“学在华科，玩在武大，爱在华师” ...... 现在大热的光谷就是根据华科的光电系院士黄德修教授98年的提案发展起来的~ 大部分工科和信息学科华科当然强过武大...

做这个表格的无良中介数学是体育老师教的吗？还是复制粘贴搞错了？正好有关注过，就拿表中号称4%涨幅的青山区招商一江璟城Z近两期开盘来说：2019-04-01: 招商一江璟城8号楼已于3月28日开盘，在售建面约78-81㎡毛坯房源，均价约19050元/平，敬请关注！（注：8号楼 5梯8户 33层）2018-07-31: 招商一江璟城1号楼已于7月30日开盘，主推建面约128-150平毛坯房源，均价约19500元/平米，现已售完，后期待定，敬请关注！（注：1号楼 4梯5户 48层）由此可见，Z近3月刚开盘的是小户型临街而且朝向不佳，官宣均价是19050元/平，相比上一期开盘均价降了2.3% ~ 本帖Z后由 haohaodad 于 2019-04-06 08:42 编辑

跟你年纪相仿，Z近也在考虑给家里老人改善住房的事情，希望能提供点相对客观的建议。1. 放弃要你岳父母卖老家房产的想法。如果你站在他们角度来思考，他们俩老除了资助你们小两口现在房子的首付，另外又变相补贴了你们30万存款，还帮你们照顾俩娃（估计也跟lz之前长期不顾家有关），老家的房产可以说是他们Z后的养老保障，尤其是心理上的慰藉。老人肯定都是喜欢跟孙辈亲近些，但我相信极少数会愿意同住来照顾俩娃，他们也应该享受属于他们的退休养老生活在他们熟悉的环境，相信留住老家的房产就是作为退路，这一点我自己通过与父母的交流有亲身体会。2. 明确买房目标的优先级。看得出你是想把自己的住房改善升级（120+ ->140+平）、投资性需求（两房指标）和父母养老及方便照顾小孩（200米以内）等方方面面都照顾到，出发点是好的，但前提条件是要基于你自己的财力和能力。IMHO你的优先级应该是解决父母分开就近居住的问题，这样既能化解一部分共同生活的家庭矛盾，也可以方便互相照顾，家附近买个小两居给父母住是可行的。等你自己的财力足够的时候再考虑置换升级。3. 慎重举债和加杆杆投资流动性差的房产，特别是大户型总价高的户型。你现在正面临上有老、下有两小(btw: 恭喜儿女双全)的局面，保持流动资金的充裕以应变老人的疾病和子女的教育投资等方面应优先考虑。尤其你还提到了你目前在Startup，收入就不稳定，如果你是你们一大家子的经济支柱，近几年更要注意资金流动性。4. Happy wife, happy life! 在外人眼里，你已然有一个很令旁人羡慕的家庭，三世同堂儿女双全，这与你老婆和岳父岳母家的用心经营维护是分不开的。作为你自我画像的一个所谓的受过高等教育和拥有高收入的家庭成员，是时候要多学会感恩，尤其是对承担大部分家庭生活琐事和养育俩娃的老婆要好些更宽容些，现阶段的你本应该就承担更大的家庭责任和找机会更多地付出，而不是继续索取。Good luck!PS: 你一成天WFH的程序猿，为啥要买20+万的车？给老婆买两个包哄哄开心，带上父母全家出去旅旅游散心增强感情，再多留点钱给你两娃吧~ :) 本帖Z后由 haohaodad 于 2019-04-06 06:23 编辑

本质上这两点之间没有必然联系，美国去年大规模企业减税也包括个人家庭减税，但房产税并没有任何大调整，只是对部分州的部分家庭的房地产税和房贷利息的税收抵扣有负面影响，ZF财政赤字大增。说什么房地产税出台不会对房价造成影响的都是自欺欺人，如果参考美国按照房价1%-3%（各州不同）的税率征收，你看还会有多少人会买个投资房空置在那。很多买房投资者如果需要来管理租客或付钱雇佣管理公司，就会选择别的投资类别了。当然中国肯定不会照搬，拭目以待高层能想出个啥符合国情的具有中国特色的房地产税方案。

