“学在华科，玩在武大，爱在华师” ...... 现在大热的光谷就是根据华科的光电系院士黄德修教授98年的提案发展起来的~ 大部分工科和信息学科华科当然强过武大...

做这个表格的无良中介数学是体育老师教的吗？还是复制粘贴搞错了？正好有关注过，就拿表中号称4%涨幅的青山区招商一江璟城Z近两期开盘来说：2019-04-01: 招商一江璟城8号楼已于3月28日开盘，在售建面约78-81㎡毛坯房源，均价约19050元/平，敬请关注！（注：8号楼 5梯8户 33层）2018-07-31: 招商一江璟城1号楼已于7月30日开盘，主推建面约128-150平毛坯房源，均价约19500元/平米，现已售完，后期待定，敬请关注！（注：1号楼 4梯5户 48层）由此可见，Z近3月刚开盘的是小户型临街而且朝向不佳，官宣均价是19050元/平，相比上一期开盘均价降了2.3% ~ 本帖Z后由 haohaodad 于 2019-04-06 08:42 编辑

跟你年纪相仿，Z近也在考虑给家里老人改善住房的事情，希望能提供点相对客观的建议。1. 放弃要你岳父母卖老家房产的想法。如果你站在他们角度来思考，他们俩老除了资助你们小两口现在房子的首付，另外又变相补贴了你们30万存款，还帮你们照顾俩娃（估计也跟lz之前长期不顾家有关），老家的房产可以说是他们Z后的养老保障，尤其是心理上的慰藉。老人肯定都是喜欢跟孙辈亲近些，但我相信极少数会愿意同住来照顾俩娃，他们也应该享受属于他们的退休养老生活在他们熟悉的环境，相信留住老家的房产就是作为退路，这一点我自己通过与父母的交流有亲身体会。2. 明确买房目标的优先级。看得出你是想把自己的住房改善升级（120+ ->140+平）、投资性需求（两房指标）和父母养老及方便照顾小孩（200米以内）等方方面面都照顾到，出发点是好的，但前提条件是要基于你自己的财力和能力。IMHO你的优先级应该是解决父母分开就近居住的问题，这样既能化解一部分共同生活的家庭矛盾，也可以方便互相照顾，家附近买个小两居给父母住是可行的。等你自己的财力足够的时候再考虑置换升级。3. 慎重举债和加杆杆投资流动性差的房产，特别是大户型总价高的户型。你现在正面临上有老、下有两小(btw: 恭喜儿女双全)的局面，保持流动资金的充裕以应变老人的疾病和子女的教育投资等方面应优先考虑。尤其你还提到了你目前在Startup，收入就不稳定，如果你是你们一大家子的经济支柱，近几年更要注意资金流动性。4. Happy wife, happy life! 在外人眼里，你已然有一个很令旁人羡慕的家庭，三世同堂儿女双全，这与你老婆和岳父岳母家的用心经营维护是分不开的。作为你自我画像的一个所谓的受过高等教育和拥有高收入的家庭成员，是时候要多学会感恩，尤其是对承担大部分家庭生活琐事和养育俩娃的老婆要好些更宽容些，现阶段的你本应该就承担更大的家庭责任和找机会更多地付出，而不是继续索取。Good luck!PS: 你一成天WFH的程序猿，为啥要买20+万的车？给老婆买两个包哄哄开心，带上父母全家出去旅旅游散心增强感情，再多留点钱给你两娃吧~ :) 本帖Z后由 haohaodad 于 2019-04-06 06:23 编辑

本质上这两点之间没有必然联系，美国去年大规模企业减税也包括个人家庭减税，但房产税并没有任何大调整，只是对部分州的部分家庭的房地产税和房贷利息的税收抵扣有负面影响，ZF财政赤字大增。说什么房地产税出台不会对房价造成影响的都是自欺欺人，如果参考美国按照房价1%-3%（各州不同）的税率征收，你看还会有多少人会买个投资房空置在那。很多买房投资者如果需要来管理租客或付钱雇佣管理公司，就会选择别的投资类别了。当然中国肯定不会照搬，拭目以待高层能想出个啥符合国情的具有中国特色的房地产税方案。

