁步行十来分钟。但三期附近有待拆迁区域，结合价格来看，值得入手。不过。。。现在还有吗？