这次的限购一出，总价三四百万以上的房子流动性更差。

扯，家里有个亲戚，去年年初光谷买的大户型，是小区小户型价格8折入手的。单价低的黑死人。8000不到。开发商的尾盘。

我现在住的160的是11年底买的，算上开发商送的面积，是五房两厅两卫的户型。当时也比小区三房两房要便宜些。但是没8折那么狠。房子2次爆涨，一次0910，一次1516，都是翻倍行情。每次涨到顶点都是大户型卖的Z贵的时候，强烈看多的抢房模式，就是抢面积。毕竟房贷是有套数限制的。大部分人Z多贷款买2套。所以在贷款次数有限制的情况下，有些人不冷静的买大户型抢面积。

上一轮房子单价低，大户型总价还不那么吓人。160的，其实总价也就100万出头。现在大户型，三四百万的很多。五六百的都有。

二手大户型不好卖Z典型的就是东湖天下这个盘子，纯大户型小区，没小户型，那位置离东湖就一脚路，物业环境都不错，一直涨不动，记得去年年初二手才1万2的单价，比同地段的新房便宜不少。这轮房价疯起来二手价才跟涨。

至于更坑的万达公馆，就不用提了。两百多平搞个大三房，坑了很多很多人。

万达公馆我知道论坛有个名嘴在捧，呵呵。还是那句话，有钱自住可以，投资增值，流动性绝对是深坑。

三四百万的房子，不贵。呵呵，见仁见智。等潮退了再看看。

我对房价一直都很客观的。你算是开窍了。没踏空。

那个傻逼牛刀，自己买了好多房子，现在都不说话了。

舒服也要很多条件的。小高层，11层的一梯两户或者18层的两梯两户的4房两厅两卫，车位比高，带地下车库。人车分流，容积率3甚至更低，绿化率40%左右。超市交通配套好。

这样的房子才是好房子，可惜武汉这样的小区不多。

05以后的稍老的小区，容积率绿化率容易达到，可惜车位比难达到。要是能带车位就是好房子。

本帖Z后由 beareye 于 2016-10-3 13:51 编辑

呵呵，纯粹看GDP吗？还要看收入的，还有人口吸引力。

武汉对省内人口确实有比较强的吸附能力。但是湖北人口相对于四川河南是硬伤。加上宜昌襄阳离这2个市离武汉太远。

至于说房价低，成都重庆没说话，武汉没资格。何况还有弱于武汉的长沙和西安。西安房价六七千大把的。呵呵。

不过武汉有武汉的优势。现在的武汉的房价，不低估。以后看发展。

打什么脸。。。客观讨论。J神几年前就和我撕过逼。那时候我家里就是4套房子。

现在5套。我自己名下3套。有学区房，有大户型。贷款很少，加起来也就70多万。

可惜我手上的房子挂着卖的一套还没卖出去就出限购了。

放心，房子属性决定了套牢也会死扛，而且绝大部分人都会解套。三环外也不见得是深坑。尤其是光谷。看看腾讯和华为在什么刁角位置。

我觉得七八月抢房的，大部分楼盘都是坑，不是价格坑就是位置坑。

等过2年这些房子的二手房上市，价格能跑赢银行理财就算不错。

一看就是没拆迁过的。呵呵。拆迁的还用抢房？

分房不至于，城中村大部分是就地还建。不过武汉城中村拆迁已经进入尾期了。老城区么，除了给货币补偿，还会给个稍差地方的新房购买指标，有的还会给几个位置让你选，价格肯定比同地段的新房便宜些，相当于ZF团购的吧。至于老城区就地还建就不指望了。

嗯，200万，100平，刚需首选。位置交通配套好点，才是王道。炒大户型，豪宅的，呵呵，接盘侠。

至于复地东湖，我觉得吧，位置不错是真的，炒学区就拉倒吧，2个分校。分校谈什么教育质量。谈方便是可以的。

复地，泛海我觉得是伪学区。肯定有人不服。呵呵。但是复地，中小学很近，就算是分校，也是很方便的。说起来，很多2万多单价的小区教育配套还比不上他。

现在的价格三五年内也没什么投资价格了。说学区，天地，帝斯曼才是真学区。

对口的中学是复地分校的爸爸

有的。比如东湖天下，如果买到带车位的就符合。就是生活配套稍微差些。低容积率的小高层，05到12年之间的楼盘，仔细挑还是有些不错的。

可以买不临街的撒。东湖林语，没电梯，底层蚊虫多。不宜居。没电梯的花园洋房就是反人类的。尤其不适合有老人的家庭。一般改善型需求都是想买着养老的

老刀有些观点还不错。

不过他的一些楼盘投资帖子看看就好。很多投资不合适。和股评一样的。

你自己去看看他去年自己买房的帖子，那才是精华。考虑的东西才是大部分买房人真正的需求。你自己去看看他Z后买的哪个盘子。

投资这东西，不管是房子还是股票，永远有人接Z后一棒。不要被人卖了还帮人数钱。尤其是房子，玩的是杠杆，流动性差。要慎重再慎重。

本帖Z后由 beareye 于 2016-10-4 17:10 编辑

几百万也算富豪了，呵呵。华为武研所的税前年薪还是集中在二三十万。没必要神话。

这波抢大户型的新房。大部分都是投资。自住的或者改善型的。你去问问，Z近几个月开盘的有几个看得过去的楼盘。

你以为都是全款。呵呵。一户不离婚只有2套贷款名额。