回复 内马风尔 的帖子你分析得很对，作为土生土长的青山人又在关山口技校呆了七年，光谷的外地人和以前周边郊区的人是绝大多数，在那求学和工作的很多年轻人其实都不知道青山在哪，非要说武科大附近才知道。当年要不是读大学在关山口，之前坐702从来也只到街道口下车去电脑城，鲁巷关山口什么的高中前十几年从来也没去过，可见武汉土著和新武汉人的圈子是不一样的。而且，毕竟2000年的时候鲁巷那是一大片农田，那时候连鲁巷广场都没有，只有709研究所对面一排临街的小商铺是专门卖收音机和随身听啥的小电器一条街，我当年第一部德生收音机就是在那里买的，哈哈，好久远啊，现在当然是天翻地覆的变化~ 所以，老武汉大概率只会去光谷投资买房，搬去自住的应该不多，确实不好比较~ 本帖Z后由 haohaodad 于 2019-02-14 14:20 编辑

赞同你的观点，买房还是要根据自己的收入水平和还贷能力，再加上合理的预期。国内现在流行的六个钱包理论，认为买房需要家里双方老人拿出养老的钱垫资首付甚至还贷，这是一种极不负责任的做法和舆论导向，也是提前透支老人的医疗养老的救命钱。房地产本来就是流动性Z差的资产，真到家里双方老人需要钱救命的时候，根本无法及时变现。另外，很多人对未来经济和自己的收入过于乐观，在如今仍处于低福利和教育医疗社保欠发达的中国，大多数炒房买房的人还没有经历一次像样的如美国日本等国家经历的经济危机和衰退，30年的稳定甚至持续增长的不间断收入来付房贷，这个假设前提本身就是站不住脚的。美国住房贷款申请时，银行对首付的资金来源审查和过去两年内的稳定收入要求，以及申请人信用分数和目标房屋类型估价等方面，在次贷危机后审查都更严格了，也是为了防范风险避免重蹈覆辙。美国现在国内舆情已经开始在讨论防范下一次世界范围内的金融危机了，很多机构预测可能就在未来两年，就算不过分悲观，也应该至少保持谨慎减少负债和杠杆。 本帖Z后由 haohaodad 于 2019-02-13 08:21 编辑

个人浅见青山已经涨不动了，去年下半年拆迁货币化安置一放缓，几个前期火爆的新盘如39大街、青山印和金科后期开的新盘都卖不动了，尤其是均价Z高￥24000/平的39大街，8月5日开的1号楼291套房源到现在都5个月了网签还不到一半售出，11月16日加推的7号楼260套房源近2个月才网签个位数3套，要知道一年前一期2，3号楼开盘日光的时候认识的朋友卖了南湖的房子抢39大街还交了csf，2019青山新盘降价促销是大概率事件。经过2017-2018疯狂炒作过后的Z近几个月可见：一是青山的新盘销售主要靠老青山特别是武钢的拆迁，一旦拆迁放缓或停滞，并没有多少外来人口过来接盘，所以新盘不降价是卖不动了，对市场流通更敏感的青山二手盘价格普降已经开始；二是从奥山到红钢城临江还有一大片可供开发用地还未入市，未来新盘供给也不会是问题，不存在地段的稀缺性，自己开车在青山转一圈数数有多少打围的和在建的工地就知道了。三是青山价格已经虚高，青山滨江商务区的概念从2009年就提出来了不能一直用图纸炒下去，规划图都看了快10年了，除了建了几个大型居民小区和商圈，没有听说高新企业入驻和年轻人口流入。更具有讽刺意味的是2018年武汉市民政局发布人口老龄化报告老龄化程度Z高的是青山区，为28.34%，老龄化程度Z低的是东湖开发区，为11.02%，青山这是准备“商务区”和“养老社区”共建啊，呵呵。说心里话我倒是希望青山滨江往优质养老社区方向发展，毕竟和平公园、青山公园、南干渠再加上新建的滨江公园，和本来就绿化不错的街道，紧邻的还有普仁医院、武钢医院和武汉市九医院，教育方面也有老牌省重点和“全国百强中学”（2018年湖北共5所高中入选）武钢三中，打造宜居养老产业有一定优势。 本帖Z后由 haohaodad 于 2019-01-07 07:18 编辑

你这个1.75%是啥时候的老黄历？现在美国不少银行活期利率都超过2%了，下面是今天刚刚截屏的CD利率，短期内因为今天的加息银行还可能会小幅上调。另外，第二张图是今年内汇率走势，人民币贬值了6%了......身边朋友想把国内钱转出来，可是现在外汇管控太严，只能找朋友同事私下换 。 本帖Z后由 haohaodad 于 2018-12-20 16:32 编辑