回复 内马风尔 的帖子你分析得很对，作为土生土长的青山人又在关山口技校呆了七年，光谷的外地人和以前周边郊区的人是绝大多数，在那求学和工作的很多年轻人其实都不知道青山在哪，非要说武科大附近才知道。当年要不是读大学在关山口，之前坐702从来也只到街道口下车去电脑城，鲁巷关山口什么的高中前十几年从来也没去过，可见武汉土著和新武汉人的圈子是不一样的。而且，毕竟2000年的时候鲁巷那是一大片农田，那时候连鲁巷广场都没有，只有709研究所对面一排临街的小商铺是专门卖收音机和随身听啥的小电器一条街，我当年第一部德生收音机就是在那里买的，哈哈，好久远啊，现在当然是天翻地覆的变化~ 所以，老武汉大概率只会去光谷投资买房，搬去自住的应该不多，确实不好比较~ 本帖Z后由 haohaodad 于 2019-02-14 14:20 编辑

赞同你的观点，买房还是要根据自己的收入水平和还贷能力，再加上合理的预期。国内现在流行的六个钱包理论，认为买房需要家里双方老人拿出养老的钱垫资首付甚至还贷，这是一种极不负责任的做法和舆论导向，也是提前透支老人的医疗养老的救命钱。房地产本来就是流动性Z差的资产，真到家里双方老人需要钱救命的时候，根本无法及时变现。另外，很多人对未来经济和自己的收入过于乐观，在如今仍处于低福利和教育医疗社保欠发达的中国，大多数炒房买房的人还没有经历一次像样的如美国日本等国家经历的经济危机和衰退，30年的稳定甚至持续增长的不间断收入来付房贷，这个假设前提本身就是站不住脚的。美国住房贷款申请时，银行对首付的资金来源审查和过去两年内的稳定收入要求，以及申请人信用分数和目标房屋类型估价等方面，在次贷危机后审查都更严格了，也是为了防范风险避免重蹈覆辙。美国现在国内舆情已经开始在讨论防范下一次世界范围内的金融危机了，很多机构预测可能就在未来两年，就算不过分悲观，也应该至少保持谨慎减少负债和杠杆。 本帖Z后由 haohaodad 于 2019-02-13 08:21 编辑

个人浅见青山已经涨不动了，去年下半年拆迁货币化安置一放缓，几个前期火爆的新盘如39大街、青山印和金科后期开的新盘都卖不动了，尤其是均价Z高￥24000/平的39大街，8月5日开的1号楼291套房源到现在都5个月了网签还不到一半售出，11月16日加推的7号楼260套房源近2个月才网签个位数3套，要知道一年前一期2，3号楼开盘日光的时候认识的朋友卖了南湖的房子抢39大街还交了csf，2019青山新盘降价促销是大概率事件。经过2017-2018疯狂炒作过后的Z近几个月可见：一是青山的新盘销售主要靠老青山特别是武钢的拆迁，一旦拆迁放缓或停滞，并没有多少外来人口过来接盘，所以新盘不降价是卖不动了，对市场流通更敏感的青山二手盘价格普降已经开始；二是从奥山到红钢城临江还有一大片可供开发用地还未入市，未来新盘供给也不会是问题，不存在地段的稀缺性，自己开车在青山转一圈数数有多少打围的和在建的工地就知道了。三是青山价格已经虚高，青山滨江商务区的概念从2009年就提出来了不能一直用图纸炒下去，规划图都看了快10年了，除了建了几个大型居民小区和商圈，没有听说高新企业入驻和年轻人口流入。更具有讽刺意味的是2018年武汉市民政局发布人口老龄化报告老龄化程度Z高的是青山区，为28.34%，老龄化程度Z低的是东湖开发区，为11.02%，青山这是准备“商务区”和“养老社区”共建啊，呵呵。说心里话我倒是希望青山滨江往优质养老社区方向发展，毕竟和平公园、青山公园、南干渠再加上新建的滨江公园，和本来就绿化不错的街道，紧邻的还有普仁医院、武钢医院和武汉市九医院，教育方面也有老牌省重点和“全国百强中学”（2018年湖北共5所高中入选）武钢三中，打造宜居养老产业有一定优势。 本帖Z后由 haohaodad 于 2019-01-07 07:18 编辑