回复 宝马69 的帖子在做购买力评价的统计时，欧美主要国家基本都已经放弃使用“平均值”而采用“中位数”，这才能更真实反映社会收入水平，而不是一大堆中下收入的人抱怨都被平均了。所以，你基于收入平均值再做出推断双职工家庭的收入是值得商榷的。比如下面是国家统计局公布的2018上半年居民收入：http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201807/t20180716_1609880.html -> “2018年上半年，全国居民人均可支配收入14063元，比上年同期名义增长8.7%，扣除价格因素，实际增长6.6%。其中，城镇居民人均可支配收入19770元，增长（以下如无特别说明，均为同比名义增长） 7.9%，扣除价格因素，实际增长5.8%；农村居民人均可支配收入7142元，增长8.8%，扣除价格因素，实际增长6.8%。　　上半年，全国居民人均可支配收入中位数12186元，增长8.4%，中位数是平均数的86.7%。其中，城镇居民人均可支配收入中位数18048元，增长7.4%，是平均数的91.3%；农村居民人均可支配收入中位数6045元，增长8.7%，是平均数的84.6%。”美国的统计局公告中一般只引用了Median Household Income（注意这是家庭收入，可能是一人单身收入或夫妻双份收入）：https://www.census.gov/library/stories/2018/09/highest-median-household-income-on-record.html -> "Income data released by the U.S. Census Bureau today show that 2017 median household income was the highest on record at $61,372." 全美2017年家庭中位数是$61,372美金，而经济相对发达的加州则是$69,759美金。这也体现了美国经济各州的确的相对均衡和家庭整体的富裕程度。缩小地域和居民收入差距，这应该也是我们国家向美国学习而努力发展的方向。 本帖Z后由 haohaodad 于 2018-10-26 04:22 编辑

嗯....你这个解释有断章取义之嫌，引用的苏东坡的那句不全，如果跟下一句连起来 “长恨此身非我有，何时忘却营营？”来解读，实际上更多的是感慨发泄对身不由己的无奈和困惑。当然，我是坚决支持国人转变观念租房结婚的，至少我当年办婚礼的时候是赶在找到工作但没有毕业答辩时回武汉办的酒席，家境一般，好在双方家人都很开明。

互联网宝宝收益排行仅供参考：https://www.rong360.com/licai-net/#ui_product_list_orderby_scale_btn

回复 尼克狐尼克 的帖子本小白独生子女家庭上四老下有小，就是因为经济上全靠自己一个人拿主意，所以才比较谨慎，三四百万RMB也不是小数目~ 我也是想着早买了早安心，但国内买个房的确是累，除了政策因素，就算买了新房之后还要担心以后交房质量和物业管理问题~ sigh..

请问降了多少？什么楼层户型？谢了~

既然是分享信息和个人看法的帖子，还是请提供信息来源来佐证观点。比如上面有提到的青山印开盘去化只有60%的数据，这个的确是下面9/19的新闻帖上明确列出的：风向已变!毛坯盘也卖不完!竟然有盘只卖了14%!http://wuhan.news.fang.com/open/29643700.html而从下面武汉市住房保障和房屋管理局的网签数据上也是对此相呼应的：http://fgj.wuhan.gov.cn/zz_spfxm ... Jh=%E9%9D%921700660如果楼上几位网友从售楼处销售获取的信息与此不符，那真实情况到底是以谁的信息来源为准呢？如果网签信息更新有滞后，那多久后才能反应真实销售情况呢？还是有什么别的猫腻？请指教。PS：本人不在武汉，但一直在关注老家青山的楼市，想为家里人改善。 本帖Z后由 haohaodad 于 2018-9-24 02:35 编辑

前不久不是看到有人讨论说39大街这个盘1号楼开盘了1个月了网签真实销售才寥寥无几，还拿来对比几乎同期的一江璟城的热销，目前貌似还是这样啊，下面官网都查得到啊，怎么就没有好楼层了呢？http://fgj.wuhan.gov.cn/zz_spfxm ... Jh=%E9%9D%920001015FYI：由于我也关注过这个楼盘，想为家里老人买个改善型住房，但留意到一些关于中冶楼盘的质量问题，分别是09年和13年中冶的楼盘如今都出现了严重的质量问题，比较堪忧：1. 关于依江畔园小区房屋严重漏水问题的投诉http://61.183.175.130/sunxf/qingshan/searchDetil.htm?LetterID=182630&uid=190995&UserName=%E6%88%90%E6%B1%89%E7%BE%A4“青山区刘栿堂区长：您好！ 我们是您管理下的青山依江畔园小区的业主，现就小区因房屋质量问题造成漏水向您进行反应，具体情况如下： 我们自2009年7月入住该小区以来，由于小区房屋质量问题（当初交房时也没有下雨，业主是无法对漏水问题进行验收，况且外墙渗漏不是一次下雨就可看出来。） 特别是外墙渗漏严重，目前经过小区业委会与物业管理公司的统计，小区共计1325户有425户漏水，占比达到32.07%！很多家庭花了毕生的积蓄加贷款才买的刚需住房，花了大钱装修，结果由于漏水，造成装修基本废掉，业主很痛心，多次找物业，找业委会，无效，投诉无门。小区业委会还多次发函给小区物业管理公司，要求开发商--中冶置业（就是一冶）进行维修，中冶置业至今没有解决小区漏水问题，一拖再拖，想过了5年质保期，动用维修基金维修，这是欺骗业主和坑害国家的行为。 作业青山区的知名国企，且与青山区ZF部门联系密切的公司，应该恪守职业道德，诚信经营，服务人民，回报社会，可以中冶置业置广大业主利益不顾，让业主住在水深火热当中。 好多业主以为中冶置业公司倒闭了，所以自己又花钱进行装修维修，但是还是不能解决根据性的房屋质量问题造成的漏水（这与当时ZF试点的保温住宅也 有一定关系，保温住宅外墙是保温屋易透水），现在看到中冶置业公司又中标了青山区39大街等地块进行房地产开发，说明该公司有能力对小区因房屋质量问题造成的漏水进行处理。 所以，我们的诉求是： 1.请求位于青山区的依江畔园开发商-中冶置业有限公司对小区房屋漏水问题免费无条件地进行维修，因为漏水是房屋质量问题造成，希望中冶置业给青山区ZF和官员留点面子，因为当时是青山区ZF管理的小区开发。 2.由于小区物业公司也是开发商的物业，开发商是物业公司的上级，所以小区存在的其它物业管理问题，中冶置业也是不予理睬（我们有多达50份的函件给物业和开发商，都石沉大海），建议有关部门协助小区更换物业公司。 3.请您在百忙中回复，回为315临近，好多业主准备向中央电视台315热线投诉！ 您属下的又是邻居的 青山依江畔园小区成汉群等420户业主。”2. 入住5年，中冶枫树湾外墙瓷砖脱落超40次http://wemedia.ifeng.com/77227490/wemedia.shtml“长江日报融媒体讯（记者殷花）近日，市民王先生向记者投诉，中冶枫树湾小区新房交付使用不满5年，墙面瓷砖便出现大面积脱落不下40次，一直无法从根本上解决。希望相关部门能够推动解决。经过长江日报记者核实，中冶枫树湾项目，位于武汉经济开发区沌阳街，属枫树湾社区，由武汉中冶龙腾置业有限公司开发建设，湖北省神龙地质工程勘察院勘察，武汉正华建筑设计有限公司设计，武汉荣城建设集团有限公司施工，湖北华泰工程建设监理有限公司监理。该工程于2013年6月竣工验收备案。“生命不是儿戏，不要等悲剧发生了再来找原因。”据该小区业主介绍，中冶枫树湾小区属于高层楼结构房，小区共有4栋33层高楼，每栋有2个单元，每单元每层有4户。经业主反馈相关部门后，开发商仅仅是把掉瓷砖的地方重新补上，治标不治本，居民的人身安全也得不到保障。武汉市城建委相关负责人称，4月24日，工作人员去枫树湾小区同建设单位、物业单位、业主委员会和业主代表进行协调，督促建设、施工单位认真履行维修义务，切实解决好外墙瓷砖脱落问题，确保维修期间小区业主出行安全。6月14日，建设单位已经请外墙维修单位进场维修。据悉，8月28日，市城建委工作人员再次约谈建设单位相关负责人。建设单位表示，将加大对于多次投诉情况的重视，组织专班针对问题进行处理，做到及时处理、及时反馈，并制定有效的维修计划，有序地按照计划实施，对业主做好解释工作。” 本帖Z后由 haohaodad 于 2018-9-12 16:20 编辑

为母校武钢三中打call，虽然生源的确受限，但成绩一致还是不错的，毕业十几年一直有关注～ 下面是前几天刚刚看到的武汉官媒发布的消息～

呵呵～ 我可不是键盘侠，写这个15%之前我可是查了我2012年刚PhD毕业那年的Fed+CA Tax的～ 我当时的Filing Status是MFJ，No Dependent，不过我还有投了Traditional 401K和IRA来defer tax，如果Max了这也降低了不少综合税率。

呵呵～ 那可是全世界富豪向往的曼哈顿豪宅区啊，可不是一般意义上的大城市，没有可比性的～ 你竟然还担心Taylor Swift交房地产税，她去年收入2.8亿美金，前年1.7亿美金～ LoL